業主的法律責任

1. 行為，業主可以追究開發商哪些法律責任

1、缺證延期
交樓是問題出現比較多的環節。法律規定，交樓時建築部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權要求退房；同時，延期交樓也是一個普遍的問題，一般來說這樣是開發商違約在先。這時候應當仔細看一下合同，看看當中是否約定了裝修質量問題的處理方式。一般來說，開發商在合同中都不會把裝修質量作為交房條件，所以就此引發的爭議只能按合同中約定的賠償差價的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發商鑽了空子，而無法實現自己的要求。法院在判決時主要依據合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但是開發商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達不到標準是不同的，此時可以房屋沒有達到合同約定為由起訴，開發商會因此承擔延期交房的違約責任。
2、約定不符
還有很多的糾紛是因為購房人收樓後發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大於3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬於開發商的違約。但有時因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交樓標准不符，則不應當看成是開發商的違約。
3、不合理收費
購房人關注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理房產證的手續費（業主也可自行辦理）等等。如果開發商單方面發生這些行為，則屬於開發商違約。
4、交樓後發生質量問題開發商推委責任
房屋作為一種產品，發生質量問題是難免的，但關鍵是發現問題要及時解決。比如地下車庫漏水、牆皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經交納了一筆維修基金以及物業管理費，解決這些問題是開發商或者物業責無旁貸的。如果遇上開發商違約，購房者怎麼辦呢？《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規定：「質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。」第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

2. 小企業業主法律責任有哪些

一 商業銀行應根據本行發展戰略和小企業業務特點，細分市場，研究各類目標客專戶群的屬經營規律和風險特徵，明確客戶的基本准入條件。
二客戶經理應根據授信種類收集客戶基本信息，包括客戶身份證明、授信主體資格、財務信息等，具體參見《附錄》中的「客戶基本信息提示」。
三客戶經理應關注並收集客戶的非財務信息，包括業主或主要股東個人信息及家庭資信情況、企業經營管理、技術、行業狀況及市場前景等，具體參見《附錄》中的「非財務信息提示」。
四客戶經理應對客戶提供的資料以及所收集信息的合法性、真實性進行核實，核實的過程和結果應予以記載。核實應以實地調查為主。信息收集與核實可同時進行。
五客戶經理應根據調查核實的信息，編制有關小企業或其業主或主要股東的資產負債表和現金流量表，作為分析客戶財務狀況和償還能力的主要依據。
六客戶經理應根據核實、分析結果，出具書面調查報告。調查報告應對客戶借款事由、還款能力、現金流量、業主或主要股東個人信用情況進行分析，並對授信品種、金額、用途、利率、服務收費、期限、償還方式、擔保條件等提出建議。

3. 作為業主,你應該履行那些法律責任

所有企業主都要按照國家的法律開辦和經營企業，並承擔相關的法律責任。在開辦和經營企業的過程中，要遵守國家的各種法律法規，依法報稅納稅。

還有安全設施准備的責任，保證生命安全

4. 業主要履行的法律責任有哪些

與房子相關的每一個角色都具有雙面性，不僅僅是享受權利，同時具備義務。業主作為個體通常會擔心房產開發商責任不到位，但其實業主也有需要履行的法律責任。那麼，業主要履行的法律責任有哪些？

一、業主的法律權利

業主的主導地位主要是通過業主享有的權利來體現的，業主的權利包含專有部分的所有權，共有權和共同管理權，下面就從這三個方面介紹業主所擁有的權利。

1.專有部分的所有權

業主對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的佔有、使用、收益、處分的權利。

2.共有權

業主的共有權包括區分所有建築物共有部分的共有權以及建築區劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權；共有道路、車位的共有權；建築物區劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權。這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。

2.共同管理的法律責任

（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

（以上回答發布於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 建設單位擅自處分業主的共用部位的，應當承擔怎樣的法律責任

現實問題

某建設單位建造了某高檔商品房小區，但在大部分業主入住後，發現原本屬於小區業主共同擁有的游泳池已被建設單位填平，並在該塊土地上建造了幾間房屋，分別租給了某健身俱樂部和某美容會館，租金由該建設單位收取，小區業主怨聲載道，幾次向建設單位提出抗議，建設單位充耳不聞，甚至表示，都已經建造了，業主能拿他們怎麼樣呢？

