房屋租賃託管法律責任

㈠ 託管跑路房東清出房客違法嗎

是不合法的，因為合同具有相對性，房客正常的支付了租金，有在約定期限內進行居住的權利。如果因為託管跑路給房東造成了損失，房東可以通過訴訟等途徑來追究託管的責任，而不是清出房客，如果房客遇到了這種情況，可以注意搜集證據來進行維權。法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

㈡ 託管合同的法律定性

1、託管雙方當事人是特定的主體。委託方通常是託管企業的所有者，一般指託管企業的開辦單位、主管部門和出資者；受託方一般為生產經營的經濟效益較好的企業，與被託管企業的經營有一定的相似之處。
2、託管企業具有相對獨立性，企業託管後已經改變了原有的經營方式，在一定程度上財產使用權發生了變化。但是，企業並未發生所有權的轉移。企業託管與企業兼並不同，託管企業仍然保留原來的企業名稱和經濟性質；企業託管也不同於企業租賃，即只保留企業財產所有權，不保留原企業職工和獨立核算制度。企業被託管後，託管方與託管企業發生的經濟往來，應屬一般的民事關系，應適用相應的民事法律、法規來調整。對於託管方當事人超越託管許可權，侵犯託管企業合法權益的行為，委託方有權予以抵制和拒絕。
房屋託管合同規則是什麼？
1.乙方須按時交納水、電、煤氣、電話等費用，並務必將以上費用賬單交給甲方;

2.無論任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得在租賃期內將房租加價;

4.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協議的，必須提前十五天通知對方，並賠償對方一個月租金;租用期滿後，乙方如需要繼續使用，應提前一個月提出，甲方在同等條件下給予優先;

5.乙方使用該房屋應保持周圍環境整潔，做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;

6.乙方在託管期間對房屋有使用權，但不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;

7.託管的房屋如因產權或者拆遷等發生糾紛，一律由甲方負責解決，並因此造成乙方及承租方經濟損失的，由甲方負責賠償相應損失。

8.房屋僅作居住使用，乙方在短期出租時，有義務對承租人進行嚴格管理，不得在房屋內從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動，否則造成任何不良後果由乙方承擔，與甲方無關，造成甲方經濟損失由乙方賠償。

9.如果小區內統一改裝設施，如煤氣改天然氣、有線電視改數字電視等所發生的改裝費和添置硬體等相關費用由甲方承擔，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。

10.房屋內傢具、家電及其與水、電等相關的設施，在託管期內出現非人為損壞，甲方有責任將其修繕完好，也可委託乙方修理，但相關費用經雙方確認後由甲方承擔;如果出現人為損壞，乙方應該負責修理並承擔相關費用。

五、因履行本協議發生爭議或者出現其他合同未盡事宜，由當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴或提交有關仲裁機關處理。如有違約均按合同法有關條款處
總結：關於託管合同的法律定性的問題，綜上所述託管雙方當事人是特定的主體。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一百六十九條代理人需要轉委託第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委託代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委託的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。轉委託代理未經被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委託的第三人的行為承擔責任；但是，在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉委託第三人代理的除外。

㈢ 房屋託管糾紛處理辦法

一、房屋託管糾紛處理辦法
1、房屋託管糾紛處理辦法如下：
（1）協商和解。協商解決是爭議雙方在自願的前提下，依法談判、磋商，在雙方達成共識的基礎上達成和解協議，解決糾紛；
（2）請求調解。即在雙方自願的情況下，經過中立的第三方的努力，促進雙方達成和解協議；
（3）根據爭議雙方達成的仲裁協議提請機構仲裁；
（4）向人民法院提起訴訟。
2、法律依據：《中華人民共和國民典法》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、房屋託管合同注意事項有哪些
房屋託管合同注意事項有：
1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同；
2、因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同；
3、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季支付；
4、經紀公司為了較大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」免租期，一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有；
5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

㈣ 託管跑路房東清出房客違法嗎

法律分析：違法，房東與託管公司之間簽訂的是委託出租合同，但約定的內容是託管公司向房東支付房租，獲得一定期間的房屋轉租權的合同，本質上仍屬於房屋租賃合同而不是居間合同。房屋託管公司在獲得房屋轉租權後，與房客簽訂的房屋租賃合同對房主亦具有約束力，房客基於轉租合同取得房屋佔有權。即使託管公司沒有履行其與房主之間的合同義務，捲款跑了，房客依然享有合法的房屋佔有使用權。

