二手房定金協議有法律效力嗎

Ⅰ 房屋買賣定金協議具有法律效力嗎

法律分析：具有法律效力。定金合同一般是預約合同，具有法律效力。買方違反，定金不退；賣方違反，雙倍返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

Ⅱ 二手房購房協議有法律效力嗎

二手房 購房協議 具有法律效力，在買賣雙方進行購房協議簽訂之日起，合同正式生效， 房屋所有權 將於買賣雙方協議中規定期限內進行正式轉移。 很多人認為，購買一手房比購買二手房要靠譜的多，但其實不是，購買首套房、二手，只要房屋質量沒有問題，都能夠進行正常購買，因為現在很多投資者手上的房子，二手房市場存在很多未裝修、未入住的房屋，有些 購房 者因為介意別人住過的房屋，但又因為一手房價格太過於高昂的情況下，則會考慮選擇一些投資者所購買的房屋，沒有入住過的痕跡，最終與賣方進行二手房屋交易。 在二手房屋交易過程中，需要注意的是，在查看二手房屋時，需要出售人提供完整的 房屋買賣合同 及 房產證 ，證明所屬房屋的真實性，如有必要的話，可以與出售人一同前往房管局查詢該房屋是否真實，房主是否為出售人本人， 身份證 進行核對等，但此項做法僅僅存在於個人賣家與個人買家的 二手房交易 行為。 在大部分情況下，我們還是會經過二手房交易市場的中介，來認定該房屋是否真實，並願意繳納一定的中介費用，保證未來房屋出現問題有所追溯，在與房屋中介達成交易之前，建議各位買家與房屋的戶主進行減免溝通，確保中介所述的房屋類型及房屋中所存在的瑕疵，確保房屋沒有任何問題後，進行 定金 繳納。 在定金繳納後，簽署二手房房屋買賣協議時，房屋中介需攜帶房產證、房主身份證與買方一同前往房管局進行房屋資料查檔，確保該房屋產權及使用年限，是否存在銀行 抵押 記錄，房屋是否存在二手房東甚至多個 合夥人 共同購買行為等，買家在仔細查詢房屋相關資料後，進行全款或者分期付款的行為對房屋進行支付，房屋中介將協助 買房 向相應的銀行申請購房的 按揭貸款 ，並保證銀行利率 真實性，買家確認同意後，簽署相關協議。 在簽署房屋協議之前，房屋協議中的條款，買家一定要仔細閱讀，比如說房屋產權合適轉移，房屋面積是否與房產證中符合，房屋存在哪些質量問題，房屋中水電是否繳清，房屋購買前的物業費是否繳納完畢，如房主存在惡意討伐債款的追討人上門時，房主是否需要賠償買家相應精神損失及經濟補償等，並要求賣家出具 承諾書 ，要求將房屋所有登記的信息及聯系人在約定的時間內進行轉移。 經過買賣雙方的簽訂，雙方簽章後，二手房購房協議受法律保護，在協議成交後，如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在 拆遷 安置房 卻沒有相應手續等問題，可以向當地的人民法院提出 訴訟 ，並要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋，買受人有權解除與出售人所簽署的二手房購房協議，嚴重情況將合理追討出售人給買受人帶來的經濟損失。

Ⅲ 房屋買賣定金合同有法律效力嗎

房屋買賣定金合同有法律效力嗎

有效
1、定金是分開單付的金額，房屋交付使用後沖抵購房款。如要求退回，應出示可以證明你支付過定金的有效證據，然後要求退款
2、如和第三方簽訂的購房合同，比如二手房中介所。那就要協同中介在購房不能繼續前提下提出退款
警惕：賣方可能是故意不出示原始購房發票。原因很多，可能此房屋存在款額抵押等情況，致使賣方拿不出原始發票；很可能是欺詐行為，建議取消此房屋購買協議，必要時要聯絡110協助收集證據，以避免損失

私人房屋買賣合同有法律效力嗎

如果合同內容符合法律規定，當事人在自願合法的前提下簽訂合同的，合同具有法律效力。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

「房屋買賣合同」的轉讓合同有法律效力嗎

沒有產權證的房產買賣協議，並不必然無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條「未依法登記領取權屬證書的」的房產不得轉讓的規定是管理性規定，而不是效力性，不能據此否定無證房屋買賣的效力。你想將你和開發商簽訂的房屋買賣合同的合同權利轉讓給他人，可以按《合同法》第七十九條（債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據合同性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規定不得轉讓）和第八十條（債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外）處理，此種轉讓需要通知開發商，是否公證由當事人確定，沒有強制規定。

無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規定："下列房地產不得轉讓：…(六)未依法登記領取權屬證書的。"
根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂"不得轉讓"屬於法律禁止性規范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
眾所周知，與《城市房地產管理法》相比，《合同法》的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像《經濟合同法》那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責任(107條等)。
合同法釋【1999】19號第4條(第四條合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。)的規定表明了這一點。
上海市高階人民法院在2005年12月 16日下發的《關於審理"二手房"買賣案件若干問題的解答》的通知第4個問題中問：一方尚未取得房屋所有權證，即與他人訂立轉讓合同。
該轉讓合同的效力如何認定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。
其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓並不違反法律禁止性規定。至於上海市目前關於"期房限轉"的地方性規定，其所規定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規定所產生的後果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但並不影響轉讓合同的效力。
因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通常考慮到了立法指導思想上的重大轉變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支援

