房屋契約法律效力
1、可以向法院起訴，要求確認房屋買賣合同有效。
2、確認合同有效，是法院民事糾紛的的一個案由，專門處理合同的效力問題。
3、但是，因為僅僅只是復印件，法院能否確認合同有效，關鍵還在於提交的其他相關證據能不能與合同相互印證，被告是否認可等。
4、正常情況下，房屋買賣合同都是一式兩份的。如果對方否認合同，可以要求法院責令對方出示自己保存的那一份合同。
5、《民事訴訟法》第六十三條 證據包括：(一)當事人的陳述；(二)書證；(三)物證；(四)視聽資料；(五)電子數據；(六)證人證言；(七)鑒定意見；(八)勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
6、《民事訴訟法》第七十條 書證應當提交原件。物證應當提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復製品、照片、副本、節錄本。
7、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零四條 人民法院應當組織當事人圍繞證據的真實性、合法性以及與待證事實的關聯性進行質證，並針對證據有無證明力和證明力大小進行說明和辯論。
能夠反映案件真實情況、與待證事實相關聯、來源和形式符合法律規定的證據，應當作為認定案件事實的根據。
8、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百一十二條 書證在對方當事人控制之下的，承擔舉證證明責任的當事人可以在舉證期限屆滿前書面申請人民法院責令對方當事人提交。
申請理由成立的，人民法院應當責令對方當事人提交，因提交書證所產生的費用，由申請人負擔。對方當事人無正當理由拒不提交的，人民法院可以認定申請人所主張的書證內容為真實。
9、《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
⑵ 房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據實際情況而定的，依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。
參照《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
參照《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
(2)房屋契約法律效力擴展閱讀
參照《中華人民共和國合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
參照《中華人民共和國合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
⑶ 安置協議和公有房房本哪個更具法律效力
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條
租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的版，房屋受讓人應當權繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
根據你描述的情況，一直是你和你媽媽一起住的，所以你可以繼續承租該房。因為拆遷時的房屋安置協議有你哥哥的名字，你哥哥對該房具有使用份額。
在進行租賃變更時，公房管理部門通常有這樣的要求：如一處住房內多個家庭成員具有使用份額的，家庭內部應出具書面協議，經公證處公證後，方可辦理租賃變更；
就法律效力來說，當然以租賃合約（公有房房本）為准，安置協議只能證明他具有使用份額。因為現在的承租人是你媽媽，而使用權不可以繼承，所以就是去法院，法院也不一定會受理。現在最好的辦法是你們兄弟倆協商將承租人變更給誰，由取得承租權的人對另一方給予適當補償。
⑷ 1、公證告知書有沒有法律效力2、如果是房屋買賣契約作了公證，公證告知書告知當事人應當在90日內辦
如果是房屋買賣契約作了公證，公證告知書告知買賣雙方當事人應當在90日內辦理過戶登記，逾期未辦理過戶登記，（超出90日）這時的公證還能證明買房人是善意的無過錯的？法院還可認為公證有效嗎？法院以雙方買賣已訂立契約並且作了公證為由解除法院對訴爭房產的保全查封嗎？不過戶登記僅憑公證（90日內未辦理過戶登記）就可確權給買方嗎？
⑸ 與中介簽訂的房屋租賃合同的法律效力
「.當時簽訂協議的時候 本來應該一式兩份，，但是當時有一份協議沒有簽，因為沒有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了復印件。」
你如果不承認對方復印件的真實性，那麼人民法院不應確認簽約事實。單獨的復印件不具有證明效力，必須與原件核對後，法院才可以認定復印件的真實性。
「2.我看過協議，協議里除了規定了了 如果雙方存在異議不能履行協議 可以協商解決。另外也約定了，協議生效的內容是，簽訂之日起雙方交付了鑰匙以及室內物品清單後，才生效。 」
除了協議約定違約金之外，違約方也許按照法律規定承擔賠償損失等違約責任。對於實際損失的金額，對方有證明義務。
「3.另外北京市有新規定，我跟中介的這種委託協議屬於A版合同，等到中介找到承租戶了以後再簽訂一個B版的三方合同，對租金和租期再加以約定。。 」
這個應當屬於居間合同，並附加了一定條件。居間人，即中介，在正式租賃合同（也就是你說的B合同）簽訂之前，是無權提出金錢給付要求的。至於你是否有權解除合同，要視具體合同約定。
4、「我想違約，但是違約金要付給對方四千塊」
對方提出的四千塊違約金沒有法律依據。如果是實際損失數額，對方有義務提供證據證明。由於合同沒有約定，對方要求四千元也沒有合同依據。
5、「請各位有法律經驗的朋友 給我指條路，，我該怎麼應對這4千塊的違約金。。」
你不理他們。反正中介拿著復印件也不能把你怎麼樣，就說沒有這回事。到了12月31日直接把房子收回來就好了。【特別注意】私下裡和中介人員交談中，也不要承認簽過新合約，防止對方錄音。如果中介有「復印件＋錄音」，那麼復印件就不是孤證了，有可能被法院確認。
⑹ 民間房屋契約有法律保障嗎
房屋契約實質上就是合同，因為房屋買賣合同屬於要式合同，只有房屋版過戶完成才算合同履權行完畢。如果沒有過戶，房主再賣給別人並且已經過戶，則前面的買主只能獲得債權，這也算是法律保障。只是只簽有買賣合同，不一定能保證取得房屋所有權。
如果農村集體外面的人買賣農村的房子並簽約了，情形完全不一樣，按現有法律這樣的合同沒有任何效力
⑺ 房產繼承贈予以契約的形式是否具有法律效力
根據你的描述，房產繼承贈予以契約形式同樣具有法律效力，它只不過是應專用了另一種格式屬而已，只要是能夠體現雙方的真實意圖，什麼樣的形式都無所謂。作為旁觀者建議你最好是拿著書寫好的契約到公證處公證一下，會更具有法律效力。自己斟酌吧。
只是個人觀點僅供參考罷了。
⑻ 具有法律效力的契約形式
房產買賣契約等同於房屋買賣合同，有沒有法律效力需要視具體情況而定，依據《合同法》法律規定只要是不符合合同可撤銷，合同無效的法定條件，就是屬於有效合同就具有法律效力。
以下是內容介紹：
合同可撤銷
根據合同法等相關法律規定，以下情況，合同可以撤銷：
（一）因重大誤解成立的合同；
（二）顯失公平的合同；
（三）因欺詐成立的合同；
（四）因脅迫成立的合同；
（五）乘人之危訂立的合同。
合同無效
根據合同法等相關法律規定，以下情況，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益 ；
（二）惡意串通，損害國家、集體或第三者利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強行性規定。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。