房主承擔法律責任嗎

『壹』 房東承擔的法律責任

法律分析：一般來說房子出租後，出租人有保障房屋財產、人身安全的義務，出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾

如果出租人已經合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那麼對於出租屋內發生事故是由於承租人自己原因造成的，房主不承擔責任。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

『貳』 租客在租房中發生意外房東需要負法律責任嗎

在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔責任的有以下情況：
1、房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發生損壞導致租客受傷的；
2、因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；
3、房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；
4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。
總的來說，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『叄』 買房「跳單」，房東需要承擔法律責任嗎

買房跳單，房東需要承擔法律責任。房東與中介公司也是存在委託代理合同的，房東將房源信息給中介公司，通過中介公司的平台來出售房屋，因此房東也應當遵守相關契約精神，不能撇開中介公司直接與買主簽訂購房合同。因此，當出現跳單行為時，中介公司不僅可以要求買房承擔相應的違約責任，也可以要求房東承擔相應的違約責任。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

『肆』 什麼情況房東會負連帶責任

如果出租人盡到了合理的義務，房屋安全沒有問題，那麼房東對房客安全事故的發生沒有過錯，不需要承擔賠償責任。而在以下情形出現時，房東需承擔相應的法律責任：1、未盡到安全保障義務。對外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器；私自將不具備居住條件的房屋改造成卧室；房屋內無通風、消防設備；房屋內線路老化未及時更換、維修等。2、未盡到告知、提醒義務。出租人應將出租房屋內設施、設備的使用方法、注意事項提前告知承租人，以免發生意外。3、未盡監督、管理義務。出租方應定時到出租房屋內查看房屋狀態，如發現有需要進行維修、更換的設施、設備，應及時進行維修、更換；發現有不當安裝、改造、使用的情形應立即制止，並督促責任人改正。
一、一般保證和連帶責任保證的區別：
1、保證人承擔責任的時間不同。
2、保證人作為被告的情況不同。
3、一般保證和連帶保證的訴訟時效中斷的情況不同。
4、保證人享有的抗辯權不同。一般保證人享有先訴抗辯權，但是連帶責任保證人沒有。
二、連帶責任與按份責任的區別：
1、責任產生的要求不同：按份責任對產生的原因沒有特殊的要求，其產生的原因與一般民事責任產生的原因並無不同，都是責任人違反法定義務或約定義務而產生。而連帶責任產生的原因不僅要求責任人違反法定義務或約定義務，還要求各責任人之間存在著法定的連帶關系。
2、責任的效力不同：在按份責任的效力中，只存在權利人與各責任人之間的效力，而且各責任人均只對自己應承擔的責任份額負責。在連帶責任中，不僅存在權利人與各責任人之間的效力，還存在各責任人內部的效力，各責任人均應向權利人承擔全部責任，而不管其承擔是否已超出各責任人內部確定的責任份額，只是在該責任人向權利人履行全部義務後，可以就超出其責任份額的部分向其他責任人行使追償權。
3、有無共同目的不同：設立連帶責任的根本目的在於確保債權的滿足，各連帶責任人均具有此目的。而按份責任的各責任人都是承擔自己應承擔的責任，各責任人之間不存在共同目的。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況三)租金和押金數額、支付方式四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內設施的安全性能六)租賃期限七)房屋維修責任八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納九)爭議解決辦法和違約責任十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

『伍』 房東的法律義務和責任

法律分析：房東的權利：1.解除合同的權利 2.請求承租人恢復原狀或損害賠償的權利

義務：1.履行合同的義務 2.維修義務 3.保證租賃物按約定使用的義務

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。