凶宅的法律責任

Ⅰ 民法典對凶宅交易有規定嗎

法律分析：有。「凶宅」買賣合同是房屋買賣合同的一種特殊情形，只是標的物具有區別於一般商品房的一定特徵。在平等自願原則的指導下，買賣雙方具有平等的交易地位。然而出賣人作為房屋的所有權人，通常掌握更多關於房屋的關鍵信息，買受人基於一般經驗僅能對房屋的外觀進行考察，可能無法知悉某些可能影響其訂立本房屋買賣合同的意願的信息。根據誠實信用原則，應對信息優勢方加以告知義務，以平衡當事人之間的利益關系，且此種告知義務須由出賣人在與買受人為締約而進行磋商的過程中履行。根據誠實信用原則，出賣人對「凶宅」信息負有告知義務，它有利於平衡買賣雙方之間的利益關系，確保真正的合同自由。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

(三)有其他違背誠信原則的行為。買方可基於此條要求賣方承擔締約過失責任，向賣方主張損害賠償。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

Ⅱ 凶宅的法律定義是什麼

因為雙方沒有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到「凶宅」，出賣人屬於以欺詐的不正當手段達成合同，買受人有權求法院或者仲裁機構變更或者撤銷房屋買賣合同。
並且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：
(1)搬家費；
(2)裝修費；
(3)房屋差價損失；
(4)訴訟費。
另外，發現被欺騙到「凶宅」後，要從知道或者應當知道是「凶宅」後，一年內及時主張解除房屋買賣合同。實踐中，法院一般認為，發生過自殺、兇殺並因而造成重大傷亡的可算「凶宅」。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。
關於「凶宅」的買賣糾紛屬於合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。我國相關法律、法規未對「凶宅」作出規定，民間有關「凶宅」的習俗就可以適用。
賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞「凶宅」這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因「凶宅」造成經濟價值減損，要求賣方返還購房款並支付利息；但購房者明知是「凶宅」而購買的除外。合同撤銷權有時間限制，原則上應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
需要注意的是，那些有捕風捉影的「鬼屋」之說，或曾發生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認定其為「凶宅」。那些完全憑主觀臆斷就以「凶宅」訴諸法院的，像認為住進後常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房後，請所謂的風水先生看房，認為房子不吉利，法院更不會認定。
購房者在買房前要多向附近居民或小區物業打聽消息，以減少風險發生；另外，買受方可與出賣方在簽訂合同時針對房屋事實情況增加一項約定「凶宅」信息披露的條款。這樣可以督促賣方認真考慮隱瞞此類信息的風險，也可以讓買方在發生糾紛時有合同依據。
法律依據：我國民法典對於物的瑕疵沒有做出類型化的區分，其第六百一十五條規定：「出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。」