轉包的法律效力

㈠ 轉包合同問題

1、為抄從形式上避免轉包，可採用材料采襲購+勞務分包+項目管理三結合的方式，這種方式實際上是將非法轉包、分包合同分為如下兩個合同：一是建築材料委託采購合同，你司將建設工程的材料全部委託給兩家分包單位采購；二是將建築勞務合法地分包給這兩家單位，前提是兩個單位均有合法勞務資質。兩個合同標的加起來就是該建設工程的所有工作。由於將施工任務分解為材料和勞務兩部分，分別簽訂合同，比較隱蔽，但此種方式仍存在風險，如同時發現兩個合同存在，還是能定性出來非法轉包或分包。
2、對本工程派出項目管理班子或其技術管理人總數量不能明顯低於正常水平，同時要進行必要的質量、安全、進度管理，留存必要的參與管理的書面資料。
3、公章管理方面，因為對外還是以你司名義，蓋章生效的協議、文件之類必然要你司承擔法律後果，所以沒有更好的辦法，只能加強用印管理，完善用印審批流程，制定相應制度，規定蓋章必須要經過哪些人員審核簽字，作好簽字審批記錄，作好印章防盜工作。

㈡ 關於承包合同的法律效力

1
未經發包方許可,承包合同不允許轉包的,轉包合同是沒有法律效力的.
2
你承包的是清工中的木工活,你可以把承包合同變成勞務合同,如果對方有實力,按時支付你報酬,
簽勞務合同相互權利義務更清楚.

㈢ 從原承包人手中轉包的合同是否具有與原承包人一樣的法律效力

首先抄要確定你是否具襲有合法的分包資質，如果有，根據合同相對性原則，目前你只能直接起訴承包人，不過可以請求發包人協助保全或者執行。第二種情況是你不具有相應的資質，但是與承包人簽訂了分包合同，這種就是屬於違法分包，你即可以實際施工人的地位提起訴訟根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條「實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人的為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。」

㈣ 如何區分違法轉包和合法分包

違法轉包和合法分包的區別如下：

1、是否承擔連帶責任的區別：

在分包中，承包人與分包人承擔連帶責任；

在轉包中，轉包人與轉承包人不承擔連帶責任。

2、兩者所包含行為是否違法：

分包行為，只要不是分包建築工程主體結構的施工內容或分包給不具備相應資質條件的單位等違法分包行為，則在發包人同意的情況下是為法律所允許的；

而轉包行為則被法律所禁止（法律依據見《合同法》第272條、《招標投標法》第48條、《建築法》第24條的規定)。

(4)轉包的法律效力擴展閱讀

違法分包包括：

根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築和市政基礎設施工程分包管理辦法》違法分包，是指下列行為：

1、總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；

2、建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；

3、施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；

4、分包單位將其承包的建設工程再分包的。

即：合法分包應具備四個條件：

（1）可以將承包工程中的部分工程進行分包，但實行施工總承包的，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成；

