房屋出租後房主的法律責任認定

① 租客出了事房東有責任嗎

不一定。如租戶發生意外造成人身或財產損害是由該租賃房屋存在問題造成的，則房主知情的應當承擔全部的賠償責任；如房主不知情的，則需要向當事人給予一定的補償費用；如租戶發生意外是因本人自身的原因造成的，則房主不承擔任何法律責任。
租戶出現人身的意外，如果房產不存在安全隱患，房東不承擔責任。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔責任的有以下情況：
1、房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發生損壞導致租客受傷的；
2、因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；
3、房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；
4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。
總的來說，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。
一、簽訂房屋租賃合同時需要注意的事項
（一）簽訂合同時應當將房屋用途、居住注意事項、房屋潛在問題等註明。
（二）約定在可能發生的意外中，發生意外時責任的劃分。
（三）在維修事項中，如無約定則出租人應當履行維修義務，如另有約定，承租人有權要求出租人在合理期限內存在維修義務。
（四）承租人應該愛護住房和各種設施，不得擅自拆、改、擴建或增加；如需改動須徵得出租人意見。
二、房東與房客在租賃前需注意哪些事項?
作為房屋所有權人，在將房屋出租前，須對出租屋內的安全消防設施、家電等進行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，如因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第一千一百八十二條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
《中華人民共和國民法典》 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

② 房屋出租房東有哪些責任

房屋出租房東的責任有：審查租戶合法的有效證件；對租戶的基本情況進行登記備案；依法與租戶簽訂租賃合同；經常進行安全檢查排除不安全隱患；發現租戶的違法活動及時報告公安機關。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

③ 房東有什麼責任和義務

1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。
2、給付義務即出租人承擔按照合同規定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全並對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優先購買權的義務。
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准。
4、出租人的附隨義務是基於誠實信用原則而產生的合同義務，主要包括告知義務、協作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，導致債權人及與之有特定關系的第三人遭到損害的，應負賠償責任。根據租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務主要是：對承租人的同住人的保護義務。
5、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人。
6、瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權人提出權利主張;後者擔保標的物在價值、效能或質量方面無缺陷。
7、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償。
8、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理。
9、出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
10、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人。
11、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

④ 房屋出租房主應該承擔的責任有哪些

房屋出租 房主應該承擔的責任有： 提供房屋給承租人使用並對出租房屋進行正常維修的責任； 按照 租賃合同 的約定定期收取租金的責任； 對出租房屋的權利瑕疵擔保責任； 基於誠實信用原則產生的告知、協作、照顧和保護責任。

⑤ 房東責任的法律法規

法律分析：房屋出租人應該承擔的法律責任有：

1.房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金；

2.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3.租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4.出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第五條 房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。

⑥ 房屋出租房東有什麼責任

法律分析：房屋出租，房東應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

⑦ 出租人違反房屋租賃規定的，房主應當承擔什麼樣的責任

現在，出租房屋已經是很常見的事了。按照 房屋租賃合同 的規定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那麼，房子租出去後，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經驗為您整理介紹。 一般來說房子出租後，出租人有保障房屋財產、人身安全的義務，出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那麼對於出租屋內發生事故是由於承租人自己原因造成的，房主 不承擔責任 。 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。 出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當依照租賃合同 約定的期限 將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當 支付違約金 ，給承租人造成損失的，應當 承擔賠償責任 。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。 租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

⑧ 房屋出租房東有什麼責任

房屋出租房東的責任有：基於誠實信用原則產生的告知、協作、照顧和保護責任；提供房屋給承租人使用並對出租房屋進行正常維修；按照租賃合同的約定定期收取租金；對出租房屋的權利瑕疵擔保責任。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。