中介購房合同法律效力

A. 賣方只有購房合同，沒有房產證，通過中介簽定的買賣合同有法律效力嗎己交定金還能要回來嗎

二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；專交首付的時候一般簽的是屬「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

B. 購房時,買方未看到房子,中介就要我簽了合同合同有效嗎

只要是你本人簽字，合同就有效，無論你看沒看房子。

C. 在房產中介簽訂的購房合同是否具有法律效力

有法律效力的。

D. 購房者和中介是親戚關系，簽的購房合同有效嗎

只要來是手續齊全正自常，簽訂的合同是有效的。

同時簽訂合同時要注意：

（一）要注意關於面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（二）要注意關於價格、收費、付款額方面的條款
在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
三）要注意有關房屋質量的條款
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、傢具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

E. 雙方在中介簽的購房合同，違約內容什麼的，有法律效力嗎

違約了，這要看你們簽合同的時候協商的多少。
費用承擔沒有明確規定，這個都是你們協商的
你違約了，最好找那個中介說下好話，讓他幫你們協商下。

F. 房產中介簽訂購房合同有免責條款的，這個官司怎麼打

建議從以下兩點尋求突破：
1、房產中介作為專業從事房地產租賃、買賣的中介機構，應版當權依據專業知識向客戶全面、細致地說明辦理貸款需要的材料和要求，以促使客戶對於能否履行合同具有充分地認知和選擇權。
2、如果簽署的合同屬於中介公司預先制定好並多次使用的格式合同，那麼其中免除自己責任或加重對方責任的條款應屬無效條款。
希望以上回答對您有所幫助。

G. 在中介購房合同後面補充條款有沒有法律依據

這種交易風險很大。不動產的交易以過戶登記為准。如在購房合同中約定延遲過戶，在過戶之前交易賣方隨時可能反悔，或者把房子賣給其他人（已辦理過戶），買方只能依據合同約定要求賣方承擔違約責任。

H. 在房產中介簽訂的購房合同是否具有法律效力

I. 與中介簽購房合同有法律效力嗎

一、與中介簽購房合同有法律效力嗎?
與中介簽購房合同是有法律效力的，「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
二、具體情況
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
與中介簽訂購房合同的情況，在二手房銷售時會經常遇到，當前，隨著二手房市場的火爆，在中介簽訂相關合同的情況也是常見的。有關與中介簽訂購房合同是否具有法律效力的情況，可以根據簽訂合同時是否具備法律效應來認定，如果合同中的有關合同要素齊全，則顯然是具備法律效力的。
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