限售規定具有法律效力嗎

⑴ 限購政策違法嗎

限購政策不違法

由於近年來房價不正常的瘋漲。因此國家出台了房產限購政策，對買房者進行了限購，因此在同一個城市一個人是不能購買兩套或兩套以上住房。

那麼，這種限制公民購買商品房是否是對公民私權利的限制，畢竟商品房也是商品，不是違禁品。限購政策是否合法，政府有不有權力制定限購政策，他的法律依據又是什麼？

因為公民購買商品是一項基本民事權利，按《立法法》規定，關於基本民事權利的規定只能由法律來規定（法律由人大制定），國務院無權制定基本民事法律制度。所以，政府制定限購政策必須有法律依據。

根據《民法典》第八條規定：「民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗」公序，即社會一般利益，包括國家利益、社會經濟秩序和社會公共利益。實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度投資。就是公序的體現。所以，違反限購政策的購房行為就是違背公序良俗的行為。

因此，政府制定限購政策的法律依據就是《民法典》第八條，所以，不違法。

⑵ 售房合同有法律效力嗎

只要符合《民法典》關於合同生效的規定，售房合同就有法律效力

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

⑶ 法院裁決的房子有限售政策能直接買賣嗎

一、法院判決期間房產能否買賣

人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十一條 妨害司法行為

訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的;

(二)以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的;

(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的;

(四)對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的;

(五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的;

(六)拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、房屋買賣合同成立的條件

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。

3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記並公證。

⑷ 房屋買賣協議具有法律效力嗎

房屋買賣合同是有效的。根據我國法律規定，合同雙方對房屋買賣行為達成一致意見，關於房屋買賣雙方的權利義務達成一致意見，並且沒有法定無效事由，沒有違反法律或公序良俗，合同就自始發生效力。 《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。