村辦企業房屋出租的法律效力

1. 村委會出租房屋合法嗎

法律分析：使用、處置的權利在全體村民、村民代表大會、村委會手中。如果村兩委會辦公室有多餘、閑置的，出租後又不會影響兩委會的正常辦公，出租未知旁償不可。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二條 村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，辦理本村的公共事務和公正則益事業，調解民間糾舉猛棚紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

2. 農村房屋出租法律規定可以出租嗎

農村 房屋出租 法律規定可以出租嗎?農村房屋和城鎮房屋的使用權所有者有權利出租房屋。要出租農村房屋需要到公安部門辦理相關許可證，房屋經過備案後出租合同才有法律效力。沒有合法的產權證明材料的、房屋本身是違章建築的、房屋會帶來安全危害的、即將拆除的房屋都不允許出租。 一、法律允許 農村宅基地 上的房屋出租給別人做生意嗎? 可以的。 (一)《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處 宅基地 ，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 (二)《 民法典 》 第三編用益物權 第十章一般規定 第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。 第一百一十八條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於集體所有的自然資源，單位、個人依法可以佔有、使用和收益。 第十三章 宅基地使用權 第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 (三)《城市 房屋租賃 管理辦法》 第六條有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得 房屋所有權 證的; 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、權屬有爭議的; 5、屬於違法建築的; 6、不符合安全標準的; 7、已 抵押 ，未經 抵押權 人同意的; 8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; 9、有關法律、 法規 規定禁止出租的其他情形。 二、農村宅基地出租流程 (一)申請 申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。 (二)現場勘查 鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。 (三)填申請表 國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。 (四)村委會審查 村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。 (五)審核上報 鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。 (六)審批 縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。 (七)放樣 由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。 (八)驗收發證 新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取 土地使用權 證書和房屋所有權證書。 若通過出租獲得利益就不能再申請宅基地。我國相關法規規定了宅基地的使用權，但沒有農村房屋的專門管理辦法，只能參考城市所用辦法，辦法規定了不得進行出租的情形，只要沒有違反法規，取得相關證件且合同完備就可以出租。

3. 房屋租賃證明具有法律效力嗎

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可以作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。未取得《房屋租賃證》的，不得出租房屋。我國《城市房屋租賃管理辦法》第16條規定：「房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。」根據上述的規定可知，租賃當事人申領《房屋租賃證》應向直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請。租賃當事人在申領《房屋租賃證》時，應當提供以下文件和證明材料： (1)書面租賃合同。 (2) 房屋產權證明 或者批准建房的合法文件和證明材料。 (3)出租人是個人的，應當提交房主的 居民身份證 ;出租人是單位的，應當提交單位的法人資格證明，單位不是法人的應當提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明。居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證;台灣的個人，應當提交台灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。 (4)出租共有房屋的，應當提交其他共有人同意出租的證明書或者委託書。 (5)出租委託代管房屋，應當提交委託代管人授權出租的證明及 委託代理人 的身份證明。 (6)涉外的須有公安部門的批准書。 (7)依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明材料。房管部門對房屋租賃申請人提供的材料審核確實，並對出租房屋現場調查後，如符合租賃條件，發給《房屋租賃證》。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證，對於出租人來說，是出租其房屋的許可證件;對於承租人來說，承租人租用房屋從事生產和經營活動的，房屋租賃證是具有合法經營場所的有效憑證，承租人 辦理工商營業執照 時，可以憑房屋租賃證證明經營場所，工商執照上填發的經營者住所即房屋租賃證所標明的房屋所在地;承租人租房用於居住的，房屋租賃證是公安部門辦理戶口登記的憑證之一。同時，我國《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃證嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓，遺失房屋租賃證應向原發證的房管部門申請補發。通常情況下，房屋租賃證的有效期限一般不得超過2年，凡租賃合同中約定的租賃期限為2年以上的，房屋租賃證填發的期限為2年，2年期滿後，由租賃雙方當事人持原來的已登記備案的《 房屋租賃合同 》和《房屋租賃證》，到原發證機關換發新的《房屋租賃證》。

4. 房屋租賃的法律效力有哪些

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責穗空任等條款達成一致意見後，寬中租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從四個方面進行審查。如合同主體是否符合規定，房屋是否為法律法規禁止出租。房屋租賃合同的內容是否合法。是否進行過登記備案。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權慎族山證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同法律規定有哪些?
1、《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、第二百一十三條：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
3、第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
4、第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
5、第二百二十二條：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
6、第二百二十三條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。