（2）分包單位應當具有相應的資質條件；

（3）除總承包合同約定的分包外，其他分包必須經建設單位認可；

（4）禁止分包單位將其承包的工程再分包。凡違反上述條件之一的，應定為違法轉包。

㈤ 建設方如何處理工程轉包糾紛

工程轉包最大的受害方是建設方。我們認為，有必要將加以說明，以維護建設方在建設工程中的合法權益。 一、工程轉包合同的情形 《中華人民共和國建築法》第二十八條規定：「禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人」 。《合同法》第二百七十二條第二款規定：「承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。由此可見，工程轉包有兩種情形，一種是承包人自己不履行合同約定的施工義務，將工程全部轉給第三人施工；另一種是承包人將工程肢解後，分包給不同的第三人施工。我們通常將建設方與承包人簽訂的施工合同稱為建設工程承包合同，將承包人與第三人簽訂的施工合同稱為轉包合同，將轉包合同中的發包人稱為轉包人，將轉包合同中的承包人稱為轉承包人或者實際施工人。 二、建設方是工程轉包的最大受害方 建設方通過招投標，把建設工程項目以合理的對價發包給了具有相應施工資質的承包人。但是，如果承包人未履行合同義務，又將建設項目轉包給第三人施工，則實際施工人通常不具備與工程項目相適應的施工資質、技術力量和施工組織能力；另外，轉包方要收取一定數額的「管理費」。有的建設工程被層層倒手轉包，經過層層扒皮，最終能夠用在工程項目上的資金越轉越少，實際施工人只能以次充好，偷工減料，造成工程質量缺陷。有的實際施工人看到工程款太少，幹下去也是賠本，索性中途停止施工。另外，工程轉包增加了中間環節，必然增加工程項目糾紛的發生。 三、工程轉包合同的識別方法 因為工程轉包合同違反法律規定，侵害了建設方的合法權益，因此，轉包合同總是藏在暗處。建設方如何發現建設工程轉包，可以從以下幾個方面考慮：1、收集書面的工程轉包合同；2、了解承包方工程項目部的主要工程技術人員和管理人員的資質是否在承包人單位備案；3、了解工程項目部的主要工程技術人員是否與承包單位簽訂了勞動合同，是否繳納了社會保險；4、工程分包合同，設備采購合同，材料采購合同是否由承包單位簽訂，是否由承包單位付款；等等。 四、工程轉包合同的法律效力 工程轉包合同是無效合同。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規定：「承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效」。因此，轉包合同應定性為無效合同。 五、建設方能否通過訴訟或者仲裁，請求確認轉包合同無效 面對工程轉包，建設方要維護自身的合法權益，必須首先有證據證明工程轉包的事實存在，並請求確認轉包合同無效。建設方不是工程轉包合同的相對人，是否可以請求人民法院或者仲裁機構確認工程轉包合同無效？ 《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十五條規定，「因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟」。 《建築法》第六十七條第二款規定「 承包單位……，對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標准造成的損失，與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任」。 依據上述法律規定，建設方當然可以作為原告，請求確認轉包合同無效，並就工程質量和其他損失，請求轉包人和實際施工人承擔連帶責任。此訴，應當以建設方作為原告，以轉包人和實際施工人作為共同被告。 六、提出確認工程轉包合同無效的時機 提出確認工程轉包合同無效的時機，對於建設方來說，具有重要意義。轉包合同一旦被確認無效，沒有履行的，就不能再履行；已經履行的，就要停止履行。如果工程施工一半，轉包合同被確認無效，施工合同就不能繼續履行。那麼依據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，關於建設工程無效合同的結算辦法，承發包雙方就要先對已經完成的工程量進行核量、並經鑒定質量合格之後，才能找新的承包人進行續建。通過訴訟或者仲裁確認施工合同無效，再進行已完工程的結算，曠日持久。雖然建設方可以請求轉包人和實際施工人就工期延誤所造成的損失，承擔連帶賠償責任，但是，建設方必然要首先面對工期延誤的事實。所以，建設方何時提出確認轉包合同無效，要視具體情況而定。如果實際施工人具備一定的技術力量和施工組織能力，可以保證工程質量達到合同約定的標准，在這種情況下，我們建議，就要等到施工完畢，工程驗收合格以後，工程結算之前，提出確認轉包合同無效。但是，要明確告知轉包人和實際施工人，工程轉包已經侵害了建設方的合法權益，是否追究，怎樣追究責任，要看轉包人和實際施工人的態度而定。當務之急是，承包人要切實履行工程管理責任，實際施工人要保證工程質量，按期通過竣工驗收。當然，如果實際施工人根本無力保證工程質量和工期，那麼，就應當趁早提出轉包合同無效，另找其他單位施工。 七、建設方在轉包合同被確認無效以後的結算技巧 （一）建設工程已經施工完畢，且驗收合格的結算辦法1、建設方可以按照轉承包合同約定的價款進行結算。承包合同與轉承包合同工程價款的差額，沒有支付的可以不再支付，已經支付的，可以請求承包人返還不當得利。2、建設方有權不按承包合同約定的價款結算，請求按照實際施工人的資質等級進行結算；實際施工人沒有資質的，只結算工程直接費（參考《中國建設工程律師網》法院判決案例）；已經按照承包合同支付工程結算款的，可以要求承包人返還。3、可以要求轉包人和實際施工人共同承擔工程質量和工期延誤造成的損失。 （二）、建設工程已經施工完畢，但是驗收不合格的結算辦法1、修復後的建設工程經竣工驗收合格的，按照上述辦法進行結算。因此，造成工期延誤的，由轉包人和實際施工人承擔共同賠償責任。2、修復後的建設工程經竣工驗收不合格的，不支付工程款。已經給付的工程款，應當作為不當得利返還。由此給建設方造成損失的，由轉包人和實際施工人承擔共同賠償責任。 （三）、工程尚未施工完畢，轉包合同被確認無效的結算辦法1、停止施工；2、視已經完成的工程量是否合格，依據上述辦法進行結算；3、由建設方另找承包人進行續建。文：楊磊徐西華律師 北京市百瑞律師事務所合夥人、律師，建築專業律師

