公證房屋贈與有法律效力嗎

1. 已公證的贈送房屋有法律效力嗎

法律分析：有法律效力的，但是房產沒有過戶之前，可以撤銷贈與的。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧逗卜仿等社會公益、道山纖德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓時弊咐，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記。

2. 房產贈與有法律效力嗎

房產贈與有法律效力。但是贈與人和受贈人需具有相應的民事行為能力;並且贈與的意思表示真實;不違反法律、行政法孝譽規的強制性規定、不違背公序良俗的，贈與行為才有效。
民法典中有關房屋贈與的最新規定
1、民法典關於房屋贈與的規定如下：
(1)贈與房屋的，贈與人和受贈人要簽訂房屋贈與合同，並且共同辦理房屋產權轉移登記。
(2)贈與人在贈與房屋的所有權轉移之前可以撤銷贈與。但公益性贈或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與除外。
(3)受贈人有下粗歲列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條【贈與人巧凳段任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

3. 房屋贈與已公證未過戶是否有效

無效，不動產經過登記才發生效力。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》中規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
贈與合同有效
按照《民法典》相關規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續，贈與人應當履行協助房產過戶義務。贈與人已經死亡的，則應當由贈與人的法定繼承人協助履行房產過戶義務
不動產轉讓以登記為准，否則無法律效力
辦理房屋贈與登記得具備兩個條件：首先是已領取房屋產權證；其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈與他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈與登記。許多市民誤認為有了贈與合同，房子就已是受贈人的，不到房管局辦理手續，但這在法律上是有瑕疵的。
因為，根據《民法典》第209條的規定，不動產的轉讓是以登記為準的，一經依法登記發生效力，不經登記不發生效力。雙方當事人手上持的這份贈與合同，僅具備債權效力。
按照相關法律規定，房屋產權無償贈予的當事雙方免徵個稅包括三種情況：房屋產權所有人將房屋產權無償贈啟扮予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；所有人將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。符合上述三種情況之一的便可免繳個稅。除上述三種情形外，所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人按受贈所得，需繳納20%的個稅。
贈與合同是贈與人將屬於自己所有的合法財物無償的給予受贈人而訂立的合同，贈與合同必須具備以下條件：
1、所贈財物必須是屬於贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效；
2、必須是贈與人自身意志的真實表示；
3、受贈人願意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不願意接受贈與，或者受贈與人願意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效嫌旁神力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與芹虧人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

4. 公證處贈予房子有效嗎

法律主觀：

可以公證。公房 使用權轉讓 應當先到產權單位審核，之後才能去公證處辦理公證手續。《公證法》第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對 民事法律行為 、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。《公證法》第三條公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。

法律客觀：

《公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的； （二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的； （三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的； （四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的； （五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的； （八）申請公證的事項違背社會公德的； （九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。

5. 房子公證給子女有效嗎

房子公證給子女有效嗎

房子公證給子女有效嗎？很多老一輩經過許多年的工作努力，都會有一筆積蓄，打算購買房產的，但是現在的年輕人一般都自己買不起房，只能靠老一輩，那老一輩的把房子贈與子女，需要辦理公證手續，那麼房子公證給子女有效嗎？

房子公證給子女有效嗎1

房產公證給子女是有效的，因為做了公證就具有了法律效益。

先寫一份房產的證明書，明確什麼原因，贈送給哪些人，上面要有身份證號碼，最後簽字蓋章。如果不能夠親自蓋章，可以按手印。

而公證過之後，如果不辦理過戶，產權證還是屬於父母的，子女只有拿到房產權，才是真正名義上的房產主人。

也就是說房子如果公證給了子女，從法律效益上來說是有效的，但是必須要經過過戶的流程，才能夠保證屬於子女的房子。

沒有過戶的房產不管有沒有經過公證，遺囑、贈予等等，都不屬於國家認可的。

一、父母把房產公證給孩子不過戶有效嗎

房產公證和房屋過戶無直接影響，但不過戶將房屋公證意義不大。

房產證不過戶，只辦理公證，在法律上，產權的變更只在合同雙方內部產生法律效力，不能對抗善意第三人。

1、公證，只能證明原產權人和新產權人之間有變更房屋所有權的意向，公證的只是合同的合法、真實性，並不能產生轉移產權的法律效力;

2、只有到房產交易部門辦理產權變更過戶手續，才是真正地完成了房屋所有權人的變更，房屋所有權人才由原產權人變更為新產權人。

【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

二、房產公證的材料

1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)

2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。

3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。

4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。

5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。

當事人申辦房產公證時,應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策,並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

如果父母的目的是將房子給孩子過戶，這個時候只辦理了房產公證，卻沒有辦理過戶就沒有多大的意義了，雖然說辦理房產公證之後，並不會影響到過戶的有效性。

房子公證給子女有效嗎2

1、父母作為贈與人，有權將屬於自己的合法財產，無償贈與給任何人，自然包括子女。

2、父母將房產贈與給子女，經過公證機關的公證之後，父母就已經喪失了任意撤銷權。

3、經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以要求交付。

4、如果受贈人存在《中華人民共和國合同法》第192條規定，嚴重進行侵害贈與人或者是其近親屬、對贈與人若要是不履行扶養義務的話，不履行贈與合同約定義務。

贈與人也都是可以依法進行撤銷贈與合同的這種情形，又或者又存在《合同法》193條，在受贈人的違法行為導致贈與人死亡或喪失民事行為能力的情形下，贈與人的法定繼承人或監護人可以依法撤銷贈與人的情形下。

