抵押法律知識

Ⅰ 想婚姻家庭法律知識婚前房子婚後抵押拍賣買了汽車，這汽車屬於共同財產還是我個人的財產是怎麼規定的

汽車是共同財產，若有其他約定則依約定。
由於金錢作為一種特殊存在，在法律上它是種類內物，即金錢容的屬性是佔有即所有。由於無法證明用於買車的錢就是拍賣所得的錢，所以買車的錢推定為共同財產，那麼這種共同財產的轉化物（所購買的汽車）當然是共同財產。
但是婚前房子仍然是個人財產，即使拍賣了拍賣所得價款也仍然是個人財產，可於離婚時主張。分割財產時應當首先劃出一方的個人財產。舉例一下：婚前房子價值300萬且假定拍賣所得仍為300萬，離婚時雙方家庭總財產500萬現金。則應先劃出300萬作為一方的個人財產，而名下的車房股票價值等另行折算。

Ⅱ 合同法抵押的法律知識都有哪些

1、抵押人可以是合同中的債務人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財內產所有權或者經營容管理權的人。集體企業、私營企業以及公民個人將自己所有的財產提供抵押，一般可以自行決定。聯營企業、股份制企業要將其財產提供抵押，一般要經投資各方或董事會同意。
國有企業的財產抵押有一定限制，根據《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》第5條的規定，企業對一般固定資產可以自主決定抵押，而對於關鍵設備、成套設備或者重要建築物的抵押，要經過政府主管部門批准，否則，抵押無效。這要求當事人在簽訂合同時，要注意區分財產的所有制性質及財產的類別，不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。
2、抵押物可以是動產，也可以是不動產，但必須是依法可以流轉的財產。

Ⅲ 法律小常識：房屋預售後土地使用權可否抵押

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提回供答預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

Ⅳ 房貸沒還清怎麼交易這些法律常識你要知道

賣二手房的時候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎麼買賣？買這樣的房子怎麼避免風險？很多人都關心這些問題，小編提醒各位，貸款沒還清的房子本質上是處於抵押狀態，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押後才能正常買賣，一般有三種方法。

1、房貸轉按揭

官方定義是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過來的意思就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

2、用買家首付還清貸款

這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩餘貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。

3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸

最後這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩餘按揭貸款。待買家結清放款後再償還抵押貸款。房產抵押貸款的優勢在於，由於房子屬於固定資產，價格相對穩定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達到房產評估值的80%。

不過，抵押貸款需要支付貸款利息、服務費，一般國有銀行年利率（含服務費）約為6.6%-7.2%，放款時間30左右；股份制銀行年利率（含服務費）7.2%-7.8%，放款時間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務費），放款時間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達到15%以上，但是放款時間只需3-7天，也就是說，國有銀行年利率較低但放款周期長一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對短一些，這一點要注意。

對於購房者來說，購買貸款還沒還清的房產同樣存在風險，賣家對房屋價格反悔、房屋解除抵押辦理過戶期間，房主出現債權糾紛導致房子不能正常過戶，都是有可能發生的情況。

那麼該如何避免這些風險呢？主要有以下幾種方法。

1、在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題

最簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題比較好維權。

估計該有朋友問了，有沒有在簽合同前就能防止風險的方法？接下來說的第二種方法就是在簽合同前就能做的。

2、對房屋進行預告登記

所謂預告登記，官方定義是：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》第20條：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。說得通俗點就是，在雙方完成預告登記後，房主不能沒經過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權屬人，即便是已經跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預告登記之後，房主還是可以繼續出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權益，也保障了房主權益。

不過需要注意的是，預告登記是有有效期的，法律規定「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記時效」，也就是說預告登記的有效期是三個月，在這三個月內要完成不動產登記，也就是產權登記。如果時間來不及也沒關系，可以反復申請預告登記，因為目前法律上還沒有對預告登記的次數進行限制。需要注意的是，二手的經適房不能進行預告登記。

3、不動產登記後，通過「宗地號」查詢房屋詳細信息

說到房產預告登記，不得不提的還有最近比較熱的不動產登記。一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。說白了就是，不動產登記是房款什麼的都交完了，就差過戶這一步了，完成不動產登記後房子產權就是你的了。而預告登記是為以後進行產權變更、登記做的預防准備，防止一房二賣、房子被抵押的情況的發生，預告登記後，房子的實際產權人還是原來的房主。

實行不動產登記後，房產買賣雙方可以通過「宗地號」查詢房產詳細信息，宗地號又稱地號，根據宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1-10位為該宗地所屬行政區劃的代碼。像房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

小編在這提醒大家，二手房交易風險多，特別是這種貸款沒還清的房子，無論是買方還是賣方都要留意交易中的風險。賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受；買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 債的擔保方式包括哪五個考試題目，幫忙解答下，謝謝，法律知識的！

債的擔保方式有以下幾種：（1）保證，包括一般保證和連帶保證；（2）定金；（3）抵押；（4）質押；（5）留置。

Ⅵ 誰能介紹下土地使用權證抵押方面的知識

土地使用證可以抵押貸款的。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
土地使用權抵押登記
（1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
（2）地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
（3）權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
（4）注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
（5）頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

