發改備案通知的法律效力

⑴ 備案有什麼法律效力嗎

有法律效力，備案不是必要要件，即使不備案，一經雙方在合同上簽字，合同即發生法律效力。 想以未辦備案進行抗辯不交租金，行不通。

⑵ 發改函有效法律效力嗎

有。
政府公文都是具有法律效力的規范性文件。

⑶ 房屋備案的法律效力

在現在的日常生活中，人們對於房子的需求越來越大，當我們在購買了房子之後，是需要對該房子進行房屋備案的，那麼房屋備案的法律效力?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、房屋備案的法律效力(一)商品房預售的登記備案制度可以保護購房者的合法權益，也可以避免和預防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護不動產交易安全的作用。但該制度本身並不是一種物權登記，它使購房者取得了對尚未實際存在即尚在建的商品房的具有物權性質的期待權，而且我國相關法律法規只賦予了商品房預售登記行政衫首上的意義，卻未賦予其法律強制上的意義。如果將登記或老數備案的行政義務與商品房預售合同的民事法律效力捆綁在一起，顯然是不符合民法理論及相關法律規定的。
(二)商品房預售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務，並非合同的生效要件，其所登記的是商品房預售合同中約定的債權債務關系。在傳統民法中，登記制度是針對不動產的物權歸屬和變動而設計的，而預售的商品房是在建設中的期房，在買賣時還未建好，也不可能和現房那樣成立完整意義上的房屋所有權或其他物權，更談不上因物權的變動問題而產生對期房產權的登記。
二、房屋登記備案要什麼材料房屋登記備案需要的材料如下:
(一)出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證(原件、復印件);
(二)房屋租賃合同一式三份;
(三)初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;
(四)租賃雙方當事人的身份證明(原件、復印件);
(五)已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證(租賃期間如發生糾紛應負法律責任);
(六)企事業單位房屋出租的，應提供單位法人(加蓋公章)的委託書、營業執照復印件、經辦人的身份證(原件、復印件)，如委託下屬企業或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權(加蓋單位公章)出租管理的委託書，受託人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;
(七)委託他人代辦需提交委託書(委託書未經公證的、委託人應書面保證、在房屋租賃期間發生糾紛，受託人願意負法律責任);
(八)共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發生糾紛時，願負法律責任);
(九)已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面含手保證;
(十)轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。
三、房屋備案信息可以異地查詢嗎分情況。個人合法途徑獲得的房產屬於個人財產，受法律保護，任何人不的侵犯;同理，個人房產信息和其他如銀行存款信息一樣屬於個人隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播;在特殊情況下依據法律規定可以查詢。
依據法律規定，當事人只有自己或委託他人(辦理公證委託書)才可以查詢自己名下的房產信息，除法律規定外其他人不得查詢;現在的房產登記是以個人姓名為查詢引擎。