贈與人或者是贈與人的法定繼承人以及監護人，即便在贈與經過公證之後的這些情形之下，也都是仍然會有權來進行撤銷贈與的。

《合同法》的192條當中，其實也就規定了關於撤銷權行使期的限為知道或應當知道撤銷事由之日起的1年之內進行行使的。《合同法》193條的撤銷權行使期限為，知道或應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

5、如果贈與人的經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響其生產經營或正常生活，可以不再履行贈與合同約定的義務。

房子公證誰就是誰的房子嗎

房產公證在很多時間也是房屋所有權的一種歸屬*，那房子公證誰就是誰的房子嗎？

1、要是買賣房子公證的話，那房子公證以後產權肯定是歸買方所有的。

要是子女繼承父母的房屋進行公證的話，那房子公證後的房屋產權則歸子女所有。要是貸款還沒還清，被法院進行房子公證的話，那房子公證後的產權就歸法院所有，法院有權利對房屋進行處理。

房子進行公證的時候，雙方是需要承擔一定的公證費的，普遍是收取工程費房屋的百分之一。

2、房子公證後還是原來產權人的，只有辦理過戶的.手續，房子產權人才會變化。房子在購買後是要進行公證的，要是不進行公證的話，那這個房子暫時就不屬於你的，而且沒有法律效力，所以一定要特別注意。

我們要到房管局進行備案，會把這個房子的信息都輸入到網上的，這個才是依據可查，這兩個手續都是必不可少的。

房產不過戶公證有用嗎

很多人認為房產只要公證不做過戶也是可以的，對於這種說法，對嗎？

1、房產買賣公證，但是不過戶，存在較大的風險，賣主可以一方二賣。*辦理過戶手續。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2、第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；

記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

房子公證給子女有效嗎3

一、房子沒過戶只是公證 有效嗎

根據《民法典》第209條的規定，不動產的轉讓是以登記為準的，一經依法登記發生效力，不經登記不發生效力。雙方當事人手上持的這份贈與合同，僅具備債權效力。

房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力。原因如下：

1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。

如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

二、房屋贈與合同怎麼公證

（一）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

（二）辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

（三）出具雙方簽訂的贈與協議，贈與協議的主要內容應包括：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

三、房屋過戶需要注意什麼

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及房屋產權證到場辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件（加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章）、房屋產權證等相關手續前去辦理。

6. 父母房產公證給子女有法律效力嗎

房屋公證給子女有法律效力。
1、父母通過向公證機構，提出房屋給子女的公證申請，提前准備好相關材料，提交給公證機構，待公證機關核實材料無誤後，向申請人出具公證書。父母將房產給予子女的公證，因為公證書產生法律效力。但是不動產產權變更以登記為准，並非有了公證書，孩子就擁有了房屋產權。必須父母與子女一並到房產登記中心，進行房產轉移登記，將房產更名為子女，子女才能擁有房屋產權。
2、父母作為贈與人，有權將屬於自己的合法財產，無償贈與給任何人，自然包括子女。父母將房產贈與給子女，經過公證機關的公證之後，父母就已經喪失了任意撤銷權。經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以要求交付。
房子做了公證之後，給子女是有效的，因為做了公證就具有了法律效益。先寫一份房產的證明書，明確什麼原因，贈送給哪些人，上面要有身份證號碼，最後簽字蓋章。如果不能夠親自蓋章，可以按手印。
3、而公證過之後，如果不辦理過戶，產權證還是屬於父母的，子女只有拿到房產權，才是真正名義上的房產主人。
4、也就是說房子如果公證給了子女，從法律效益上來說是有效的，但是必須要經過過戶的流程，才能夠保證屬於子女的房子。沒有過戶的房產不管有沒有經過公證，遺囑、贈予等等，都不屬於國家認可的。
房產公證的材料
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
當事人申辦房產公證時,應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策,並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
法律依據：
《中華人民共和國公證法》
第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。 公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

7. 房產公證對贈與有效嗎

房屋贈與協議自成立時生效，所以不公證是有效的。贈與段大合同的生效並不以公證為要件，經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任轎燃悶，並不能得到房屋的產權。
【法律依據】
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手閉彎續。

8. 自己寫的房屋贈予協議書有法律效力嗎

有法律效力。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人派陵，並簽訂房產贈與合同。贈予房產的合同是有法律效力的，不管有沒有公正都是一樣有效力的豎羨散，只不過在公證之後法律效力是更強的，但是房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權。贈與房屋過戶必須辦理贈與合同公證手續。接受贈與房屋的受贈人，余氏應當持房屋所有人的」贈與公證書」和本人」接受贈與公證書」或持雙方共同辦理的」贈與合同公證書」，以及房屋所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

9. 老公把房子公證給老婆有法律效力嗎

當然有法律效力了。丈夫把自己的房子公證給了自己的老婆，是具有法律效力的，否則，公證處也不會給你進行公證的。
但是，如果夫妻隱瞞在外面有債務的情況下，是為了躲避債務進行的贈與公證那就是無效的，一般情況下，公證處也會了解這方面的情況，會規避這樣的情況，才做公證的。