房屋二次抵押法律責任

① 法律規定房屋可以二次抵押嗎

您好，復房子已經辦理過制一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

② 房產二次抵押貸款給個人，一抵給銀行，二抵起訴的話會拍賣房產嗎

會有被拍賣的可能。根據法律規定，抵押人以房屋設立抵押的，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在抵押合同約定的擔保范圍內，就該財產優先受償。如果是為他人設立的抵押擔保，又為一般擔保，則可要求債務人先承擔責任。
法律分析
法律規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房屋的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。同時設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立包括被擔保債權的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押財產的名稱、數量等情況、擔保的范圍等條款的抵押合同。抵押權人優先受償的范圍受抵押合同的約束。在實現抵押權的條件成就時，債務人如果可以清償債務或者提供其他擔保，則抵押權人可不就被抵押房屋優先受償。如果債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可請求法院拍賣房屋就所得價款優先受償。銀行也可以申請加入，根據法律規定的受償順序實現抵押權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
《中華人民共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

③ 法拍房存在二次抵押如何處理

法律分析：一套房屋被抵押兩次，就可以分為一抵和二抵，也就表明第二次抵押時，第二順位抵押人是知曉房屋抵押狀況的。其次，法院在執行司法拍賣房產，出具執行裁定書時，是會清楚明確拍賣款去向、房屋產權歸屬以及相關債權關系，也就表示，只要出了房屋的執行裁定，這套房子在法律層面中已經產生過戶。如果在交易中心完成過戶之前，有異地法院查封的情況出現，這種情況主要表現為：已經審稅完成，繳稅的時候買受人發現房產還有抵押沒有解，其他情況下買受人是不知情的。這種幾率非常小。並且這種情況，遠不會導致買受人無法取得房屋所有權的問題。所以盡量做好房屋盡調再進行參拍，房屋盡調的深度與准確至關重要，有了它我們才能預判，從拍中到過戶交房所需要的時間，以及買房的成本。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第七條 土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第八條 城市規劃區內的集體所有的土地,經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第九條 土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的,須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案,按照國務院規定,報國務院或者省級人民政府批准。

④ 房產二次抵押危害

隨著金融業的發展，越來越多的貸款形式被挖掘出來，很多人可以用個人信用、房產、汽車、信用卡獲得貸款。今天，我們來談談二次抵押貸款的相關內容。現在有很多非政府組織可以承接相關業務，門檻比較低，那麼有什麼風險呢？
1.貸款額度不高。
雖然民間借貸機構門檻低，支付快，但一般二次抵押的貸款額度不是很高，貸款利率也不低。都是按月收取，甚至可能還要收取很多其他費用。所以，一方面要仔細查看相關資質，計算好借款成本，避免無力償還。
2.逾期未收
民間借貸機構比較好申請，但是市場上公司魚龍混雜，難免會有一些不正規的平台。一旦逾期，可能沒有商量的餘地，甚至借款人會面臨被催收回家的現象，這無疑會增加大家的精神壓力。
3.貸款利率很高
很多可以為大家提供二次抵押的民間借貸機構，運營成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的成本並不低，借款人很容易進入一些借貸機構設置的陷阱，比如套路貸、高利貸等等。
4.閾極限
有的銀行只接受有房產證的現房，有的銀行可以接受我們合作的房貸項目做抵押，但是在房產證下來之前貸款額度會有限制。
一般來說，兩次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。最後很容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

⑤ 房產二次抵押危害

一、房產二次抵押危害有哪些
1、房產二次抵押危害具體如下：
（1）貸款利率高，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的左右；
（2）還款歷程無協商歷程，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會；
（3）申請額度不高。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房產二次抵押需要什麼條件
房產二次抵押需要符合以下條件：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險；
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產應為市場發展較大的和住房和商業用房。

⑥ 房屋二次抵押債權問題

法律分析：房地產二次抵押貸款貸款人務必是金融機構一手房抵押貸款的顧客，無欠息個人行為，收益平穩，個人信用優良，有按時還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時還款等額本息貸款2年以上。

法律依據：《中華人民共和國物權法》 第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第一百九十六條 依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

⑦ 房產二押合法嗎

合法，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

⑧ 房屋做二次抵押會不會被起訴

可以執行。人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。
第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。
第十三條土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。
第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
第二十四條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第二十九條國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

⑨ 房子二次抵押了被別人起訴了法院會強制執行嗎

房子存在二次抵押的情況被起訴後，如果未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。此種情況下，法院會強制執行。並按照抵押權的順位進行清償，抵押財產超過財產價款數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
法律分析
依據《中華人民共和國民法典》第四百一十條的規定，因為債權債務糾紛，被起訴到法院，執行階段有可供執行的財產，即設定抵押權的房屋。抵押權人與抵押人可以先就抵押權實現方式達成協議的，未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
因為房屋存在二次抵押的問題，那麼涉及到抵押權行使的順位問題。同一財產向兩個以上的債權人抵押的，實現抵押權時必須確定各抵押權人的先後順序。一般規則如下：
1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；
2、抵押權已登記的先於未登記的受償；
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
抵押權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，得處分抵押財產，並就其價值優先受償。
抵押權實現的方式主要有以下兩種形式：
1、抵押權人與抵押人協議以抵押物折價，取得抵押物的所有權，但不得損害其他債權人的利益。
2、未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產超過財產價款數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

⑩ 房屋民間二次抵押合法嗎

合法。

房產二次抵押的抵押權的規定：房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

二次抵押注意事項

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。