物業主要責任人法律責任

Ⅰ 物業管理的法律責任

物業管理的法律責任

在物業管理過程中，開發商、物業公司會因為一些違法違規行為承擔行政責任和民事責任，其應承擔的法律責任主要包括哪些呢?我們一起來看看!

1、建設單位違反著投標規定的行政責任。

住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

這可以避免在業主、業主大會聘用新的物業服務企業之前，在物業前期服務過程中，建設單位和物業服務企業相互勾結，侵害業主合法權益的情況發生。

2、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任。

建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

3、拒不移交資料的行政責任。

在物業管理活動中，建設單位、建設服務企業、業主之間由於物業管理問題發生糾紛，更換物業服務主體時，常常出現掌握資料的一方拒不將資料移交給另一方的情況。

由於這些資料是開展物業管理，對物業進行維修養護所必需的基礎資料，如果掌握資料的一方拒不移交，將會給對方的工作造成許多障礙，是對行政管理秩序的破壞。

根據相關法律規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期人不移交際有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

4、無資格從事物業管理的行政責任、民事責任以及騙取管理資格的法律後果。

未已經主管部門進行資質評定並取得資質證書而從事物業管理業務的，是一種擾亂市場秩序的行為，應當受到行政處罰。

不具備資質證書的企業和業主簽訂的物業服務協議是無效協議，如果該企業的違法行為給業主造成了損失，違法企業必須承擔民事賠償責任。

在侵權人財產不足以既承擔民事賠償責任又接受行政處罰時，應當優先保證民事賠償責任的實現。

未取得資質證書而從事物業管理的`，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;以欺騙手段取得資質證書的，依法進行處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

5、物業服務企業違反委託管理限制之法律責任。

物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%到50%的罰款;情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

委託所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

Ⅱ 物業職責范圍及義務法律規定

一、小區的物業管理范圍和責任是什麼物業管理的具體范圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。在物業服務合同中一定要明確物業公司是管理范圍和責任。實際生活中，物業管理的范圍和責任通常包括，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，具體有：(1)物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護;(2)公共綠化的維護;(3)公共區域環境衛生的維護;(4)公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務;(5)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;(6)物業維修、更新、改造費用的賬務管理;(7)物業服務和物業檔案的保管;(8)物業服務合同約定的其他事項。二、小區物業管理的范圍有哪些1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建築;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備;有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范;電梯按照規定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。市政公用設施管理包括：小區內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明設備齊全，工作正常;道路暢通，路面平坦;污水排放通暢等。3、環境衛生、綠化管理服務。環境衛生管理包括：小區內環境衛生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標准化的清掃保潔，垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用;居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。綠化管理包括：小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。協助有關部門做好以下工作：保證小區內道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車;小區基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標志，工作規范，作風嚴謹;危及住戶安全處有明顯標志和防範措施;小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區內的公共秩序，還要積極開展社區文化活動，如，小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社區文化活動等。5、物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批准，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。6、房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委託，對專項維修資金的管理工作。7、物業檔案資料的管理工作。8、代收代繳收費服務。三、物業管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用;這些就是我們在這方面的知識。希望小編的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關於這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢

