漏水法律責任

Ⅰ 裝修漏水法律上誰責任

在具體的處理過程中希望你能明確以下幾點，水是從哪裡漏下去的，與你家防水質量是否有關系，為什麼水漏到了14樓而相臨的26樓卻沒有，物業是如何證明水是從你家漏下去的，搞清楚這些才能分清相互間的責任大小，合理地確定理賠方式和數額。

Ⅱ 房屋漏水法律責任

如果你有證據證明房屋水管的破裂，不是因為你缺於管理，而是由於不可抗拒的願因造成的，那麼依法你就不用承擔賠償責任；如果你沒有證據證明，則需要你和租房戶共同承擔賠償責任。

Ⅲ 咨詢一個法律問題，關於樓上下雨漏水滲漏樓下責任劃分的問題

樓上沒有裝修封窗，下雨導致屋裡雨水滲漏到樓下，損失大概2萬左右，這專種情況下，樓上的住戶和屬房主都有責任，都應當賠償樓下房屋的損失。
可以直接起訴樓上的住戶和房主。至於責任的劃分，屬於法院的事，可以不必考慮。
估計法院可能會認為屬於共同過錯，既可能判決共同賠償，有可能劃分房主為主要責任，住戶為次要責任。
《侵權責任法》第十二條二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。

Ⅳ 頂樓漏水的責任是誰有誰知道相關的法律條例嗎

情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露台上的積雪造成的，而露台是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。
情況二：有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三：單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。
情況四：物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。根據相關法規，樓頂屬於住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《物權法》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水需要維修時，維修費應由所有業主共同承擔。

Ⅳ 如果樓房下水管道漏水漏到樓下了，在法律上需要承擔責任

一、如果是你的原因導致漏水屬於相鄰權糾紛。

二、如果是房屋的質專量問題，屬於開屬發商的責任，建議找開發商協商解決，協商不成，可以起訴。

Ⅵ 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

(6)漏水法律責任擴展閱讀：

建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

Ⅶ 房屋過保修期後漏水，造成隔壁鄰居損失，責任誰負責法律依據是什麼

房主先賠償鄰居物品，房主還有權向物業和開發商追討，如暖氣管質量問題和供暖壓力是否過高等等。

Ⅷ 咨詢一法律問題：新房裝修，水管漏水，誰的責任

分三種情況：

1、一般新房管道質保時間2年，防水5年時間，在此期間發生問題有開發商承擔責任。

2、如果中途私自改動，相關改動方負責。物業部門協助處理。

3、如果以上原因都是，只能查找漏水原因，才可以確定責任。

注意事項：物業是房產物業管理機構，銷售房產的是開發商。這就是說，物業不對你的房產質量負責，但依據物業合同負責維修事宜。房地產開發商才是房產質量問題的責任主體，故此，起訴物業沒有任何意義。

(8)漏水法律責任擴展閱讀：

房屋施工技術要點及做法如下

1、 屋面卷材起鼓、開裂、張嘴防治的措施及要點：

嚴格控制基層及保護層的含水率，待基層乾燥後，再鋪設保溫層及防水層。如基層及保溫層含水率大於規范要求，必須設排槽、排氣孔。

在女兒牆與屋面連接處做圓弧，圓弧半徑R應不小於150㎜，以保證卷材基層粘接牢固不得漏貼附加層。

按規范要求施工，嚴格控制卷材長、短邊搭接長度。

2、 出屋面管道周壁滲漏防治措施及施工要點：

①、出屋面管道補孔工作應在做屋面防水層前完成，包括穿層管補孔。並由專人負責，不得由管道工補孔，以確保修補質量。

鑿除預留四壁松動浮石，清除垃圾，底模必須支撐牢固，以保證補漏漿，不下墜。

②、提前灑水濕潤後，澆20㎜1：2水泥漿接漿，上澆C20加微膨脹劑細石砼，並要求澆築密實。

③、隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然後用1：2水泥砂漿與屋面找平，並在管道周邊做「饅頭」，在「饅頭」與管道之間宜填嵌密封材料再做防水處理。