㈥ 轉包合同具有法律效力嗎

具體要根據合同內容判斷的，建議拿著材料面談

㈦ 土地轉包合同只有雙方簽字和手印法律上生效嗎

按相關法律規定，對於土地轉包合同，經過當事人進行書面確認就具有法回律答效力，但土地轉包合同未經登記，不得對抗善意第三人。
相關法律規定《中華人民共和國物權法》
第一百二十九條土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

㈧ 掛靠合同的法律效力是怎樣的

（1）掛靠人和被掛靠人之間的掛靠合同法律關系。
掛靠人與被掛靠人之間引起糾紛的主要原因是拖欠工程價款或者管理費，即因被掛靠人拖欠掛靠人的工程價款、被掛靠人拖欠掛靠人的管理費/承包費等而發生。因為在掛靠中，掛靠人通常是以被掛靠人名義與發包人發生工程款交付結算關系，發包人先把工程款撥付到被掛靠人名下，再由掛靠人到被掛靠人處領取，這樣被掛靠人掌握了工程款的主動權，而掛靠人處於被動地位，因被掛靠人不按雙方之間的協議支付工程款引起糾紛。另外一類糾紛是追償權糾紛，因為在掛靠合同中往往會約定，若因掛靠人的過錯導致被掛靠人受損的（包括但不限於向建設單位、材料設備供應商、僱用人員支付違約金、賠償金等），被掛靠人可以在承擔相關責任後向掛靠人追償，即基於掛靠合同關系，被掛靠人行使追償權而發生的糾紛。
根據前述《建築法》第26條第（2）款、《建設工程質量管理條例》第25條第（2）款規定可知，法律法規明確否定了掛靠行為的合法性。據此，掛靠雙方當事人簽訂的掛靠協議因其違反了法律法規的強制性規定而歸於無效。對於無效的合同，合同法規定對因無效合同而取得的非法利益應予沒收。所以，對被掛靠人取得的管理費等應依法被沒收。
然而，雖然掛靠合同無效，但對於被掛靠人拖欠掛靠人工程價款的情形（實際上涉及到的建設工程施工合同也是無效的，後面會談到。），應區分為兩種情況來處理，一是如果工程竣工驗收合格的，掛靠人要求被掛靠人支付工程價款的，應予支持；二是如果工程竣工驗收未合格的，掛靠人要求被掛靠人支付工程價款的，不予支持。為什麼要按以上兩種情況來區別對待處理呢？最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規定，「建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。」第3條第1款第（二）項規定，「修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。」以上兩條規定了建設工程合同無效的前提下，對於承包人要求支付工程價款的，分為兩種情形處理：一是工程竣工驗收合格的應予支持，二是工程竣工驗收不合格的不予支持。這兩條規定實際上淡化了合同的效力，即不以合同是否有效為依據，而是以工程竣工驗收是否合格為依據，驗收合格的就予以支持，驗收不合格的就不予以支持。雖然這兩條規定的是發包人與承包人之間的關系，但其對掛靠人與被掛靠人之間也應當是適用的。
（2）發包人與承包人（被掛靠人）的建築工程承包合同法律關系。
從表面上看，該合同承包人（被掛靠人）具有符合建設活動要求的相應資質條件，其合同主體符合法律規定，發包人與承包人（被掛靠人）之間簽訂的建築工程承包合同合法有效。但實際上，承包人（被掛靠人）並不是實際的施工人，而是將其企業名稱、公章、資質證明出借給掛靠人，由掛靠人實際施工並履行合同相關義務，顯然，其行為違反了《建築法》第26條第（2）款、《建設工程質量管理條例》第25條第（2）款的規定和《合同法》有關條款的規定，因此，雙方簽訂的建築工程承包合同無效，被掛靠人與掛靠人應對發包人因此遭受的損失承擔連帶賠償責任。若發包人在知情的情況下仍與該被掛靠人簽訂合同的，則發包人也有過錯，應當承擔相應的過錯責任。至於發包人與承包人（被掛靠人）之間拖欠的工程價款，應依照最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、第三條的規定來處理，即以工程是否驗收合格來區分處理。工程驗收合格的，則支持承包人（被掛靠人）向發包人支持工程價款的請求；工程驗收不合格的，則不支持承包人（被掛靠人）向發包人支付工程價款的請求。另外需要強調的是，由於建設工程施工合同無效，被掛靠人作為承包人的「工程價款優先受償權」將無法行使，因為合同有效，是擁有和行使該項權利的基礎。
（3）發包人與實際施工人（掛靠人）的法律關系。
根據合同相對性原則，合同的權利義務只在合同當事人之間產生，只對合同當事人具有法律約束力，而不及其他人。由於發包人與實際施工人（掛靠人）之間不存在合同關系，不是合同當事人，兩者似乎沒有法律關系，但是最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條、第二十六條的規定卻突破了合同相對性原則。該《解釋》第25條規定，「因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟」，實際施工人應包括掛靠人，因此發包人也可以向掛靠人主張權利。該《解釋》第26條第2款規定，「實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。」據此，發包人拖欠工程價款的，掛靠人向發包人主張權利的，發包人應在其欠付范圍內承擔付款責任。
（4）供應商與被掛靠人、掛靠人的買賣合同法律關系。
