物業備案法律效力

Ⅰ 物業合同如果沒有到主管部門備案，合同是否有效，相關的法律依據是什麼

《物業管理條例》中也沒有強制備案的要求。所謂合同備案，更多的體現出一種主管部門監督的意識，但是否備案與合同的效力無關。
縱橫法律網-黑龍江鼎譽律師事務所-張仁東律師

Ⅱ 物業管理合同未經住建局備案,合同生效嗎

合同生效的，合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決於是否符合法律規定的有效條件。住建局要求物業合同要備案，那是出於行業管理的要求，並不是合同生效的必要條件，所以未經住建局備案的合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。
法律分析
明確了合同生效時間的一般規定，即：依法成立的合同，自成立時生效。也就是合同的生效時間原則上與合同的成立時間是一致的，合同依法成立的同時就生效。對合同生效時間，法律另有規定或者當事人另有約定的，依照法律規定或者當事人約定。如附生效條件和附生效期限的合同，在合同成立時並不生效，只有在條件成就或者期限屆至時才生效。二是明確了未辦理影響合同生效的批准等手續的法律後果。本條規定：依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。審批管理機關批准當事人轉讓探礦權、采礦權的。轉讓合同自批准之日起生效。未辦理批准等手續影響合同生效情形的法律後果是：第一，合同不生效，但不影響履行報批等義務條款。也就是說未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。第二，該報批未報批的，對方有承擔違反該義務的責任請求權。也就是說應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。違反該義務的責任可以參照合同違約責任，包括繼續履行、賠償損失等責任形式。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

Ⅲ 物業公司不備案的後果

法律分析：1、如果是物業公司沒有在業務所在區域備案，那麼建議你還是看看是什麼原因吧。一個沒有能夠在所在區域主管部門備案的物業企業，是不能夠在該區域經營的。這是行業管理的需要，也是行業自律的需要。2、沒有備案的物業公司，在業務地經營的時候，是不享受法規的保障的。一旦發生物業糾紛等需要解決時，物業主管部門沒有任何的義務協助你解決。一經發現，會被處以罰款，並限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業才能夠在法律框架內保障自己合法權益，同時也能管理物業企業好好的服務業主，做不好根據相關規定，駐地物業管理部門有權處分。3、果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。

法律依據：《物業管理條例》 第二十一條 前期物業服務合同備案需要材料：1、物業服務合同備案申請表；2、《物業服務合同》；3、企業資質證書正、副本；4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本；5、組織機構代碼證；6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；7、物業項目的合法來源證明文件；8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。

Ⅳ 物業合同不備案有法律效應嗎

如果僅僅是物業合同沒備案，物業企業備案了。那麼也就是主體資格是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂。那麼，物業服務合同是成立的。但是，一些相關的定價等權力不能超過原有的物業服務價格。如果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。根據《物業管理條例》第二條的物業管理規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及跡數配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
【法律依據】
《物業管答陵理條清州戚例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

Ⅳ 物業服務合同需要備案嗎

物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。物業服務合同需要備案。物業服務合同備案需要材料：1、物業服務合同備案申請表2、《物業服務合同》;3、企業資質證書正、副本;4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本;5、組織機構代碼證;6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;7、物業項目的合法來源證明文件;8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。需要注意的是，未經住建局備案的物業合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

Ⅵ 住建局濫用職權違法給予業主委員會備案是否具備法律效力

否。
不符合要求或不主動履行備案責任的，要求申請人及時糾正，並可依法給予行政處罰。此類備案只是程序性行為，備案結果不對行政相對人產生直接影響，往往只是行政處罰等行政行為的前置性程序行為，因此不具有可訴性。告知式備案，也可稱為信息收集型備案或事後備案。物業管理條例第十六條規定的「業主委員會備案」就屬此類。業委會應當自選舉產生之日起30日內，將成員名單等信息告知主管部門存檔備查，主管部門通過備案的方式收集信息，為今後開展工作建立基礎，它僅僅是被管理者從事特定活動後向主管部門告知有關信息、提交相關資料的行為，此類備案行為很明顯不會對當事人的權利義務產生影響，因此也不具有可訴性。
在法律法規都沒有對行政備案進行統-表述和明確界定的情況下，就只能「具體情況、具體分析」。本案例中，業委會的成立是業主召開業主大會臨時會議後選舉產生，現行法律法規並沒有規定業主委員會必須以房管部門的備案為成立條件，法規中設定的「業主委員會備案」不對業主召開業主大會選舉業主委員會的權利產生實際影響，是一種信息收集型的告知式備案。因此，一審法院和二審法院都以當事人的訴訟請求不屬於行政訴訟受案范圍，而裁定駁回起訴。