3、天溝積水及落水口滲漏防治措施，及施工技術要點。

嚴格按屋頂平面圖施工。在女兒牆四周彈出標高線，供天溝找坡及窩型落水口用。

天溝找坡必須先拉線，做塌餅，坡度要保證1%，落水口標高應比周圍天溝標高低2～3㎝卷材應按順水方向搭接，不得有翹邊。

落水口施工必須按設計詳圖施工，要求每層卷材均應貼到落水口杯內，並用瀝青膠封嚴。不得漏貼附加層。並做盛水試驗確保不滲漏。

4、女兒牆部位滲漏防治措施，及施工技術要點。

①、女兒牆轉角處應作R>15㎝的圓弧，附加層不得漏貼，並逐層做好隱蔽驗收。

②、牆體為砼時，卷材收頭可在混凝土牆上留倒梯形凹槽，泛水高度應不小於250㎜，下口深度15㎜。用釘子釘牢並用C20細石砼加微膨脹劑填密實然後在其上釘兩塊防腐木條，粘

貼鋁合金「【」形壓條作裝飾條，並在鋁合金「【」形壓條上下口與砼牆面交接處，滿打密封膠以起防水作用。同時鋁合金「【」形壓條下部做成鷹嘴以利排水。

5、屋面施工環境氣溫要求：

屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及以上時施工。施工環境氣溫應符合規范規定。防水塗料溶劑型不低於-5℃，水溶性不低於5℃，合成高分子防水卷材（三元乙丙橡膠防水卷材）冷粘法不低於5℃。熱風焊接法不低於-10℃。

6、 本工程屋面防水卷材宜選用冷粘法鋪貼卷材,並應符合以下規定。

⑴ 膠粘劑塗刷應均勻，不露底、不堆積。

⑵ 根據膠粘劑的性能，應控制膠粘劑塗刷與卷材鋪貼的間隔時間。

⑶ 鋪貼卷材下面的空氣應排盡，並輥壓粘接牢固。

⑷ 鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸准確，不得扭曲皺折。

⑸ 接縫處應用密封材料封嚴，寬度不應小於10㎜。

7、 施工安全要求：

⑴ 屋面防水施工在屋頂高處作業，必須嚴格遵照建築施工高處作業安全技術規范規定。

⑵ 屋面施工要搞好防火、防毒工作，相應的防火消防器材和設施必須到位。

⑶ 施工前對所有施工人員，必須進行安全技術交底。並要有記錄和簽名。

Ⅸ 地熱管無故漏水誰來負責，付諸法律如何應對~！

地熱管無故漏水構成侵權，應當由造成漏水的過錯人承擔過錯責任，找出漏水原因是管道質量問題、裝修問題、物業問題後再找相應的所有人或管理人承擔恢復原狀、賠償損失的責任。

《侵權責任法》第6條行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

(9)漏水法律責任擴展閱讀：

侵權行為，是指侵犯他人的人身財產或知識產權，依法應承擔民事責任的違法行為。侵權行為發生後，在侵害人與受害人之間就產生了特定的民事權利義務關系，即受害人有權要求侵權人賠償損失。

無論英美法還是大陸法國家的立法（判例） 都有侵權行為法律規范的規定，這些規定不僅為司法實踐中法院審理侵權案件提供了指導和准則， 也為我們研究侵權行為的概念提供了依據。

但它畢竟是一些法律規范， 並非是對侵權行為概念的界定。因此， 研究侵權行為的概念， 仍是我們學者的任務。總結中外學者關於侵權行為概念的研究成果， 大致有三種學說：

過錯說

持這種學說的學者主要強調侵權行為的過錯性。如日本民法通說認為：「故意或者過失構成侵權行為的要件， 這里的所謂過失， 是指盡管能夠預見某行為的結果而沒有預見， 因而未能避免結果發生的情況。」

王利明教授認為：「侵權行為就是指行為人由於過錯侵害他人的人身和財產並造成損害， 違反法定義務， 依法應承擔民事責任的行為。」

不法行為說

該說認為侵權行為是對法定義務的違反。中國已故民法專家佟柔將侵權行為概念為：「是行為人不法侵害他人的財產權利或者人身權利的行為。」劉凱湘教授也認為「侵權行為一般是指行為人不法侵害他人人身權利和財產權利，依法應承擔民事責任的行為。」

