購房備案的法律效力

『壹』 房屋備案的法律效力

在現在的日常生活中，人們對於房子的需求越來越大，當我們在購買了房子之後，是需要對該房子進行房屋備案的，那麼房屋備案的法律效力?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、房屋備案的法律效力(一)商品房預售的登記備案制度可以保護購房者的合法權益，也可以避免和預防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護不動產交易安全的作用。但該制度本身並不是一種物權登記，它使購房者取得了對尚未實際存在即尚在建的商品房的具有物權性質的期待權，而且我國相關法律法規只賦予了商品房預售登記行政衫首上的意義，卻未賦予其法律強制上的意義。如果將登記或老數備案的行政義務與商品房預售合同的民事法律效力捆綁在一起，顯然是不符合民法理論及相關法律規定的。
(二)商品房預售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務，並非合同的生效要件，其所登記的是商品房預售合同中約定的債權債務關系。在傳統民法中，登記制度是針對不動產的物權歸屬和變動而設計的，而預售的商品房是在建設中的期房，在買賣時還未建好，也不可能和現房那樣成立完整意義上的房屋所有權或其他物權，更談不上因物權的變動問題而產生對期房產權的登記。
二、房屋登記備案要什麼材料房屋登記備案需要的材料如下:
(一)出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證(原件、復印件);
(二)房屋租賃合同一式三份;
(三)初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;
(四)租賃雙方當事人的身份證明(原件、復印件);
(五)已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證(租賃期間如發生糾紛應負法律責任);
(六)企事業單位房屋出租的，應提供單位法人(加蓋公章)的委託書、營業執照復印件、經辦人的身份證(原件、復印件)，如委託下屬企業或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權(加蓋單位公章)出租管理的委託書，受託人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;
(七)委託他人代辦需提交委託書(委託書未經公證的、委託人應書面保證、在房屋租賃期間發生糾紛，受託人願意負法律責任);
(八)共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發生糾紛時，願負法律責任);
(九)已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面含手保證;
(十)轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。
三、房屋備案信息可以異地查詢嗎分情況。個人合法途徑獲得的房產屬於個人財產，受法律保護，任何人不的侵犯;同理，個人房產信息和其他如銀行存款信息一樣屬於個人隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播;在特殊情況下依據法律規定可以查詢。
依據法律規定，當事人只有自己或委託他人(辦理公證委託書)才可以查詢自己名下的房產信息，除法律規定外其他人不得查詢;現在的房產登記是以個人姓名為查詢引擎。

『貳』 網簽備案有法律效力嗎

網簽備案登記是有法律效力的；按照法律規定，購房者與開發商簽訂了購房協議，應當認定購房者們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書，購房者們的合同就已經生效，是否網簽不影響合同效力。如果開發商沒有取得預售許可，也沒有進行登記取得房產證，那麼協議尚不擾廳能確定法律效力。
網簽購房合同的注意事項
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認准余攔交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，運用「水電氣安裝後」、「質量驗收合格後」、「小區配套完成後」等一些模糊語言。
簽備案過的房子可以更名嗎
1、網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。
2、已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。
不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、豎李胡買賣。贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。

『叄』 商品房買賣合同備案登記的法律效力

1、按照相關法律法規的規定，商品房預售合同簽訂後，開發企業應當在簽約之日起30日內，向房產管理部門和市、縣土地管理部門辦理預售合同登記備案手續。
2、預售合同登記備案不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。但預售合同登記備案後，可以使預售合同產生對抗善意第三人的權利，也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自將房屋轉賣給他方時，購房人可以用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以請求司法機關裁定開發商的轉賣行為無效。
3、因此，商品房預售合同經過登記備案後，購房人的合同權利就多了一道保障，沒有經過登記備案的合同存在著較大的風險。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同後，一定要敦促開發商將預售合同備案。
商品房預售合同備案的意義
1、辦理《商品房買賣合同》備案手續，是商品房買賣交易合法性和唯一性的有效保障。某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。
2、《商品房買賣合同》何時生效，可以在合同中約定。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。所以對購房來說，合同備案是非常必要的。
3、備案手續可以由開發商、購房人雙方共同辦理，也可以委託開發商單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委託書等資料即可。法律規定了一個備案期，購房者應及時向房管部門查詢。
4、《商品房買賣合同》的份數可以由雙方約定，購房者可要求多簽一份合同留在自己手裡，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的購房合同備案，維護自己的權利。
法律依據
《商品房買賣合同糾紛解釋》
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

『肆』 商品房預售合同登記備案具有哪些法律效力

法律分析：商品房預售合同登記備案具有的法律效力如下：1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

『伍』 網簽備案過的房子具有法律效力嗎

網簽備案過的房子具有法律效力。按照法律規定，你與開發商簽訂了購房協議，應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書，你們的合同就已經生效，是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可，也沒有進行登記取得房產證，你們的協議尚不能確定法律效力。
網簽是什麼意思
房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽坦中訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。
交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後網站系統會給予出一個網簽號，這個網簽號可以用於在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」，簽合同後可以撤銷。
備案是什麼意思
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定者信差：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。」
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
網簽和備案的區別
網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手首皮續。