沙盤圖沒有法律效力嗎

Ⅰ 開發商沙盤的法律效力

只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發商承擔違約責任，因為原來的那些資料應該被認定為簽訂的房屋合同的一部分。【法律依據】：符合《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的退房情形。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬於宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。

Ⅱ 宣傳資料和沙盤圖是否構成合同內容

法律分析：開發商向購房者提供的小區沙盤，具有促銷廣告的效應，但其促銷廣告的內容是否構成購房合同的內容，還應視具體情況而定。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定:「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。"因此，在一些特定的情況下，沙盤上的描述還是會產生法律效力的，但是是有限定的，也就是要在「商品房開發規劃范圍內」，而且還要是:"具體確定」的，同時也必須是對「合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響」。具備上述條件的沙盤描述內容，即使該說明和許諾沒有載人商品房買賣合同中，也會被視為購房合同的內容，對雙方產生法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

Ⅲ 售樓處的沙盤上的標注以實物為准有法律效力嗎

這是一種告知行為，在於告訴你沙盤模型與實際會有差別，這種差別已預內先告知了你們，履行了容告知義務，如果出現模型與實際建造的建築有差別，以實際建造物為主，因為實際的構造可能會發生改變。這就不存在虛假宣傳的法律後果。

Ⅳ 開發商沙盤的法律效力

法律分析：只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發商承擔違約責任，因為原來的那些資料應該被認 定為你們簽訂的房屋合同的一部分。一般認為沙盤是宣傳資料。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

Ⅳ 現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎

在去樓盤看房的時候，一般售樓大廳裡面都會放著樓盤的沙盤模型，購房者通過小小的沙盤模型就能夠了解到整個小區的房源情況。但是等房子建造完成後，很多人地方發現跟自己當初看的沙盤模型不一樣。那麼，現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎?關注，了解更多知識。
現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎?
其實如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。找個例子，比如開發商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現房卻是沒有停車位的，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明，開發商就構成違約，需要承擔締約過失責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬於宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。
實際中，締約過失責任按如下認定：
1、締約過失責任是發生在訂立合同過程中的法律責任。
締約過失責任與違約責任最重要的區別在於發生的時間不同。違約責任是發生在合同成立以後，合同履行過程中的法律責任，而締約過失責任則是發生在締約過程中當事人一方因其過失行為而應承擔的法律責任。只有在合同還未成立，或者雖然成立，但不能產生法律效力而被確定無效或者被撤銷時，有過錯的一方才能承擔締約過失責任。
2、承擔締約過失責任的基礎是違背了誠實信用原則，誠實信用原則是合同法的基本原則。
根據誠實信用原則的要求，在合同訂立過程中，應當承擔先合同義務，包括使用方法的告知義務、瑕疵告知義務、重要事實告知義務、協作與照顧義務等。我國合同法規定，假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，都屬於違背誠實信用原則的行為，應承擔締約過失責任。
3、責任人的過失導致他人信賴利益的損害，締約過失行為直接破壞了與他人的締約關系，損害的是他人因為信賴合同的成立和有效，但由於合同不成立和無效的結果而遭受的損失。
開發商違約有糾紛而業主不知道怎麼解決，都可以在線咨詢律師。
延伸閱讀：
什麼是期房,現房與期房的區別
現房與期房的區別在哪裡
現房與期房區別在哪兒

Ⅵ 沙盤與現樓不一誰負責謹防售樓部沙盤貓膩

3月已至，樓市也開始逐漸回暖，新開樓盤一般都會在售樓處擺放沙盤模型，供人們購房參考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能會造成選房不準，入住之後產生不便。相關地產銷售人員建議，看模型時也要對模型上反映不出來的周邊及小區內配套詳細了解。

沙盤模型上會顯示出小區的樓高、樓間距、綠化等信息。但由於模型空間所限，小區內一些如變電箱、運動設施等，不會完全體現出來。如果想選購一樓的房屋，並且介意周邊的一些設施可能會干擾正常生活，那麼在看模型選房時，要向銷售人員詢問清楚。

樓盤沙盤陷阱：

陷阱一：沙盤樓距更寬闊

陷阱：很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。 對策：看沙盤不如多問實際數據。根據小區佔地、總建築面積、容積率等數據，結合沙盤比例與實地考察，做出的判斷也更准確些。此外，除了看樓座布局是否過緊湊，還要看小區的規劃是否考慮到實際生活需求，如小區出入口的設計是否合理等。

陷阱二：說好的周邊配套呢？

陷阱：許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。對策：實際了解配套的真實性可行性。購房者可將沙盤上的設施與建築圖紙一一對應，確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；銷售人員承諾的學校、商業項目的進駐，在政府官方網是否有相關規劃與進度等。這不僅關繫到日後生活的舒適度，還關繫到房產的保值率。

陷阱三：不利生活設施被「隱身」

陷阱：有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。對策：購房者看沙盤時要特別留意車庫出入口、垃圾站、電房的具體位置，另外問清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點等，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，還要實地到小區周邊做仔細了解。對於銷售人員的承諾，購房者可與其協商，寫入商品房預售合同。

有些房屋在模型上看臨街、採光好，但有可能小區外正是繁華馬路，房屋正對面還有高層建築。看房者要考慮模型以外的周邊環境，詢問周邊高層建築物、道路、商鋪繁華程度等情況。還應了解周邊規劃狀況，如是否將建商場、垃圾轉運站等，對影響生活的因素心裡有個底。

一、看沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，這條規定的潛台詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

三、看開盤區域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之後，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的採光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標准。

四、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的！據專家介紹，誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。通常，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差；或者測量前後樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。

看房者都會關注房屋的採光情況，在看模型時，應問准模型上樓間距比例是否與實際一致，以判斷出房屋的採光效果。如果看模型時感覺所中意的房屋採光不好，應及時向銷售人員詢問，並到樣板間實地看一看。

五、看綠地

有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

六、看內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

七、看公共設施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

八、看小區內不明確建築物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些「不確定的因素」寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

沙盤與現樓不一樣，誰來負責？

「本模型僅供參考，以實際為主」。走訪多個樓盤售樓部，發現此類提示語句出現在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有「實際交付結果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為准」等文字。樓盤置業顧問向記者解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導致局部結構、尺寸、面積上的偏差。這無法避免，也應提前跟購房者說明，避免日後產生不必要的糾紛。然而記者觀察發現，這些置業顧問在向購房者介紹沙盤時並未做出相關提醒，也少有購房者對此提出質疑。而提示文字字型大小很小，且被放在毫不起眼的位置。

沙盤是否具有法律效力？律師認為，只要沙盤上面出現「僅供參考」的字眼，開發商就足以免責。「也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的，但有一定難度，需要結合其 他證據，如售房書面廣告等。」另外律師稱，即便附近有變電站、高壓線，除非購房者主動提出，否則開發商也沒有義務將其記入合同。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看