出租房屋委託的法律責任

① 請問我代別人簽的租房協議需要承擔什麼責任

1、你代老闆與新房客簽訂租房協議，並將租金交給了老闆，本身是一種委託關系，如果屬實，你是不應當承擔責任的，但如果案件被起訴，或者通過司法途徑解決時，你需要提供足夠的證據來證明這種委託關系是存在的，比如，人證、書證等相關材料；
2、如果沒有相關材料證明你與老闆之間的委託關系，或者你與新房客簽訂租房協議時沒有告訴新房客的相關事實，那麼，新房客是有權利起訴你，你可能承擔責任。

② 租房中介承擔什麼責任

一、租房中介承擔什麼責任
房屋中介的法律責任包括以下三點：
（1）因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失；
（2）因中介的過錯給承租人造成的損失；
（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
二、租房中介的定金可以退嗎
如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費處理。具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，並在實際交付時發生法律效力。交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。如果定金交付後，租客發生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，只要雙方自願，是完全合理合法的。但定金的金額不得過高，法律規定不得超過主合同標的額的百分之二十，否則就是不合理的。

③ 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪幾種

法律分析：1.房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金；

2.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3.租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4.出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第五條 房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

④ 通過中介把房子租出去租客違法有責任嗎

法律分析：房屋出租通常有兩種作法，一是把房子全權委託給中介進行委託管理，然後中介再轉租給租戶。中介向租戶收取租金，在扣除約定的管理費後，把剩餘部分返回給你。這種委託管理的方式，如果出現租客損害業主利益行為，中介要負責任。二是，中介只負責牽線搭橋，把你和租戶撮合在一起，業主和租戶直接簽訂租房合同，中介僅作為見證的第三方，收取租房中介的費用。這種方式還是由業主直接管理，中介不擔負管理的責任，因此不用負責租戶給業主造成的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

⑤ 房屋出租方的法律責任

法律分析：房屋出租方的法律責任：

(1)出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產;

(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時，應開具稅務部門統一印製的發票;

(3)出租人應按月租金的2%，定期向區主管機關交納房地產租賃管理費;

(4)出租人應按租賃合同約定的責任，負責檢查、維護房地產及其設施，保證房地產安全;

(5)出租人改建、擴建或裝修房地產須經承租人同意。按規定須經有關部門批準的，應報請批准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。