律師解答

根據《物業管理條例》的規定，上述建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位是違法的，如業主向有關部門反映情況，該建設單位必將遭受罰款，如果給業主造成損失的，還要承擔相應的賠償責任。

法條鏈接

《物業管理條例》

第五十七條違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

6. 業委會主任侵害業主利益，他應該承擔什麼法律責任

我國民法通則沒有對業主委員會作出明確的規定。民事訴訟法規定具備訴訟主體回資格的三類主體即自然人、法答人、其他組織，業主委員會顯然不屬於自然人、法人，那它是否屬於「其他組織」呢？有學者認為，業主委員會也不屬於「其他組織」，因為按照民事訴訟法及相關司法解釋，「其他組織」應當是「合法成立、有一定組織機構和財產，但不具法人資格的組織」。業主委員會只是業主大會的執行機構，是一個內設機構，沒有法律地位，不能獨立承擔訴訟結果。而《物業管理條例》作為第一部全國性的物業管理法規，力求規范物業管理活動，以從根本上解決相關主體之間的法律責任不清的問題，但其僅從業主、業主大會、業主委員會之間的內部關系的角度對業主大會和業主委員會的職能作了簡單的規定，未明確規定其法律地位，缺乏對外主體資格的規定。所以說，在我國現有規定中沒有業主委員會的空間。然而，沒有存在的制度空間，一旦出現業主公共利益受到侵害時，受損的權利應該得到救濟，因為「無救濟則無權利」。

7. 可以查封房產中介方和業主是否要承擔法律責任

買賣房屋合同違約賣方應承擔哪些法律責任
1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復雜，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。
4、對於乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
買賣房屋合同違約中介應承擔哪些法律責任
中介違約要看具體的簽訂的委託協議上有沒有明確授權范圍，這就要求委託代理雙方在委託中介辦理相關事宜的時候明確惡人范圍，依照合同進行：
1、違約金指的就是合同的當事人不履行或者不按約定履行合同的時候，應該付給對方當事人由法律規定或者合同上約定的一定數額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。
2、賠償損失，對於因為當事人的違約行為給對方的當事人造成的財產損失的，應當賠償對方的當事人因為違約所而受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。
以上就是關於買賣房屋合同違約賣方和中介應該承擔哪些責任的分析了，賣以誠信為重，是在二手房交易中看重這一點，基本上就是以誠信為基礎的，既然已經簽訂了合同，雙方就應該嚴格履行合同約定的義務，不要因為追求一時的利益而做出有損自身聲譽的事情。

8. 業主、使用人在使用物業時哪些屬法律禁止的行為違者將承擔什麼責任

業主使用人在物業使用中禁止下列行為：

(1)損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；

(2)佔用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備；

(3)在天井、庭院、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；

(4)侵佔綠地、毀壞綠化；

(5)亂設攤、亂設集貿市場；

(6)亂倒垃圾、雜物；

(7)在建築屋、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫；

(8)排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的雜訊；

(9)法律、法規禁止的其他行為。

違反上述(1)、(2)、(3)禁止行為，由區、縣房產管理部門責令其限期改正，恢復原狀，可以並處一千元以上一萬元以下的罰款。違反上述規定(4)、(5)、(6)、(7)、(8)禁止行為，由有關行政管理部門按照各自的職責和相關的法律、法規處罰。

對上述禁止行為，上海市房屋土地管理局作了進一步具體應用的解釋：

(1)在底層天井圍牆破牆開門屬損壞住宅共用部位的行為；

(2)上述第(8)項所禁止的行為，是指環保法規定禁止排放的有毒、有害物質和發出的雜訊。

(3)在物業管理區域內，晚間（22點至清晨7點）不得進行有噪音的房屋施工。

9. 違反業主公約需要負什麼法律責任

《業主公約》是來由業主簽源訂的公共契約，具有較強的約束力。根據《物業管理條例》第11、12條之規定：「制訂和修改業主公約」的權力由業主大會行使、「業主大會作出制定和修改業主公約的決定必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過」、「業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力」，第7條又規定「業主在物業管理活動中，遵守業主公約等」。由此可見，遵守《業主公約》的規定是業主很重要的一項義務，作為單個的業主，哪怕認為《業主公約》里的某些規定並不合理，也必須遵守。如果你想將其修改，也必須等到業主大會召開的時候，由業主大會表決來進行。在此條被修改之前，如果違反將承擔相應的責任。