賠償責任說

該說主要從侵權行為造成的後果去界定。中國學者張俊浩教授認為：「損害事實的有無， 是認定侵權行為的邏輯起點。」中國台灣學者鄭玉波先生認為， 「侵權行為者乃因故意或過失不法侵害他人之權利或利益， 而應負損害賠償責任之行為也」

存在問題

分析以上學說， 可看出對侵權行為概念的研究存在著三個問題：

1、從不同的角度用不同的標准對侵權行為概念進行界定。一是從行為本身的性質出發， 得出侵權行為是違法行為或過錯責任行為；

二是從行為所侵害的客體出發， 得出侵權行為是侵害他人合法權益的行為； 三是從行為侵害民事權利的後果出發， 得出侵權行為是一種承擔賠償責任的行為。由於缺乏一個共同標准， 因此， 學界對侵權行為的構成要件， 分歧極大：

日本學者認為一般侵權行為成立必須具備四個要件：

（1） 故意、過失的存在；

（2） 違法性的存在；

（3） 損害的發生；

（4） 損害與違法行為之間的因果關系； 法國學者認為必須有過錯、損害事實和因果關系三個要件； 德國學者認為有過錯， 行為的不法性， 損害事實和因果關系四個要件；

中國更是學說林立。

有將侵權行為構成要件概括為6個：

其中客觀要件四個：須是侵害他人的權利； 須有損害的發生； 行為須是違法； 在損害他人權利的行為與損害之間有因果關系；

主觀要件兩個：行為人須有侵權行為能力， 行為人須有故意或過失； 有五個要件：

（1） 須有損害存在——損害要件；

（2） 須損害系被控行為所致——因果關系要件；

（3） 須加害行為違法——違法性要件；

（4） 須行為之際有過失——過失要件；

（ 5） 須加害人有責任能力——責任能力要件；有四個要件的：損害； 行為的違法性； 損害事實與違法行為之間有因果關系； 行為人主觀上有過錯； （686～690）

有三個要件的：

（1） 侵權行為是侵害他人合法權益的行為；

（2） 侵權行為是行為人基於過錯而實施的非法行為， 在特定情況下， 行為人沒有過錯的行為也可以構成侵權行為；

（3） 侵權行為是應當承擔民事責任的行為。

也有兩個要件的：（1） 侵權行為是侵害他人財產權和人身權的行為； （2） 侵權行為是承擔民事責任的依據。

2、在界定侵權行為概念時， 沒有嚴格地將侵權行為與其他相關概念分開， 存在著概念混淆的現象。較為普遍的是將侵權行為與侵權責任相混淆； 將侵權行為與侵權的歸責原則相混淆。

沒能形成一個包容所有侵權行為的屬概念。概念有「屬」與「種」之分。屬概念反映某類事物的共同性， 種概念反映該類事物中的每一個別事物的特殊性。種概念包括在屬概念之中。

3、侵權行為作為屬概念， 應當反映各類侵權行為的共同本質屬性。它既能包含所有形形色色的侵權行為， 使人們根據這一概念， 能夠判斷、識別什麼是侵權行為； 還要求它能夠將侵權行為與其他概念區別開來。

在現有的侵權行為概念中， 所謂的違法行為說， 過錯行為說（甚至還有過錯說） ， 賠償責任說， 這些學說中所稱的「違法」、「過錯」、「賠償」等， 它們之間誰也不能包容誰， 屬於並列關系， 形不成屬概念。

概念應當反映事物的本質， 能夠成為區別一事物與它事物的判斷依據， 而現有的侵權行為概念很難做到這一點 。

Ⅹ 漏水到樓下我該怎麼賠償

法律上是必須百分百賠償的，防水5年質保，管道2年，質保期內非人為開發商責任！過期了，漏水應該是樓上責任，這里樓下要求你賠償是正常的，所以要先搞清楚滲漏水的原因及責任。

根據《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。

(10)漏水法律責任擴展閱讀

根據《建設工程質量管理條例》

第二十六條

施工單位對建設工程的施工質量負責。

施工單位應當建立質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人。

建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責；建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責。

第二十八條

施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。

施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。

第三十九條

建設工程實行質量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。