房屋登記查詢證明法律效力

Ⅰ 不動產證與房產登記哪個更有法律效力

房產登記和房產證是同樣具有法律效益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，回可依法對所購房屋行答使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

Ⅱ 不動產登記的法律效力是什麼

1、概念：不動產登記是《中華人民共和國民法典》所確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。2、法律效力：不動產登記效力，是指通過登記這一法律事實對當事人的不動產物權所施加的實際作用。從法律效果看，不動產登記效力包括公示效力、公信效力以及權利正確性推定效力。（1）公示效力：不動產物權公示效力，是指登記機關將不動產物權變動的事實向社會公開、讓公眾知曉該不動產流轉的過程和結果的法律效力。（2）公信效力：由於不動產物權登記作為物權變動生效要件的效力得以明確，從而結束了實踐中不動產物權登記效力無法可依的狀況。其包括兩層含義：一是登記簿上的登記狀況向世人明示不動產的權屬狀況，對於登記簿上所載的權利人具有權利證明作用；二是善意第三人有理由相信登記簿所載的一切信息真實有效，縱使登記簿上所載情況與實際權屬不相符，亦不得以此對抗第三人，從而對於善意第三人來說，不動產物權登記的效力具有所謂的絕對性。即使登記錯誤或有遺漏，因相信登記正確而進行交易的善意第三人所得的利益，仍能得到完全的保護。（3）權利正確性推定效力：是指不動產物權一經登記，即推定其真實的物權狀態與登記的狀態相一致。即在沒有充分的相反證據並通過相關程序推翻的情況下，對於不動產物權的登記權利人，可推定其為真實權利人。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。第二百一十九條 利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

Ⅲ 房屋見證書具有法律效果嗎

不知道你所說的是房產買賣協議見證或是房產歸屬問題見證。如果是前者，那麼協議自雙方版簽訂後生權效，與律師見證或者公證都無直接關聯，律師見證和公證都只是證明簽名的真實性而已，對合同效力都無權證明。所以從這個意義上來說律師見證是有效的，能夠起到證明作用，當然在辦理房屋登記手續的時候，如果不是雙方到場，登記部門基本上會認公證，而不認律師見證。如果是對房產歸屬問題的見證，則根據《物權法》規定房產物權以政府登記部門的登記為准，律師和律師事務所都不具備該功能