二手房定合同有法律效力么

Ⅰ 二手房買賣合同有法律效力嗎

法律分析：有法律效力，但應保證不存在法律規定的無效事由，比如買賣合同主體為無民事行為能力人、違反公序良俗、惡意串通等情況。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。註：民法典於2021年1月1日生效。

Ⅱ 二手房買賣合同是否有效

二手房買賣合同是否有效

從你的情況看，你們應該是有結婚證的，在婚姻關系存續期間以個人名義購置的房產仍然是夫妻共同財產。夫妻雙方當然對共同財產有平等的處分權。合同當然有效。如果鬧到法院，需查明以下事實：1、該房屋是否是夫妻共同財產。2、女方簽署的名字對於買受方來說是否構成表見代理。男方可以未經自己同意要求確認合同無效。買受人可以善意取得要求確認合同有效。法院在查明女方和買受人沒有惡意串通，並買受人是善意的情況下搜棗（以市場價取得）會認定合同合法有效。

二手房買賣合同是業主與買方自願簽訂的，有效。
是業主親人代簽的，業主知道後沒表示反對的，也有效。
二手房買賣合同是否有效，主要看業主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自願基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自願基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章後，就具有法律效力。
如是業主親人代簽的，相對於善意的第三人，業主親人屬於表現代理人，第三人會認為這表現代理人是經業主授權的，所以業主知道後沒表示反對的，合同也有效。

期房二手房買賣合同是否有效

是無效合同。

了一個二手房買賣合同是否有效

1、該房屋是否是夫妻共同財產。2、女方簽署的名字對於買受方來說是否構成表見代理。男方可以未經自己同意要求確認合同無效。買受人可以善意取得要求確認合同有效。法院在查明女方和買受人沒有惡意串通，並買受人是善意的情況下（以市數模場價取得）會認定合同合法有效。

簽訂按揭中二手房買賣合同是否有效

簽訂合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的話，應該還有其它說明，比如簽訂意向金後不能與賣於他人等，如果沒有以簽訂購房合同為准。

父母代簽的二手房買賣合同是否有效

無效，要業主本人簽字才能有效，非業主(包括業主親屬)要有業主的公證委託書，房產證原件又在銀行抵押，就算業主自己賣都要把證從銀行贖出來以後才可以過戶。現在回答第二個問題:由於不是業主本人簽的合同，收的定金，所以合同是無效的，無效合同就就不存在雙倍返還定金一說，基本讓你爸把錢退給對方即可，錢一定是要退得否則對方可以以詐騙罪告你爸的，基本就這樣了。希望能夠幫到你。

只二手房買賣合同，夫妻一人簽名合同是否有效

要結合其他證據認定，如果其他證據足以證明雖然只有一個人簽字，但夫妻另一方是同意，或者明知而未反對的，有效。反之無效。
另外還有善意第三人的問題，如果購買人有合理理由證明自己不知道這是夫妻共同財產，並且購買房屋的出資不低於市場價的70%，就會被視為法律上的善意第三人，那麼房屋交易就是有效的。夫妻一方只能追究另一方擅自處分房產的責任，而不能要求撤銷合同。

未取得房產證，二手房買賣合同是否有效

根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規定："下列房地產不得轉讓：…(六)未依法登記領取權屬證書的。"
根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂"不得轉讓"屬於法律禁止性規范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
眾所周知，與《城市房地產管理法》相比，《合同法》的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像《經濟合同法》那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同薯漏緩的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責任(107條等)。
合同法釋【1999】19號第4條(第四條合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。)的規定表明了這一點。
上海市高級人民法院在2005年12月 16日下發的《關於審理"二手房"買賣案件若干問題的解答》的通知第4個問題中問：一方尚未取得房屋所有權證，即與他人訂立轉讓合同。
該轉讓合同的效力如何認定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。
其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓並不違反法律禁止性規定。至於上海市目前關於"期房限轉"的地方性規定，其所規定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規定所產生的後果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但並不影響轉讓合同的效力。
因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通常考慮到了立法指導思想上的重大轉變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。

未取得房產證的二手房買賣合同是否有效

有效，只要簽訂時雙方是自願的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失。
沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證後再買），在賣方辦理完畢房產證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

未經抵押權人同意二手房買賣合同是否有效

抵押權的設定並不能限制對房屋的使用，也不能限制對房屋對外出租。我認為想撤銷合同是非常困難的。

Ⅲ 二手房在中介簽的合同有效嗎

很多朋友買二手房的時候，為了節省時間，都會尋找中介幫忙介紹，經過了挑房源，看房子等過程後，就走到了簽訂合同這關鍵的一步了。那麼二手房在中介簽的合同有效嗎？下面和小編一起來看看吧。

以上是關於二手房在中介簽的合同有效嗎的相關內容介紹，各位有需要買賣二手房的朋友可以詳細了解一下，學會避免自己的合法權利受到損害，學會利用法律武器保護自己的合法權益。