土地協議書的法律效力

❶ 土地承包合同的法律效力有哪些

土地承包合同 書的法律效力為：承包方自承包合同生效時取得 土地承包經營權 。承包方和發包方都受承包合同的約束。根據《 土地承包法 》第二十三條的規定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。第二十五條規定，承包合同生效後，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因 集體經濟組織 的分立或者合並而變更或者解除。第二十六條規定，國家機關及其工作人員不得利用職權干涉 農村土地承包 或者變更、 解除承包合同 。《土地承包法》第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。《土地承包法》第二十五條承包合同生效後，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合並而變更或者解除。《土地承包法》第二十六條國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。

❷ 土地協議書怎樣寫才有法律效力

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
（一）地塊概況
1、該地塊位於_____，土地面積為______平方米（折______畝）。
2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。
（二）轉讓方式
1、甲方保證透過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於___，綠化率不少於________%，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使用證後____個工作日內支付。
4、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫忙乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
（三）違約職責
1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。
3、甲方應對乙方承擔連帶職責。
（四）其他
1、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
2、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
本協議一式六份，三方各執兩份。
甲方（蓋章）：____代表：____
乙方（蓋章）：____代表：____
丙方（蓋章）：____代表：____
____年____月____日

❸ 土地承包合同書具有什麼樣的法律效力

法律分析：土地承包合同書的法律效力為：承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。承包方和發包方都受承包合同的約束。根據有關規定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十五條 承包合同生效後，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合並而變更或者解除。

第二十六條 國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。

第二十三條 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

❹ 土地協議書怎樣寫才有法律效力

一、土地協議書怎樣寫才有法律效力
1、土地協議書要想有法律效力，需要滿足三個條件。分別是：
（1）訂立土地協議書的雙方當事人，必須具有相應的民事行為能力；
（2）土地協議書的內容，必須表達雙方當事人的真實意思表示；
（3）訂立的土地協議書沒有違反法律、行政法規的強制性規定，更沒有違背社會的公序良俗。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、土地糾紛的特徵
1、主體的多樣性，土地所有權的爭議一般發生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權的爭議則是發生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發生在國家或集體和個人以及個人和個人之間；
2、客體的特定性，一般表現為土地所有權和使用權歸誰所有、由誰來行使問題；
3、爭議大都表現為情況復雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性。

❺ 土地協議書怎樣寫才有法律效力

有效的土地糾紛協議書需要寫明甲乙雙方的個人信息、甲方和乙方的土地位置、經甲、乙雙方協商自願調換，互不找補土地及財物等甲方和乙方協議的內容。最後，甲方和乙方需要在土地糾紛協議書上簽字。協議自甲、乙雙方簽字之日起正式生效。引起土地糾紛的原因有很多種，土地糾紛可以發生在個人與個人之間，也可以發生在個人與國家之間，甚至集體與個人之間，以及集體與集體之間。我國城市土地的所有權歸國家所有，農村土地所有權歸集體所有。因此，一旦發生土地糾紛，就進行相應的協議，達成的協議就按照上述內容進行書寫。

一、簽訂協議的條件：
1、訂約主體存在雙方或多方當事人；
2、雙方當事人訂立合同必須是「依法」進行的；
3、當事人必須就合同的主要條款協商一致；4、合同的成立應具備要約和承諾階段。
二、簽訂協議的程序：
1、一方當事人發出訂立合同的要約;
2、受要約人同意該要約的，可以做出相應的承諾;
3、承諾生效的，合同成立。
4、採取書面形式訂立的合同，當事人應當簽字、蓋章。

法律依據：
《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第一條 下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：
（一）承包合同糾紛；
（二）承包經營權侵權糾紛；
（三）土地經營權侵權糾紛；
（四）承包經營權 互換、轉讓糾紛；
（五）土地經營權流轉糾紛；
（六）承包地徵收補償費用分配糾紛；
（七）承包經營權繼承糾紛；
（八）土地經營權繼承糾紛。
農村集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。農村集體經濟組織成員就用於分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

❻ 土地協議書怎樣寫才有法律效力

法律分析：土地協議書應當是雙方當事人自願協商的真實意思表示的結果，其協議不違法法律法規的規定，該協議書應當包括以下內容1、雙方當事人的個人信息2、土地的地理位置以及具體的界線、面積3、該協議經過村委會的蓋章。

法律依據：根據2021年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效（一）行為人具有相應的民事行為能力（二）意思表示真實（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗《中華人民共和國民法典》第五百零二條。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

❼ 土地轉讓合同協議書有法律效力嗎

土地轉讓協議書只要符合協議有效要件即具有法律效力。土地轉讓協議生效必須具備的條件是:合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力;合同當事人意思表示真實,不存在被脅迫、被欺詐的情形;合同不違反法律或者社會公共利益即符合合同生效要件。但如果法律、行政法規規定將其作為合同生效的條件時,不具備這些形式要件,合同不能生效。
《民法典》第一百四十三條規定:具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

❽ 土地轉讓協議書怎麼寫才合法

土地轉讓協議書具有法律效力。土地轉讓協議生效必須具備的條件是：
1、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；
2、合同當事人意思表示真實，不存在被脅迫、被欺詐的情形；
3、合同不違反法律或者社會公共利益即符合合同生效要件。但如果法律、行政法規規定將其作為合同生效的條件時，不具備這些形式要件，合同不能生效。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
土地轉讓需要的材料有哪些
1、原土地證或土地證明材料，原土地出讓合同，上繳稅務局的土地增值稅證明材料，土地評估報告。
2、圖件資料，土地轉讓專項審計報告，營業稅上繳證明材料；
3、項目批復原件，企業法人營業執照、法人身份證明材料等，上繳財局契稅證明。

❾ 土地協議書怎樣寫才有法律效力

法律分析：有效的土地協議書應當是在行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實並且不違反法律、行政法規的強制性規定下作出，該協議應當包括帶土地協議的雙方當事人的信息、土地所在的位置、面積、價款、違約責任以及解決爭議的方法等具體的信息，並且該協議書應當具備村委會的蓋章批准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

❿ 和鎮政府簽訂的土地出讓協議書具備法律效力嗎

只要是雙方真實意思的表達，沒有違法內容，而且雙方都一致認可協議條款內容，並且回雙方都簽字確認的，這樣的協答議就是合法有效的。
關鍵是鎮政府是否有出讓土地的權力，這個要搞清楚。按照國家現行土地法規，鎮政府並沒有出讓土地的權力，但土地出租流轉還是有權利的，這個要搞清楚。