Ⅲ 小區物業業主的責任劃分是什麼

一、物業公司責任 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、 法規 規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業管理企業應當加強對物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業應當及時向有關行政管理部門報告，協助作好救助工作。物業管理企業疏於管理，未能履行 物業服務合同 約定的安全防範義務，導致業主人身、財產安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。物業管理責任 (一)財物保管責任承擔 1、 物業服務合同對財物保管有特殊約定的，依約定處理。 2、 物業服務合同對財物保管未作特殊約定，物業管理企業履行了正常的安全防範義務，物業管理企業不承擔賠償責任。 (二)業主和物業使用人與物業管理企業明確約定為車輛 保管合同 關系，保管期間，因保管不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據《中華人民共和國 合同法 》第三百七十四條的規定承擔損害賠償責任。 (三)業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等與物業管理企業未明確約定為車輛保管關系，但物業管理企業為其提供了車輛停放服務，或者單方聲明為車輛停放關系的，認定雙方構成車輛停放管理關系。停放期間，因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。有下列情形之一的，可視為管理不善： 1、 不按規定發放、查驗停放憑證; 2、 停放設施不完善; 3、 發現他人損壞或者 盜竊 、 搶劫 車輛，未採取適當措施阻止和報警; 4、 未按公示的車輛管理制度提供車輛停放服務的; 5、 其他應當承擔 民事責任 的情形。物業管理企業有 證據 證明已按照規定查驗停放憑證放行的，或者採取了適當措施制止他人盜竊、搶劫、損壞車輛的，不承擔賠償責任。 (四)物業管理企業對業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等人員就停放在物業管理區域內的車輛既不收取費用又明確告知不為其看管車輛，發生車輛丟失或損壞的，物業管理企業不負賠償責任。 (五)共用設施、設備造成損害的責任承擔物業管理企業因疏於管理，致使物業共用設施存在不安全因素，造成業主和物業使用人損害，受害人請求物業管理企業賠償損失的，可根據物業管理企業過錯的大小，收取費用的標准等因素確定物業管理企業應承擔的賠償責任。(六)第三人 侵權責任 的承擔 1、 業主和物業使用人在物業管理區域內因第三人 侵權行為 造成人身或者財產損害的，由侵權行為人承擔賠償責任。 2、 受害人起訴請求物業管理企業賠償損失的，物業管理企業確未履行安全保障義務或者履行安全保障義務有瑕疵的，可根據物業管理企業過錯的大小、收費標准等因素，合理確定物業管理企業承擔相應的補充賠償責任。 (七)對物業管理企業罰款的處理物業管理企業對業主和物業使用人違反業主公約或合同約定的行為採取罰款措施，業主和物業使用人請求物業管理企業返還該款項的，應當支持。 (八)僱用人員職務侵權責任承擔物業管理企業的工作人員在履行職務時造成業主或他人人身、財產損害的，物業管理企業應承擔賠償責任。 (九)專業公司造成損害責任的承擔因物業管理企業委託的專業公司的行為給業主造成損害，由物業管理企業和專業公司承擔連帶賠償責任。 (十)物業管理企業採取停水、電、氣等方式催交代收代繳費用的責任物業管理企業擅自採取停電、水、氣等方式催交代收代繳費用給業主造成損害的，應予賠償，但因業主拖欠電、水、氣等費用，相關供應部門停供電、水、氣的，物業管理企業不承擔賠償責任。 二、業主要履行的法律責任 業主要履行的法律責任包括專有部分的法律責任和共同管理的法律責任，下面就從這兩個方面介紹業主要履行的法律責任有哪些。 1.專有部分的法律責任 行使專有部分所有權時應承擔的義務：不得損害他人專有部位;不得損害共有部位的義務。 為相鄰業主提供維修便利的義務;對共有部位和共有物承擔的義務;不非法佔有的義務;不非法加害的義務;分攤管理費用的義務;業主不得以不享有權利而不履行義務。 2.共同管理的法律責任 (1)遵守業主公約、業主大會議事規則; (2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度; (3)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定; (4)按照國家有關規定交納專項維修資金; (5)按時交納物業服務費用; (6)法律、法規規定的其他義務。綜上所述， 物業業主 承擔的責任各有不同，責任劃分清晰。相較業主而言，物業公司需要承擔更多的管理、罰款、催繳等責任。

Ⅳ 物業應承擔些什麼義務和責任

法律分析：1、全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。2、接受物業管理委員會和居民的監督。3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

法律依據：《物業管理條例》

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

Ⅳ 物業的責任與義務

法律分析：小區物業管理，是指住宅小區內各類房屋及相配套的公用設施、道路、交通、綠化、衛生、治安、環境進行的維護，修理和整治，保障業主合法權益，有序合法建立小區秩序。小區物業公司的職責主要來源於物業服務合同的規定，主要責任和義務有：

1、小區安全護衛工作。配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

2、物業的維護。制定並設施設備的保養維修計劃，定期對小區內所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。

3、綜合服務。 物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區管理相關工作。

4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。

法律依據：《物業管理條例》

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。

物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

Ⅵ 物業主體責任的內容

法律分析：主要分為三大類，首先是公共服務，其次是針對性服務，最後是委託性服務。公共服務主要是指環境衛生的管理、綠化的管理等面向所有居住人提供的基礎服務。針對性服務是指商業服務類、金融服務類等，主要是滿足少部分住戶需要提供指定的服務工作。委託性服務包括物業費和房屋的維修等服務。

法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅶ 物業公司應該負哪些責任

小區物業管理范圍和責任有房屋的維護和修繕管理，還有就是綠化管理和衛生方面、治安管理等等，需要承擔的責任也是比較多的，比如說提供相關的物業服務，對於小區的居民來說，需要提供相關的服務費用。小區物業公司主要為小區內的安保、設施設備等提供服務。
法律分析
小區物業公司的職責主要來源於物業服務合同的規定，主要有安保義務和部分基礎設施的委託管理義務。小區的安全工作。安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業的維護。含房屋維護與修理、設備維護與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。小區物業公司應當依據物業服務合同的約定，提供相應的服務，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
法律依據
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅷ 物業管理法律責任

法律分析：1.民事法律責任；2.經濟法律責任；3.行政法律責任；4.刑事法律責任。

法律依據：《物業管理條例》

第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

Ⅸ 物業公司有哪些責任

法律分析：1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3、物業管理區域內的巡視、檢查，維護物業服務區域內的基本秩序；4、物業管理區域內裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。

清潔方面的內容：1、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建築物的養護和管理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質；妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

Ⅹ 物業對業主承擔哪些責任和義務

法律分析：小區物業公司的職責主要來源於物業服務合同的規定，主要責任和義務有：1、小區安全護衛工作。2、物業的維護。3、綜合服務。4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。

法律依據：《物業管理條例》

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。