法律依據：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈤ 北京住房租賃處罰細則

處罰種類包含警告、罰款、責令停產停業、限制從業等；處罰公示期從3個月至36個月不等
若住房租賃合同期滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同，房地產經紀機構違反規定再次收取傭金，嚴重者最高處七萬元以上十萬元以下罰款，甚至可以責令停業整頓。
若住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾後，經具備資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合室內空氣質量標准，嚴重者最高處二十萬元以上三十萬元以下罰款，可以責令停業整頓，並公示3年，不得申請縮短公示期。
若住房租賃企業未按規定履行押金託管、租金監管，或者未按期退還剩餘押金、租金，嚴重者最高對單位處二十萬元以上三十萬元以下罰款，可以責令停業整頓，對相關責任人可處二萬元以上三萬元以下罰款，同樣公示3年，不得申請縮短公示期。
若將租賃住房用於銷售、變相銷售或者用於出租短租住房，嚴重者最高處九十萬元以上一百萬元以下罰款，對從事住房租賃業務的企業、房地產經紀機構可以責令停業整頓，同時公示3年，不得申請縮短公示期。
法律依據：
《北京市住房租賃條例》
第六十三條違反本條例第十三條第一款第（一）項規定，出租住房存在建築安全隱患的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正或者恢復原狀，對個人可處二千元以上一萬元以下罰款，對單位可處二萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改的，改正前停止出租，對個人處一萬元以上五萬元以下罰款，對單位處十萬元以上五十萬元以下罰款。
違反本條例第十三條第一款第（一）項規定，出租住房存在治安隱患的，由公安機關責令限期改正，可處三千元以上三萬元以下罰款。
違反本條例第十三條第一款第（三）項至第（五）項規定，未按照規定出租住房的，由住房所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期改正或者恢復原狀，對個人可處二千元以上一萬元以下罰款，對單位可處二萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改的，改正前停止出租，對個人處一萬元以上五萬元以下罰款，對單位處十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十四條違反本條例第二十三條第一款規定，集中出租住房不符合治安管理規定的，由公安機關責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款，改正前停止出租；造成嚴重後果的，由公安機關處三十萬元以上五十萬元以下罰款，對從事住房租賃業務的企業，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令停業整頓。
違反本條例第二十三條第二款規定，單位承租住房供本單位職工居住未履行安全管理責任的，由公安機關責令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下罰款；造成嚴重後果的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十五條違反本條例第二十四條第二款規定出租短租住房的，由公安機關責令停止出租，對個人可處二千元以上一萬元以下罰款，對單位可處二萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改的，對個人處一萬元以上五萬元以下罰款，對單位處十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十六條違反本條例第二十六條第二款規定，未經設立登記從事經營活動的，由區市場監督管理部門責令改正，沒收違法所得；拒不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款；情節嚴重的，依法責令關閉停業，並處十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十七條住房租賃企業、房地產經紀機構違反本條例規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上二萬元以下罰款；逾期不改的，處二萬元以上十萬元以下罰款：
（一）未按照本條例第二十七條、第四十條規定備案的；
（二）不符合本條例第二十九條規定，不具備與經營規模相適應的自有資金、專業人員或者管理能力，或者未建立健全、組織落實內部管理制度的；
（三）未遵守本條例第三十條第二款、第四十一條第二款相關公示要求的；
（四）未按照本條例第三十一條第一款、第四十二條第一款規定實名從業的；
（五）未按照本條例第三十四條、第四十五條規定編制房屋狀況說明書，或者未向意向承租人書面告知的；
（六）違反本條例第四十六條第二款規定再次收取傭金的。
第六十八條住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾違反本條例第三十二條規定，經具備資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合室內空氣質量標準的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。
第六十九條住房租賃企業、以自有住房從事住房租賃業務的企業、房地產經紀機構違反本條例規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款，並可對相關責任人員處五千元以上一萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款，並可對相關責任人員處一萬元以上三萬元以下罰款
（一）違反本條例第十三條第二款規定，住房租賃企業將違法建設或者其他依法不得出租的房屋出租的；
（二）發布房源信息、推薦房源不符合本條例第三十三條、第四十四條第二款規定的；
（三）未按照本條例第三十五條、第四十七條規定提交登記備案的；
（四）未按照本條例第三十六條規定履行押金託管、租金監管，或者未按期退還剩餘押金、租金的；
（五）違反本條例第三十七條第一款第（一）項、第（二）項以及第四十八條第一款第（一）項至第（三）項相關禁止規定的。
住房租賃企業從業人員、房地產經紀機構經紀人員違反本條例第三十七條第二款、第四十八條第二款相關禁止規定的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處以一萬元罰款；逾期不改的，責令停止從業。
第七十條互聯網信息平台違反本條例規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門給予警告，責令限期改正；逾期不改的，處二萬元以上十萬元以下罰款；情節嚴重的，處十萬元以上五十萬元以下罰款，網信部門應當按照住房和城鄉建設或者房屋主管部門的意見對其採取暫停相關業務、停業整頓等措施：
（一）違反本條例第四十九條規定，未進行核驗、登記，或者未按照規定建立、留存登記檔案的；
（二）未按照本條例第五十條規定進行信息審查的；
（三）未按照本條例第五十一條、第五十二條規定採取必要措施的；
（四）未按照本條例第五十三條第一款規定報送發布房源信息相關記錄的。
第七十一條從事住房租賃業務的企業、房地產經紀機構違反本條例規定受到行政處罰，情節嚴重的，住房和城鄉建設或者房屋主管部門可以責令停業整頓。
第七十二條違反本條例第五十六條規定將租賃住房用於銷售、變相銷售或者用於出租短租住房的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，處十萬元以上五十萬元以下罰款；逾期不改的，處五十萬元以上一百萬元以下罰款。
第七十三條違反本條例規定，法律法規規定有法律責任的，按照法律法規的規定予以處理。

