二手房買賣網簽的法律效力

1. 網簽合同與購房合同哪個有效

網簽購房合同和購房合同雙方都具有法律效力，且具有同樣的法律效力；區別是：
1、網簽合同是交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案形成網簽號並在網上公布的合同；
2、房屋買賣合同是出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人、買受人支付價款的合同，二者依法成立均有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
網簽是怎麼回事
1、房屋網簽就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽後房東資質經過核實會更加可信。最後，網簽有利於政府對二手房市場進行監控。在網簽時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤；
2、網簽面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式；
3、現在購買房子一定是先要進行網簽，網簽之後再次進行備案。只網簽不做備案，房子是不屬於當事人的。購買房子一定要購買有產權的房產，否則後期會有法律糾紛。

2. 網簽合同與手簽合同哪個更有法律效力

一樣具有法律效力的。一般情況下，網簽具有一定法律效力，但最好在網簽之後再簽內訂紙質合同，確保合同容有效。但也有特殊情況，比如網簽之後，雙方都積極履行完合同義務，這個網簽就具有終極效力了。

按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台只有國家批準的CA買賣網。

3. 二手房網簽合同具有法律效力嗎

二手房網上簽約在符合法律規定的生效條件的情形即具備法律效力。根據2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條規定，當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

4. 網簽購房合同是否具備法律效力

網簽購房合同一般都是具有法律效力的。只要網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符粗閉宏合《民法典》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。關於網簽合同是否具備法律效力的問題，下面我為您詳細解答。
一、網簽合同是否具備法律效力
1、網簽購房合同一般都是具有法律效力的。
2、只要網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《民法典》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對岩冊雙方具有法律約束力。
二、購房合同網簽的作用有哪些
1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項態老市場政策提供更加有力的數據支持。
只要網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《民法典》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

5. 買二手房網簽合同有效期是多長時間

一個月時間，可以提出申請延長的！
一、什麼是網簽？
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。

網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。
二、網簽前需要准備哪些材料？
買方需要提供的資料：
身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
賣方需要提供的資料：
房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

三、網簽的流程
①約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
②在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
③提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
④辦理轉移登記
合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
四、網簽的注意事項
①查驗賣房者的房產證
雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②列印合同並核實
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
③核對賣房身份證
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
④雙方約定好違約責任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；
2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；
3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；
4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。