小產權房屋買賣合同有法律效力嗎？

有法律效力，法律規定：

1、《憲法》第10條規定：城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2、國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

3、國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。

根據上述法律規定可以看出，我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

房屋買賣居間合同具有法律效力嗎

二手房的居間協議是有法律效力的。
居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。
合同特徵
1、居間合同是由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。

房屋買賣合同承諾書有法律效力嗎

需要看承諾書內容是否符合法律規定，是否是雙方當事人真實意思表示？

買賣合同有法律效力嗎

一、買賣合同的特徵
1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。
2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。
二、買賣合同的效力
買賣合同的效力主要體現在出賣人義務和買受人義務方面，具體如下：
(一)出賣人義務
1、交付標的物，並轉移標的物的所有權於買受人。該項義務是出賣人的主合同義務，它由兩個方面的內容組成：(1)交付標的物。買賣合同中，出賣人應將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現實交付、簡易交付、佔有改定、指示將會以及擬制交付;(2)轉移標的物的所有權於買受人。取得標的物的所有權是買受人的主要交易目的，因此，將標的物的所有權轉移給買受人，是出賣人的一基主要義務。移轉標的物所有權，是在交付標的物基礎上，實現標的物所有權的轉移，使買受人獲得標的物所有權。
2、物的瑕疵擔保義務。依據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規定，出賣人應當按照約定質量要法度將會標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付標的物應當符合該說明的質量要求。這一義務被稱為物質的瑕疵擔保義務。
3、權利的瑕疵擔保義務。依據《合同法》第152條規定，出賣人就交付標的物，除非法律另有規定，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權利的義務。這一義務稱為出場人權利的瑕疵擔保義務。違反權利的瑕疵擔保義務，在傳統民法上發生權利瑕疵擔保責任的承擔。
4、將會有關單證和資料。出還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單以外的有關單和資料。該項義務系屬於出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該基底務輔助主合同義務，實現買受人的交易目的。交易實踐中，與買賣合同標的物相關的其他單證和資料主要包括：產品合格證、產品說明書、保修單、發票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質量保證書、裝箱單等。
(二)買受人義務
1、支付價款。支付價款是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數額、地點、時間為之。
2、受領標的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領標的物的義務。若了賣人不按合同約定條件交付標的物的，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權拒絕接受。
3、及時檢驗出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有及時檢驗義務。當呈人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內時行檢驗。沒有約定檢驗期間的，買受人應當在收到標的物之後的合理期間內及時檢驗。
4、暫時保管及應急處置拒絕受領的標的物。在這特定情況下，憎愛人對於出賣人所將會的標的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時保管並應銀牌圍標不的物的義務。該項義務屬買受人所應負擔的附義務

Ⅳ 二手房定金協議法律有效嗎

法律主觀：

二手房 購房定金糾紛 發生後，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防範這類糾紛呢為了不至於產生對購房者不利的後果，下面有幾個在實踐中經常用到的解決方法可供參考： 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是 簽訂買賣合同 的必經程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小; 4、如果交了定金，寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的 房屋買賣協議 ，定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同; 6、購房者在 購買二手房 時最好簽訂認購協議。

Ⅳ 二手房購買合同具有法律效力嗎

一、買二手房協議 有法律效力 嗎買二手房協議無效的情形： (一)非房屋產權人出賣他人房屋的。有的 房屋買賣合同 的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。 (二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然 房屋產權登記 在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋; 2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其 合法繼承人 為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有; 3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據 拆遷補償協議 ，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋; 4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市 房地產轉讓 管理規定》第六條第四款規定「共有房地產，未經其他共有人書面同意的;」不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。 (三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發商違反規劃、未取得 土地使用權證 、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的「小產權」房屋，因沒有辦理土地徵用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建築也屬於此類房屋。 (四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。因此，沒有上面所述事項且符合二手房協議訂立條件的，協議具有法律效力，收到法律保護。二、買個樓房 有質量問題 怎麼賠償 1、依照法律規定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年;牆面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱、供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產商可以延長上述保修期。 2、當房屋出現質量問題時，業主要及時與物業公司和開發商聯系，以便盡快地進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據;開發商進行修復的證據; 房屋質量問題 和修復時對業主造成損失的證據。

Ⅵ 二手房購房協議有法律效力嗎

如果當事人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗時，則二手房購房協議有法律效力。
購房需要簽訂的協議有哪些
購房需要簽訂的協議一般如下：
1、定金協議。定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任；
2、房屋購買合同。房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面；
3、補充協議。補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

Ⅶ 買賣二手房，定金協議怎麼簽

《買賣定金協議》一旦簽訂便具有法律效力，任一方違約都會受到法律的約束。定金協議主要約定了定金的額度及支付方式等，下面以鏈家《買賣定金協議》為例，對協議中的關鍵問題逐一分析。

定金協議中第四條關於簽署買賣合同的約定

以上是買賣二手房時，簽訂定金協議需要特別注意的地方，定金協議一旦簽訂，任一方違約，都會受到法律的約束。

資料來源：《擔保法》

該內容僅在北京適用