業主委員會的法律責任

㈠ 業主委員會的權利與義務

法律分析：業主委員會職責和權利如下：1、執行業主大會通過的決定以及決議；2、召開業主大會會議，報告物業管理實施情況；3、與選聘的物業公司簽訂物業服務合同；4、了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業公司履行物業服務合同；5、監督管理規約的實施；6、督促業主交納物業費及其他相關費用。

法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》 第三十五條業主委員會履行以下職責：

（一）執行業主大會的決定和決議；

（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業主大會賦予的其他職責

㈡ 業委會的權利和義務 法律規定

【法律分析】
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要有以下權利和義務：1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;6、監督公共建築、公共設施的合理使用;7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

㈢ 業委會的權利和義務 法律規定

業主委員會的權利：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
4、監督管理規約的實施；
5、業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務：
1、向業主大會報告工作；
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
4、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。

法律依據
《物業管理條例》
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

㈣ 業委會主任的法律責任

法律分析：1、由全體業主承擔。原因在於：

一、程序上，業主委員會系依照法定程序由業主大會民主選舉產生的，並且在房地產主管部門做了登記；

二、目的上，在小區內各項物業維護活動中、在對物業服務機構或其他主體等外部關系中，業主委員會代表和維護全體業主的利益。但是由全體業主承擔，必須滿足一定的程序和條件：一是必須經過業主大會的特別授權或是滿足法律規定數額業主的書面同意。二是在由全體業主承擔法律責任的糾紛類型上，須是涉及全體業主的切身利益。

2、由業主委員會中負有責任的個人承擔。實踐中，業主委員會在未經業主大會的授權、未經廣大的業主同意的情況下，對外簽訂物業服務合同、或者擅自解除合同、將物業區域內公共設施對外出租、出售，並進而將相應的收益歸入個人包囊的情況均時有發生。在此類以業主委員會為當事人的糾紛中，業主委員會在沒有授權或超越授權的情形下，進行具體的民事行為，若相應的後果由業主委員會承擔並進而由業主所有的財產來承擔，那麼就有失法律權、責相衡的公平原則。在此種情形下，應突破業主委員會的「面紗」，由業主委員會中負有責任的個人以其自有財產來承擔相應的法律責任。

法律依據：《物業管理條例》

第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。

㈤ 業主委員會的職責和義務是什麼

法律分析：1、業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

2、業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。

法律依據：《物業管理條例》

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

㈥ 業主委員會的權利與義務

一、業主委員會的權利

1、每年召開至少一次業主大會，根據百分之十以上業主要求克召開特別會議。

2、採用公開招標的方式聘用物業管理公司對小區進行管理。

3、審議批准物業管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。

4、審議批准物業收費的收費標准及物業管理服務的服務標准。

5、審議批准物業管理各項規章制度。

6、對破壞、損害全體業主利益的行為有監督、制止和要求賠償的權利。

7、對於個別業主、使用人違反物業管理公約或損害其他業主、使用人合法利益的行為，可以代表業主提出訴訟。

二、業主委員會的義務

1、組織召開業主大會或業主代表大會;

2、執行業主大會或業主代表大會各項決議;

3、貫徹執行並監督業主遵守物業管理公約及其他相關法律規定;

4、監督物業管理公司工作並反映業主的意見及建議;

5、業主委員會不得損害全體業主的利益，否則必須承擔賠償責任。對於重大事項必須及時提交業主大會或業主代表大會決議。

6、其他業主委員會應當履行的義務。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

㈦ 業委會的職責和義務規定是什麼

法律分析：1、業主委員會的權利：

(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;

(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監督業主公約的實施;

(7)業主大會賦予的其他職責。

2、業主委員會的義務：

(1)向業主大會報告工作;

(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;

(3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

法律依據：《物業管理條例》 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(四)監督管理規約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。

㈧ 業主委員會的職責和義務

1.制定和修改業主大會議事規則；
2.制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5.籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；6.改建、重建建築物及其附屬設施；7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主委員會的主要職責為：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4、監督業主公約的實施；
5、業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務：
1、向業主大會報告工作。
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業管理委託合同，保障物業各項管理目標的實現。
5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。
6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
法律依據：《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會會議，行使投票權；
(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費用；
(六)法律、法規規定的其他義務。

㈨ 業委會要承擔哪些責任

法律分析：法律對業主委員會的委員是否承擔連帶責任沒有作出規定的，要不要承擔連帶要依據具體情況而定，業主委員會的職責包括召集業主大會會議、簽訂物業服務合同等。

法律依據：《物業管理條例》

第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。