㈥ 房屋託管，租戶出事，房東需要賠償嗎

如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。

首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。

安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。

房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。

通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。

有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。

據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。

(6)房屋租賃託管法律責任擴展閱讀：

房屋託管(Housing trust)是新興崛起的房產旅遊類行業，相當於房屋管家的升級，業務范圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值,業主方更實際的達到，省心，省時，省事優勢。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。

房屋託管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅遊業的發展都起到了重要作用。

房屋託管業務主要包含5個要點:

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同(俗稱:收房合同)，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的"居間租賃"通過一份"三方合同"完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，因為房屋託管不是採用"三方約"，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的"差價"表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂"空置期"(免租期)，一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

㈦ 房屋託管合同無效

法律分析：如果房東與託管公司簽訂的是沒有授予轉租權的租賃合同或託管合同，則託管公司與租客簽訂的轉租合同無效，即使租客交了一年的房租，房東也可以要求解除合同，並要求租客搬離，租客的損失只能向託管公司主張。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

㈧ 託管公司跑路房東有權收回房子嗎

1、委託合同關系——房東不能收回房子若房屋託管公司與房東簽訂的合同性質界定為委託合同，則受託人（房屋託管公司）系基於委託合同處理委託人事務，此時：①若受託人持授權委託書以房東名義與租客簽訂租賃合同，則直接適用委託代理的法律後果——即代理人（房屋託管公司）的行為後果由被代理人（房東，法律上亦稱其為「本人」）承擔；②若受託人基於委託合同以自己的名義與租客簽訂租賃合同，則基於法律對委託合同介入性的規定，該房屋租賃合同直接約束委託人（房東）與第三人（租客）。由此可見，房屋託管公司以房東名義或者以自己名義簽署的房屋租賃合同均出現了約束房東的法律後果。此時，房東不得以房屋託管公司收取租金後跑路而自己沒有收到租金為由要求租客另行支付租金，房東亦不得以其對房屋具有絕對支配的所有權為由來要求租客騰房。房東所受之損害應另行向房屋託管公司主張。2、房屋租賃合同關系——房東能夠收回房子若房屋託管公司與房東簽訂的合同性質界定為房屋租賃合同，則房屋託管公司與租客簽訂的房屋租賃合同（以下簡稱「轉租合同」）基於合同相對性原則僅約束託管公司與租客，租客不得以轉租合同對抗房東的所有權。由此，房東可在解除與房屋託管公司的合同關系時一並主張房屋實際佔有人（租客）騰退房屋並支付逾期騰房佔有使用費。租客之損失由其向房屋託管公司主張。當然，租客（又稱次承租人）可通過代託管公司履行其對房東的租金支付義務來保障自己對房屋的佔有使用。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。《中華人民共和國民法典》第九百二十七條 受託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。

㈨ 託管跑路房東清出房客違法嗎

是不合法的，

因為合同具有相對性，房客正常的支付了租金，有在約定期限內進行居住的權利。如果因為託管跑路給房東造成了損失，房東可以通過訴訟等途徑來追究託管的責任，而不是清出房客，如果房客遇到了這種情況，可以注意搜集證據來進行維權。

房屋租賃中介的規定內容是什麼？

房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：

1、房屋的權屬情況;

2、房屋的抵押、典當等權利限制信息;

3、預告登記、異議登記等登記信息;

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。司法實踐中，中介公司訴委託人要求支付中介費的，法院認為，中介公司作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構，理當恪守守執業規則，對委託事項進行必要的調查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據實、公正地向委託人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬。如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同的，無權要求委託人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。

【法律依據】：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈩ 租房託管跑了能報警嗎

法律分析：可以。與託管公司簽訂合同關系，如託管公司違約，收了錢跑路，應該追究託管公司的責任，可以報警或者起訴託管公司違約賠款。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。