房產備案後法律效力

1. 備案合同的法律效力都有什麼

僅供參考1、 房屋買賣合同 進行備案，只是房地產管理部門對房屋預售進行行政管理的措施，不具有確定房屋權屬的法律效力。房屋所有人仍然可以與他人 簽訂買賣合同 ，該合同具 有法律效力 。 2、房屋買賣合同依法成立並生效的，即受法律保護。但是 買賣合同有效 ，並不代表對房屋享有所有權。房屋的所有權以 房屋所有權證 （或者房地產所有權證）為准。 3、當然，在一房二賣的情況下，如果房屋買賣合同已經備案的，優先於其他沒有備案的房屋買受人；但是，盡管買賣合同已經備案，但如果沒有備案的買受人實際接收到房屋並使用的，房屋歸實際接收的買受人所有。已經備案的房屋買賣合同不具有優先效力。

2. 商品房買賣合同登記備案的法律效力

法律分析：合同登記備案後，房屋預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第二百八十一條 發包人逾期支付工程價款的，承包人可以與發包人協議將該工程折價或申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就從該工程折價或者拍賣的價款中優先受償。

3. 商品房買賣合同備案登記的法律效力

1、按照相關法律法規的規定，商品房預售合同簽訂後，開發企業應當在簽約之日起30日內，向房產管理部門和市、縣土地管理部門辦理預售合同登記備案手續。
2、預售合同登記備案不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。但預售合同登記備案後，可以使預售合同產生對抗善意第三人的權利，也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自將房屋轉賣給他方時，購房人可以用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以請求司法機關裁定開發商的轉賣行為無效。
3、因此，商品房預售合同經過登記備案後，購房人的合同權利就多了一道保障，沒有經過登記備案的合同存在著較大的風險。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同後，一定要敦促開發商將預售合同備案。
商品房預售合同備案的意義
1、辦理《商品房買賣合同》備案手續，是商品房買賣交易合法性和唯一性的有效保障。某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。
2、《商品房買賣合同》何時生效，可以在合同中約定。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。所以對購房來說，合同備案是非常必要的。
3、備案手續可以由開發商、購房人雙方共同辦理，也可以委託開發商單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委託書等資料即可。法律規定了一個備案期，購房者應及時向房管部門查詢。
4、《商品房買賣合同》的份數可以由雙方約定，購房者可要求多簽一份合同留在自己手裡，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的購房合同備案，維護自己的權利。
法律依據
《商品房買賣合同糾紛解釋》
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

4. 房屋備案的法律效力

法律分析：網簽備案過的房子具有法律效力嗎 有的。按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5. 商品房預售合同登記備案具有哪些法律效力

法律分析：商品房預售合同登記備案具有的法律效力如下：1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

6. 商品房預售合同登記備案都具有哪些法律效力

進行 商品房預售合同 登記備案的法律效力是：未取得 預售許可證 進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。《城市商品房預售管理辦法》 第五條商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 3、法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

7. 房屋備案登記的效力

房屋備案的法律效力
（一）商品房預售的登記備案制度可以保護購房者的合法權益，也可以避免和預防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護不動產交易安全的作用。但該制度本身並不是一種物權登記，它使購房者取得了對尚未實際存在即尚在建的商品房的具有物權性質的期待權，而且我國相關法律法規只賦予了商品房預售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強制上的意義。如果將登記備案的行政義務與商品房預售合同的民事法律效力捆綁在一起，顯然是不符合民法理論及相關法律規定的。

（二）商品房預售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務，並非合同的生效要件，其所登記的是商品房預售合同中約定的債權債務關系。在傳統民法中，登記制度是針對不動產的物權歸屬和變動而設計的，而預售的商品房是在建設中的期房，在買賣時還未建好，也不可能和現房那樣成立完整意義上的房屋所有權或其他物權，更談不上因物權的變動問題而產生對期房產權的登記。

8. 房子備案後就合法嗎

房子進行備案後不一定合法，備案不具有準物權的效力。我國實行不動產統一登記制度，取得、變更房屋所有權以房屋產權登記為標志，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

9. 商品房網簽備案後產生的法律效力

法律分析：商品房網簽備案後當事人與開發商簽訂了購房協議，應當認定為合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書。此時，雙方的合同就已經生效，是否網簽不會影響雙方合同效力。如果開發商沒有取得預售許可，也沒有進行登記取得房產證，雙方的協議尚不能確定法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。