房屋抵押採用公證有法律效力嗎

⑴ 房屋抵押後公證遺囑還有效嗎

房屋抵押後公證遺囑一般是有效的。根據鬧頃2021年生效的《民法典》第四百零六條第一款的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的液啟陸，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第旁派三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

⑵ 房產抵押公證寫的房產公證書有效嗎

A對B的房屋所享有的抵押權雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，所以抵押合同尚未生效。《人民共和國擔保法》第四十一條規定，當事人以本扒迅法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日核廳起生效。以房屋進行春氏此抵押的，必須履行登記手續抵押合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。《人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。

因此，雖然B與A簽訂借款合同，但是A對B房屋所享有的抵押權尚未生效，A先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。

⑶ 房產抵押能做公證嗎

可以，但是不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

⑷ 房產抵押公證流程怎麼走

現在有不少人在急需用錢的時候，會選擇將自己的房子、車子等財產拿來作為抵押物去借錢，這時候為了避免借錢不還的風險，都會做公證處理，這樣可以給抵押的財產附加法律約束，下面就隨小編一起御褲櫻來了解下房產抵押公證流程吧。

2、提出公證申請

抵押雙方寫的好上述准備的相關材料到公證處提出公證申請，一定要本人在場才行。這時候公證處會給一張房產純胡抵押公證申請表格，將其填寫完整，內容必須真實才有效。

3、受理確認

公證處對雙方提交的相關材料及房產抵押公證申請表進行核實，主要是針對協議書上的內容、財產權利證明進行一個受理審核，避免出現其中一方被欺騙、誤導，一旦受理、談話無誤後，雙方就可以在筆錄上簽字確認了，這樣公證就完成了。

二、房產抵押公證有什麼意義

一般需要進行房產抵押公證的話，都是急需用錢，所以會選擇將自己的房子抵押給別人作為借錢的擔保物，一旦還清債務的話，抵押就可以作廢了，房子還是自己的。但要是無法還清債務的話，法院就可以將抵押的房產拿去拍賣，然後將其拍賣價款補償給債權人。房子抵押公證是具有法律效力的，可以避免借錢不還的風險。

編輯小結：以上就是關於房產抵押公證流程的介紹，抵押公證只要准備好相關材料到公證處辦理相關手續即可，希望小編分享的內容對大家有一些幫助。

⑸ 公證房子有法律效力嗎

法律分析：房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力。原因如下：1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

法律依據：《中華人民共和國公證法》

第三十六條 經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

第三十七條 對經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。

⑹ 房產抵押公證遺囑有效嗎

房屋抵押後公證遺囑有效，但在遺產開始繼承前房屋已被實現抵押權的，遺囑應予撤銷。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該房屋拍賣所得價款優先受償。
【法律依據】
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑺ 別人欠我錢，用房子抵押，可以公正嗎

別人欠了你的錢，別人用房子做抵押，是可以公證的，只有公證了才有法律效益，如果他還不了錢，房子就歸你了，如果他不履行合約，你起訴他，法院會強制執行的，如果不公證則只能調解和協商處理。

⑻ 房產公證到底有沒有法律效力

房子公證了沒過戶是沒 有法律效力 的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制， 沒有產權證 ，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為准，如果不進行產權登記的，可能造成自野瞎己利益受侵害。房屋買賣只頌野空公證不過戶的風險如下： 一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。 二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。 三、房屋共有人不同意賣房。 四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。 五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋脊衡進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為 不動產權證 書。

⑼ 房產公證不過戶有法律效力嗎

沒有法律效力。
因為我國房屋交易是以產權登記為準的，沒有過戶，產權人本應對房屋合法享有的權利將會相當受限。若產權人與出賣方發生產權糾紛時，由於缺乏登記程序，所有權效力將無法確定，因而自身權益將有可能受到損害。
一、公證的流程如下：
1、申請。公民、法人向公證機關提出辦理公證的請求的行為；
2、受理。公證處接受公民、法人的公證申請，並同意給予辦理的行為；
3、審查。公證處受理當事人的申請後，在製作公證書之前，對當事人申請公證的事項及提供的有關證明材料從法律和事實兩個方面所進行的調查、核實工作；
4、出具公證書。
二、過戶的流程如下：
1、辦理過戶需要當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產局提交申請；
2、備案網簽辦理核稅繳稅手續後出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單； 3、到交易中心領取房產證、確認信息，過戶完畢。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。