Ⅶ 抵押車有哪些法律知識

1、抵押車為什麼不能過戶？

車輛購買時已經把」登記證書」抵押給銀行或某金融機構了，狀態顯示」已抵押」。車主然後又把車輛質押典當行，車主沒錢償還，選擇跑路，這樣就產生了債務糾紛 ﹑動產物權﹑所有權和質權(詳情咨詢律師)，然後抵押」等級證書」的那家公司就向法院提起訴查封這輛車，狀態顯示」已查封」，新交通法里查封車的意義就是 禁止該車輛交易過戶，因此出現不能辦理過戶手續的抵押車了

2、購買抵押車有什麼證件手續?
(1)車主親筆簽字畫押的車輛質押借款協議復印件或者彩色復印件(證明車輛合法來源);
(2)車輛行駛證(可以合法上路);
(3)車主身份證復印件(年檢審車或補辦證件用);
(4)車輛轉押協議(證明你確實花錢購買該車輛);
有了這些證件上路。跟過戶車有什麼區別呢?
3、抵押車不能過戶是黑車嗎?
很多人認為不能過戶的車就誤以為就是黑車，這里我要科普一下，」使用不能過戶的車」不等於」使用黑車」!簡單比喻，你朋友出國，車交給您使用保養年審，車的名字不是你的，使用它算不算黑車?
而黑車是指」你沒有」或」未經許可非法運營」的汽車，不能合法上路，盜搶車，或者涉嫌刑事案件，詐騙的車，在車管所查檔一般都是」狀態鎖定」或查不到這些車。
4、抵押車是正規抵押車嗎?
我 們賣的所有車輛均為民間質押車輛。何謂質押?簡單點來說就是車輛所有人需要錢周轉，把自己名下的車押給典當行，簽訂一系列的抵押協議，然後從典當行把錢借 出來，這就是質押，車是質押物。如果到期沒還款，那麼車輛自然就無法贖回了。而典當行是做錢的生意的，不可能一直押太多的車佔用資金。他想回籠資金的話， 就要把車輛轉押出去，於是我們就把車接了，在法律上這叫債權轉讓，而質押物和質押物的使用權也就一並轉讓的，大家可以明白為什麼抵押車不是違法車輛了吧。 正規抵押車是可以合法上路，交警查車也能合法通過的，車管所可以查檔，原版原車原碼的車。絕非套牌車，拼裝車，泡水車，事故車!法律明文規定質押到期不還 本金利息後，質押權人有權對質押物進行處理或轉押，各種(合法)途徑車主(無權)取回車輛，偷回車輛屬違法犯罪。

Ⅷ 關於抵押的解釋

樓主理解的來沒錯
在抵押後，物源品的使用權還在乙方（抵押人）手中，只是不可以轉讓和出售，修改的話，不可以破環主體（比如說平房抵押，絕對不可以拆~~）
一旦你被甲方（接受你抵押方）認作或視為已無償還能力，那麼該抵押物的所有權利，都歸甲方所有，甲方成為抵押物的新物主，可以任意支配

Ⅸ 簡述抵押與質押的異同

抵押，就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優先受償。

質押，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

抵押與質押的區別在於：1.抵押的標的物通常為不動產、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主。2.抵押要登記才生效，質押則只需佔有就可以。3.抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。4.抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。

另我國擔保法對兩者的定義有作規定。
http://..com/question/4034261.html

抵押和質押的區別

從本質上講，抵押和質押都屬於擔保方式，但它們之間也有區別：

《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

《中華人民共和國擔保法》第六十三條規定：本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。

細分區別在於：

1. 權利性質不同：

抵押包括動產抵押、不動產抵押和權利抵押，受權利抵押標的之限制，該權利的性質為依附於土地所有權上的使用權，是一種不動產上的權利；

質權是將動產移交債權人佔有，並以佔有的維持作為優先受償權的擔保方式，設定質權的權利，不能與質權的性質相沖突。質權為設定於動產上的擔保物權，而不能在不動產上設定質權，故設定質權的權利往往限於動產上的權利。

2.標的物不同：

抵押的標的物通常為不動產、特別動產（車、船等）；

質押則以動產為主。

3.生效條件不同：

抵押要登記才生效；

質押則只需佔有就可以；不需要辦理登記，從交付起生效。

4. 擔保效力不同：

抵押只有單純的擔保效力；

質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。

5.權利實現途徑不同：

抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣；

質押則多直接變賣。

Ⅹ 關於用門市樓抵押貸款的事[懂的快進來，有法律知識的更好]

怎麼打都不來合適!!為什麼自不自己到銀行去辦理呢??
銀行也可以辦到的呀!你的證件都是齊全的應該到銀行去辦理的!
除非他們是中介公司只是收點手續費而已,最終你面對的還是銀行,東西還是抵押給銀行!!
如果是正常的銀行貸款房產正和土地證都是要抵押給銀行的,原件留給銀行!