二手房認購書的法律效力

1. 認購書和定金協議有什麼區別

1、認購書：認購書也可以稱為商品房認購書，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》廳含之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。
2、定金協議：不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時候都會簽定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的蠢李一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房簽認購書要注意什麼
1、房屋的基本信息要約定詳盡：在買房的時候購房合同是肯定要簽訂的，所以一般來說，房屋的認購書比起購房合同裡面的條款，都是會顯得簡單一些，但是認購書裡面也要具備一個合同基本的一些帶伏遲條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。盡管法律沒有明確規定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關於房屋的基本信息要盡量詳細的約定清楚，並寫入認購書中。
2、有關金錢事項要約定清楚：大家在簽房屋認購書的時候，就應該把房屋價格方面的事情要約定好，因為如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。
3、考察開發商資質及預售證：當大家需要簽房屋認購書的時候，還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

2. 什麼叫買房認購書

《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

《房屋認購協議書》中一般確咐凳認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保衡液旅證，向開發商支付一定數額的訂金。

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《房屋認購協議書》的內容

《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬於意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布後，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬於預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張埋局違約賠償。這在一定程度上，加強了對於購房人合法權益的保護。

3. 認購書和定金協議有什麼區別要注意什麼

房屋買賣的過程宴耐是比較復雜的，對於購房者來說需要經歷很多流程，有些購房者在房屋交易之前會被賣家要求繳納一定數額的定金，特別是在購買新房的過程中，繳納定金的情況很常見，開發商通常在繳納定金之後會要求購房者簽訂認購書，那麼認購書和定金協議有什麼區別？簽訂認購書要注意什麼？
認購書和定金協議有什麼區別？
1、認襲枝購書
如果大家有買過新房，可能對於認購書不陌生，認購書也可以稱為商品房認購書，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。
2、定金協議
不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時候都會簽定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
簽訂認購書要注意什麼？
1、當事人雙方基本情況別寫錯
購房者在簽訂認購書的時候需要注意，對於買賣雙方的基本信息不能寫錯，要注意看出賣人位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代為銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關系。填寫購房者本人相關信息時，要注意認購人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
購房者要注意認購書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，一般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
3、價款與付款方式約定清楚
買賣雙方簽訂的認購書上還會對房價和付款方式進行約定，購房者在填寫時要注意，不能使用特價、均價等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4、開發商承諾要寫進認購書
對於開發商的口頭承諾，購房者可以把它加在認購書裡面，比如說銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫拍祥敏進認購書，還需與開發商進行交涉。

4. 二手房購房協議要注意什麼購房協議和購房合同區別是什麼

買房是一件大喜事，不過前提是整個買房的過程都順利，累一點沒關系，只要是順利完成的，都是值得開心的，如果中途出現了不可描述的錯誤，那買房可能就不再是喜事兒了，買房過程中，特別是要注意購房協議以及購罩殲房合同，那麼，二手房購房協議要注意什麼？購房協議和購房合同區別是什麼？
二手房購房協議要注意什麼
1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份
購房者應確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產權證的原件，並到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。
2、明確價款及交付時間點
在二手房合同中需寫明房屋的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。
3、約定清楚戶口遷移問題
購房者應與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出，並可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在猛游合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之後的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五／日的標准收取違約金等。
購房協議和購房合同區別是什麼
1、買賣之前一種協議
作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的枝悶銷生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。