開發商規劃變更法律責任

『壹』 開發商擅自改變已規劃住宅小區配套設施的用途應否承擔責任

法律分析：在合同訂立過程中，雙方當事人應當秉承誠實信用的基本原則，開發商擅自改變已規劃住宅小區配套設施的用途應當承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國滑備塌民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解滾肆除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一信圓方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

『貳』 開發商改變規劃是否需要賠償業主

開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同裡面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同裡面約定的委約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任。如果是沒有約定的話，可以向當地的建設管理部門進行舉報，業主是可以要求賠償的。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取簡拆補救措首咐禪施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的者塵因違約可能造成的損失。

『叄』 開發商擅自改變小區規劃怎麼辦

開發商不能擅自改變小區規劃 開發商不能擅自改變小區規劃，擅自改變規劃是違法的。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 商品房的規劃、設計，是房 地產開發商 依據市政規劃作出的、經主管部門審核批準的，在 房地產開發 過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批准之後進行。建設部運搭關於《 商品房銷售 管理辦法》中明確規定， 房地產開發企業 應當按照批準的規劃、設計建設商品房，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件； （三）持有建設工程規念銀劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置仔悄宴已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。 第八條，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

『肆』 如果開發商在未經過業主同意情況下改變規劃 加樓建設 違法嗎

開發商改變規劃，加樓建設，如果通過了政府規劃部門的審批則就合法；否則是違法行為。

我國《城鄉規劃法》第四十三條規定：建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。

根據該法律，開發商改變規劃加蓋樓宇的行為，只要不涉及業主自身住宅的結構、採光、及正常居住，那麼就和業主基本無關，無需經過其他業主同意。只要城市規劃部門審批許可就行。

如果開發商更改規劃，影響到自己所住房屋的通風、採光或者進出入通道的。

①可以相鄰權受到侵害要求侵權賠償。

②在開發商更改規劃獲得批准後尚未或剛施工時，提起行政復議或行政訴訟，並申請停止更改規劃批復的停止執行。一旦批復被撤銷，開發商就沒有理由再施工。

③如果開發商售樓廣告的內容被寫進合同或者作為合同附件的，而更改規劃又導致廣告內容無法實現的，業主也可以就此提起違約訴訟。

拓展資料：

如果說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。

①開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

②房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；

③開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

④合同約定的其他退房條件出現的。

1.發生糾紛時，您應當搜集相關證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實

既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照您的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益

2.您可以向房屋所在地基層法院起訴。

『伍』 開發商改規劃怎麼處理

在購房前，每個開發商都會對購房者做出各種承諾，例如樓盤規劃有大型超市、游泳池等等。但購房後，卻發現開發商所給的承諾沒有完全兌現，小區在規劃上面有變動。那麼，開發商改規劃怎麼處理呢?如何避免因規劃變更而產生的糾紛呢?下面就讓我們一起來了解了解。

開發商改規劃怎麼處理

開發商改規劃通常有兩種情況，一種是開發商只是剛辦理完規劃變更的手續，工程還會開始動工，這種情況作為被侵權的業主來說，可以以程序違法為由向當地規劃部門提出書面申請，要求其撤銷開發商的規劃變革許可。而另外一種則是工程已經開始或是完成了，那麼業主便可以通過法律手段來維護權益，要求開發商賠償損失及退房。

如何避免因規劃變更而產生的糾紛

1、買房前，一定要看清楚小區規劃圖

為了避免規劃變更這類糾紛的發生，購房者在看房過程中可以要求開發商提供由規劃相關部門核準的小區平面圖，把住房周邊的基本情況都用不同顏色的筆表示出來，這樣一旦出現維權的情況，就可以拿來當證據。

2、簽訂合同時，樓書與廣告寫進合同

在與開發商簽訂合同的時候，一定要把樓書以及廣告都寫進合同中。如果購房者是被樓書或廣告中的規劃所吸引決定買房的，那就必須把這些規劃都寫進預售合同中去，這是非常有必要的。

3、把變更規劃的違約責任約定得高一些

在簽訂購房合同時，最好把變更規劃的違約責任預定的高一點，這樣對開發商變更規劃就有一定的威懾力，若是交房時出現了小區平面布局與該附件不符的情況，購房者就可以憑此與開發商進行交涉，還可根據合同的約定行使要求償付違約金的權利。

文章總結：以上就是關於開發商改規劃怎麼處理以及如何避免因規劃變更而產生的糾紛相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

『陸』 開發商改變原規劃怎麼辦

法律分析：可以追究開發商的違約責任

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》

第二十九條 城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符豎激合城市規劃，服從規劃管理。

第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證手搭件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦余薯襪理開工續。

『柒』 開發商擅自改變小區規劃,如何處理

法律分析：開發商擅自改變小區規劃的處理方式是可追究開發商違約責任，首先雙方協商解決；其次，向有關行政管理部投訴，最後可以向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

『捌』 開發商改變小區規劃業主能否起訴

可以起訴。可以憑借預售合同和小區平面圖與開發商交涉，追究開發商違約責任，還可以根據合同要求恢復或償付違約金。首先，雙方協商解決;其次，向有關行政管理部投訴，最後可以向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。當然，如果開發商真的改變了小區規劃，那麼無論這種改變是否經過規劃部門的許可，都已在事實上構成了對業主的違約，購房者有權以小區環境變化為由退房並追究開發商的違約責任;如不退房，在追究開發商違約責任的同時，業主還可以小區環境變化導致房屋品質下降為由要求開發宏虧商降低房屋銷售價格。 《物業管理條例》 第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。第六銀此十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域蔽搏神內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

『玖』 開發商改規劃賠償方法

法律分析：開發商擅自變更規劃,買受人可以選擇退房,也可以螞仿要求賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院悶好纖確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民襪皮政府審批。

『拾』 開發商擅自改變房屋規劃怎麼處理

法律分析：對於這種在居住小區內擅自改變規劃改建房屋的行為，業主可以向城市規劃行政部門和建設部門進行舉報，規劃部門和建設部門作為行政執法機關將會對此類改變規劃、擅自建設的行為進行查處。為了自身的安全，業主盡量不要與現場施工人員發生正面沖突。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。