假按揭法律效力

A. 頂名還貸受法律保護嗎

頂名還貸不受法律保護,但如果有清楚的協議約定可以受法律保護;
頂名還貸的風險是比較大的，舉個例子，假設在申請房貸手燃的時候，小趙的徵信中由於存在逾期無法申請，便尋找小劉幫其申請房貸，接著會由小趙來進行償還，當房貸還清後小劉再將房子過戶給小趙。這時候就會有風險產生了，一般會發生兩種情況：
第一種風險就是買房人突然不再繼續償還了，那麼房貸的債務將只能由擔保人繼續承擔，如果無法承擔的話將會對擔保人的信用情況就會受到影響，而且會有很大的損失;
第二點是在房貸還清之後，擔保人不將房子過戶給買房人，這樣的話就會有嚴重的經濟糾紛。除此之外，如果銀行發現有頂名還貸的情況的時候，很有可能會要求借款人立刻還清貸款或採取其它風控措施。因此在辦理頂名還貸的時候必須要考慮自身的實際情況，不要投機取巧，發生意外之後就來不及了。
名下有貸款的應該怎麼貸款買房?
1、找擔保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
2、直接申請信用貸款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。
3、進行「組合」貸款
如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀慧運態。
頂名還貸的效力如何，需要具體問題具體分析，不能一概而論。不違反法律法規強制性規定，不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益，不侵害社會公共利益的借名買房行為，一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛，要求法院解決矛盾的時候，法院一般會認為雙方簽訂的頂名還貸合同有效。但是，如果頂名還貸合同涉及非法利益，則借名買房的合同無效。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 ,具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規前薯梁定，不違背公序良俗。