實踐中，因材料及設備采購引起的與供應商的買賣合同糾紛，也是掛靠法律關系中比較普遍和復雜的糾紛。如果在工程施工過程中，被掛靠人嚴格把自己排除在材料采購過程外，既不以自已名義與供應商購買材料，也不向掛靠人購買材料的供應商支付貨款，與供應商不發生任何的經濟關系。那麼，掛靠人做為實際施工人，其與供應商因買賣合同關系而發生貨款拖欠糾紛，根據合同相對性原理，供應商只能要求掛靠人支付欠款，而不能向被掛靠人要求支付欠款。另外，如果被掛靠人以自己名義與供應商簽訂材料買賣合同，自行付款，由此產生貨款糾紛，應按買賣合同關系來處理。但實際上，在很多掛靠工程施工中，工程采購管理相當混亂，被掛靠人與掛靠人都同時向一個供應商采購材料，或被掛靠人委託掛靠人向供應商采購，委託終止後被掛靠人沒有通知供應商委託終止事項，掛靠人繼續向同一供應商采購的，或掛靠人在與被掛靠人履行掛靠協議之外的工程項目中向同一供應商采購材料，從而使供應商無法釐清到底哪一方才是真正的債務人，最終或會導致合同法上規定的表見代理，而最終由被掛靠人向供應商承擔付款責任。
（5）掛靠中的僱工關系問題。
因為在掛靠關系中，掛靠人通常沒有固定的管理人員及施工人員，而是在工程施工時臨時雇傭人員，這些人員主要是農民工，其中產生的最主要的就是國家不斷強調、事關社會穩定的農民工工資支付問題。對於該問題，建築方面的法律法規並未有明確的規定，但根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關規定判斷，工程雇傭人員的工資也是作為工程價款欠款的方式來處理的。按該司法解釋第26條制定的精神判斷，僱用人員也屬於實際施工人，他們也可以向發包人、轉包人、違法分包人主張權利。在掛靠中，僱用人員被拖欠工資時，可以向發包人、被掛靠人、掛靠人主張權利。

㈨ 土地轉包協議怎麼寫，才有法律效力。

首先你要依照合法的程序，關於農村土地轉讓的手續和流程如下：

一、提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

二、審核、登記

1、流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。

轉讓協議範本：

個人土地轉讓合同範本
轉讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的____鄉(鎮)____村____組____畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附後)的承包經營權轉讓給乙方從事____(主營項目)生產經營。
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為____元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)兩項合計總金額為____元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方採取下列第____種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為____.
2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為___(具體內容見附件)時間為____.
五、土地承包經營權的交付時間和方式
甲方應於年____月____日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。
交付方式為____或實地一次性全部交付。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定
1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在合同生效後甲方終止與發包方的承包關系。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標准。
3、乙方必須與發包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。
4、乙方獲得土地承包經營權後，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用於非農建設。
8、其他約定：____.
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為____.
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第____種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農村土地承包管理機關調解;
2、提請____仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發包方同意並經____鄉(鎮)政府農村經營管理機構備案(或鑒證)後生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑒證、備案單位各執一份。
甲方代表人(簽章)____ 乙方代表人(簽章)____
身份證號：____身份證號：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
發包方(簽章)____ 鑒證單位(簽章)____
法定代表人身份證號：____
____年____月____日____年____月____日