資質使用的法律效力

⑴ 建築施工企業對外出借資質會有哪些法律後果

《建築法》第六十六條建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方回式允許他人以答本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。

⑵ 借用別人的資質，具有資質的單位要負法律責任嗎

《中華人民共和國建築法》第六十六條規定：建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
（l）責令改正。這里講的「責令改正」，是指有關行政執法機關責令建築施工企業收回其轉讓、出借的資質證書；對使用該企業名義承攬工程的單位和個人責令停止工程施工，已簽訂的工程建築合同應屬無效，由此造成的損失按照《民法通則》和《經濟合同法》的規定處理。
（2）沒收違法所得。這里講的「違法所得」，是指建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的所取得的全部收入。
（3）並處罰款。行政執法機關在對建築施工企業沒收違法所得的同時，還要對其處以罰款。
（4）可以責令停業整頓，降低資質等級。有關行政執法機關根據違法行為情節輕重、影響大小等因素，可以給予建築施工企業責令停業整頓、降低資質等級的處罰。
（5）情節嚴重的，吊銷資質證書。
（6）對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，由建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償的民事責任，即兩者對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失均須全面承擔清償的責任，損失方得部分或者全部地向任一債務人要求清償債務，任一債務人在債務未清償之前均負有全部清償責任。

⑶ 建築公司出借資質的法律責任

法律分析：出借資質的建築企業在實際施工人承攬的工程發生質量問題,造成損失時,應承擔連帶賠償責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理建築工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第一條 沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義所簽訂的施工合同無效。根據該規定，借用資質簽訂的施工合同的法律效力為無效。

⑷ 資質借用協議的法律效力

法律分析：所謂借用資質，就是投標人自己不具備或沒有投標資質。投標人為了能夠投標，借用符合條件的資質證明材料，領取法人代表授權書，借用公章，從而以正規合格身份參與投標的行為。

借用資質的情形包括以下幾種情況：

1、沒有資質的單位或者與該施工單位沒有訂立勞動合同、沒有建立勞動工資或社會養老保險關系的個人。

2、借用其他施工單位的資質承攬工程的；

3、專業分包的發包單位不是該工程的施工總承包或專業承包單位的，但建設單位依約作為發包單位的除外；

4、勞務分包的發包單位不是該工程的施工總承包、專業承包單位或專業分包單位的；

5、施工單位在施工現場派駐的項目負責人、技術負責人、質量管理負責人、安全管理負責人中一人以上與施工單位沒有訂立勞動合同，或沒有建立勞動工資或社會養老保險關系的；

6、實際施工總承包單位或專業承包單位與建設單位之間沒有工程款收付關系，或者工程款支付憑證上載明的單位與施工合同中載明的承包單位不一致，又不能進行合理解釋並提供材料證明的；

7、合同約定由施工總承包單位或專業承包單位負責采購或租賃的主要建築材料、構配件及工程設備或租賃的施工機械設備，由其他單位或個人采購、租賃，或者施工單位不能提供有關采購、租賃合同及發票等證明，又不能進行合理解釋並提供材料證明的；

8、法律法規規定的其他掛靠行為。

法律依據：《中華人民共和國招標投標法》第五十四條 投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。依法必須進行招標的項目的投標人有前款所列行為尚未構成犯罪的，處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數額百分之五以上百分之十以下的罰款；有違法所得的，並處沒收違法所得；情節嚴重的，取消其一年至三年內參加依法必須進行招標的項目的投標資格並予以公告，直至由工商行政管理機關吊銷營業執照。

⑸ 具備資質的房屋評估公司評估結果有法律效力嗎

當然有法律效力啊。
房地產估價程序

1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。

房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。

收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。

⑹ 資質掛靠協議有法律效力嗎

1、沒有施工資質的建築施工隊簽訂的協議有法律效力嗎？2、沒有施工資質的建築施工隊因為價格低要求補償增加工程款法律會支持嗎？（已完工、有協議是包乾的）