房屋預告登記證書法律效力

㈠ 房屋預告登記證有什麼影響

預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《民法典》第二百二十一條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的知嫌權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對悄胡於抵押權而言，預告登記具有保全順位搭運手的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

㈡ 辦完房產證預告登記證明還有用嗎

法律主觀：

在辦理房產證時，預告登記證一般是要收回的，收回預告登記證屬於正常情況。房屋未交付之前，辦理的是房屋預告登記證；房屋芹讓纖交付之後，可以將預滑差告登記證變更為房屋產權證。在辦理完畢房屋產權證後，預告登記證由相關部門進行回收。

法律客觀：

《民法典》（2021年1月1日生效）第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內嫌仿未申請登記的，預告登記失效。

㈢ 預告登記的法律效力

法律主觀：

預告登記 ，是指為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的債權請求權而作的提前登記。 (一)保全權利的效力。 (二)順位保證的效力。 (三) 破產保護 (滿足)效力。 (四)預警的效力。 《 民法典 》第二百二十一條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議嫌仿或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行 不動產登記 之日起九十日內未申請登滑差記的，預告登記失效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產芹讓纖的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

㈣ 預告登記的法律效力

【法律分析】
預告登記的效力一共有四點，分別是排他性效力、登記順位保證效力、破產保護效力和追及效力。這四點效力就可以好畝保證防止開發商將房產轉讓或抵押給其他人，同時即使是房屋所有權人破產時，預告登記也可以使房產不列入破產財源襪高產之中。在商品房或其他不動產的預售中，購房者可對尚未建成的住房進行預告登記，用來制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押雹尺。簽訂轉讓合同後，在房產尚未交付之前，就存在著同一房產被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉讓人交付房產的債權無法按合同約定的期限實現的風險。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

㈤ 預購商品房抵押預告登記及其法律效力

第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」。

預告登記， 旨在保全將來發生不動產物權變動的債權請求權。

其效力主要表現為： 其一 ，阻卻違背預告登記的物權處分行為； 其二 ，預告登記保全的債權請求權指向的物權，其物權順位依據預告登記時間確定。

預告登記是相對於本登記而言的登記，是屬於保障將來物權實現的登記，其本身並不能發生物權登記效力。

在中國光大銀行股份有限公司上海青浦支行(以下簡稱光大銀行)與上海東鶴房地產有限公司(以下簡稱東鶴公司)、陳思綺保證合同糾紛案中，二審法院認為，系爭房產上設定的 抵押預告登記，與抵押權設立登記具有不同的法律性質和法律效力。光大銀行作為系爭房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿對系爭房屋辦理抵押權登記的請求權，並可排他性地對抗他人針對系爭房屋的處分，但並非對系爭房屋享有現實抵押權。

首先， 預告登記具有排他效力，在預告登記有效期間，未經預告登記權人同意，擅自處分該不動產的，不發生物權效力。

其次， 預告登記權人可以要求或者申請強制履行登記義務。即便預告登記所涉不動產抵押權最終未能實現，債權人依然可以通過追究抵押人違約責任的方式尋求救濟。

預告登記與在建建築物抵押登記不能混淆。 兩者在商事行為領域、主體類別，抵押客體、擔保對象方面均不同。在建建築物抵押登記主要解決的是在建工程的融資問題，其抵押價值主要體現在土地方面，這與預購商品房抵押主要體現房屋價值以及預告登記主要解決的是購房者與銀行之間的貸款風險問題存在本質區別。（作者丨秦明傑）

㈥ 房屋預告登記證具體有什麼作用

房屋預告登記的作用有權利保全效力、順位保全效力、破產保護效力。
在不動產交易中，當事人依債法規則產生了債權債務關系，權利人對債務人享有債權性質的請求權，但債權是相對權，基於債權平等性的本質和維護交易安全的需要，債權並不具有對抗第三人的效力虛升團。預告登記在保全請求差橘權這一實體權利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權人取得權利的有利順位。
創設預告登記制度是我國不動產市場發展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的蓬勃發展。作為不動產登記制度之一的預告登記，具有服務不動產交易的功能，因此，創設預告登記制度有利於保障請求權人的權利，有利於保護交易中的第三人，有利於我國不動產市場健康的有序發展。
綜上所述，辦理房屋預告登記證意義重大，而且非常有必要，可以保護購房者自身不動產的安全，還可以解決房地產交易中的很多矛盾，購買者可以更加放心的購買房屋。 【法律依據】：
《民法典》
第二百二十一條
預告登記，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機笑激構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

㈦ 房屋預告登記證具體有什麼作用

法律分析：房屋預告登記的作用有權利保全效力、順位保全效力、破產保護效力。在不動產交易中,當事人依債法規則產生了債權債務關系,權利人對債務人享有債權性質的請求權，但債權是相對權,於債權平等性的本質和維護交易安全的需要，債權並不具有對抗第三人的效力。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時，因為有登記的存在，還保悶族慎全了請求權人取得權利的有利順位。

法律依據：《房屋登記辦法（建設部令第168號）》

第一條 為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市螞敬房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條 國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。

省、自治區、直轄市人穗逗民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。

第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

第五條 房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。

房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。

第六條 房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業知識。

從事房屋登記審核工作的人員，應當取得國務院建設主管部門頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗。

㈧ 房屋預告登記證具體有什麼作用

一、房屋預告登記證具體有什麼作用
1、房屋預告登記證具體有的作用如下：
（1）在不動產交易中，當事人依債法規則產生了債權債務關系，權利人對債務人享有債權性質的請求權，但債權是相對權；
（2）房屋預告登記的作用有權利保全效力、順位保全效力、轎岩弊破產保護效力。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協閉族議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、房屋預告登記證怎麼辦理
當事人在辦理房屋預告登記時應當攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請棗中，不動產登記機構將相關事項記載於登記簿後向申請人頒發預告登記證明。

㈨ 預告登記的法律效力

法律分析：預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。