房地產登記制度的法律效力

1. 房屋不動產登記的意義是什麼有什麼利弊

不動產登記是指經權利人或利害關系人申請含運，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。建立不動產統一登記制度，是房地產調控長效機制的基礎數據工程，是承認公示以及保護百姓權利，那麼房屋不動產登記的意義是什麼？有什麼利弊？

不動產登記 是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產 物權 及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。建立不動產統一登記制度，是 房地產調控 長效機制的基礎數據工程，是承認公示以及保護百姓權利，那麼 房屋 不動產登記的意義是什麼？有什麼利弊？

房屋不動產登記的意義是什麼？

1、有利於保護不動 產權 利人合法財產權。市場經濟本質就是產權經濟，不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度，明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。

2、通過不動產統一登記，進一步提高登記質量，避免產權的交叉或沖突，保證各類不動產物權的歸屬和內容得到最為全面、統一、准確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。

3、明確目標方向——確認和保護產權，為市場經濟保駕護航。市場經濟的本質是產權經濟，不動產統一登記制度是不動產物權的確認和保護制度，對於保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平具有重要意義。

4、整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，尤其是對進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代謹裂產權制度，夯實社會主義市場經濟基礎具有重要意義。

房屋不動產登記有什麼利弊？

1、不動產登記帶來的改變可能包括兩個方面，一方面，過去，作為個人財產的重要組成部分， 房產 或不動產並不公開，而不動產登記信息透明聯網以後，從長期看，中國的財產稅將會逐漸取代交易稅，包括遺產稅在內的一些稅種將會逐漸落地。

2、另一方面，完善的不動產登記制度必然會逼迫一些權貴階層以及擁有過多房產的人群 拋售 房屋，這在祥老閉中短期會對樓市造成一定影響。

3、對於 房地產市場 而言，不動產登記其實是一件好事，因為我們可以藉此摸清的住房情況，了解房市的供需關系，從而為市場研究提供依據，同時也為未來的城市發展和房地產布局打下基礎，規避盲目供應 土地 等問題。

回望《不動產登記暫行條例》，其面世至少經歷七年。七年是一個刻度，意味著不動產登記制度不容低估的改造功能，更意味著審視著職能部門的智慧與勇氣。以上內容便是我為大家分享的關於房屋不動產登記的意義是什麼？有什麼利弊？的詳細知識。

2. 房產公證有法律效力嗎

法律分析：房產公證有法律效力，如房產公證可確保房產交易行為的真實性以及合法性。經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

另外，房產公證程序具體如下：

1、房產公證需要准備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿、房屋產權證、要求的公證的協議書或合同的。

2、提出申請。房產公證需要提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請。

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。

4、完成公證。房產公證需要在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

3. 我國不動產登記制度有什麼特點以及常見的問題。

1）登記不實行全面的強制主義。（2）登記采實質審查主義。（3）登記具有公信力。（4）交付權利證書。（5）登記土地上的權利負擔。（6）設置賠償基金。

4. 房產證上加名字有法律效力嗎,如果有糾紛如何處理

法律分析：有法律效力。房屋所有權登記發證制度規定：申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書即產權證是房屋權屬登記發證制度的具體體現。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。另外，房產證上加名字糾紛當事人可以協商處理，協商不成可以去法院訴訟解決。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。 土地登記資料可以公開查詢。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。

5. 鄉政府發的房產證有有效嗎

法律分析：鄉鎮政府頒發的房產證無法律效力，不合法。

房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

6. 1952年頒發的《土地房產所有證》是否合法是否有效政府還承不承認它的法律效力

1952年頒發的《土地房產所有證》是合法及有效的，政府也確認其效力。但在司法實務中上世紀50年代的房產證明只能作為參考，因為上世紀80年代初期國家對房產進行過確權，如果當事人及其繼承人沒有對此提出異議，房產就按公共財產處理了。

新中國成立至今，我國的房地產權屬登記經過以下幾個階段:

第一階段（1949年-1955年），公有制和私有制並存。對公共房產進行管理和分配，私有房產仍允許買賣，但應在政府房產管理機構登記，發給房產契證。

第二階段（1956年-1965年），全民所有制和集體所有制階段。將私有制土地和房屋通過社會主義改造逐漸轉變為集體所有制，不再進行確權登記。

第三階段（1966年-1978年）房地產權屬登記全面停滯。

第四階段（改革開放至今）依法建制、創新發展。1982年，國家城市建設總局《關於城市（鎮）房地產產權產籍管理暫行規定》出台，重新開啟房地產所有權登記工作。隨後這些年，相繼制定和頒發了《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《土地管理辦法》、《城市房地產管理法》和《物權法》，我國房地產權屬登記制度日趨規范化、法律化。

(6)房地產登記制度的法律效力擴展閱讀：

相關案例《男子持1952年房產證討窯洞未果告政府敗訴》

劉占榮有1952年的「土地房產所有證」和「契正契線」，還有一份「陝甘寧邊區房窯證」，但那三孔窯洞的主人卻早已換了人。關於延安祖上留有三孔窯洞的事成了劉占榮家人的心病，每每談及，大家都不免遺憾或抱怨。

劉占榮於2010年12月22日向延安市寶塔區人民法院遞交訴狀，起訴延安市人民政府和其法定代表人、市長梁宏賢，認為延安市人民政府向劉寶山後人等住戶頒發的房產證侵害了劉德本後人劉占榮的權利，要求撤銷此前頒發的相關房產證。

2011年8月，延安市寶塔區人民法院做出一審判決，撤銷延安市人民政府給劉寶山等人頒發的房產證，並承擔這一行政案件的訴訟費。法院的工作人員告訴劉占榮，只有原來的土地使用證撤銷了，土地管理部門才能重新確認劉家對這處房產的擁有權和繼承權。

但很快，律師告訴劉占榮，延安市人民政府上訴了。2011年10月，延安市中級人民法院對此案簽發行政裁定書，認為一審「判決認定事實不清、證據不足、適用法律不當」，要求撤銷一審判決，並將此案發回重審。

2012年4月，延安市寶塔區人民法院做出再審判決，劉占榮敗訴。理由是劉占榮的主張權利超過了訴訟時效。

2012年7月，延安市中級人民法院簽發行政裁定書：駁回上訴，維持原裁定。

拿到中院裁定的第三天，不服裁定結果的劉占榮向陝西省高級人民法院遞交申訴狀，要求省高院介入對此案的認定審理。三個月後，他接到了一份法律文書，本以為是省高院的開庭通知，但信封打開後他傻眼了，裡面裝的是延安市中級人民法院的「駁回申訴通知書」。通知書認為延安市中級人民法院前面做出的行政裁定正確，劉占榮的訴訟理由不成立，故「依法予以駁回」。

延安市中院和寶塔區法院都謝絕了記者的采訪，他們的理由是判決依據都在判決書里。延安市國土資源局城南分局負責人楊勇答復記者說，上世紀50年代的房產證明只能作為參考。他說上世紀80年代初期國家對房產進行過確權，但劉家後人並沒有對此提出異議，劉家的房產所以就按公共財產處理了。