實際租賃人的法律責任

A. 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪幾種

法律分析：1.房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金；

2.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3.租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4.出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第五條 房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

B. 房子租給別人做了違法的事情房東有責任嗎

房子租給別人做了違法的事情房東有責任。租客犯法房東的連帶責任有：
1、如果房東明知租客犯法，既不加以制止又不向公安機關報告的，由公安機關對其處罰款；
2、公安機關發現租客在出租房內進行違法犯罪活動時，應以書面形式通知房東令其立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義務保障出租屋內活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。
房屋出租人有如下法律責任和義務：
1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；
3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；
4、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；
5、對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

C. 法律中關於房屋出租人的責任的規定是怎樣的

房屋出資人有下列責任：
1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人。
2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
3、出租人出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；
4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

D. 房屋出租方的法律責任

法律分析：房屋出租方的法律責任：

(1)出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產;

(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時，應開具稅務部門統一印製的發票;

(3)出租人應按月租金的2%，定期向區主管機關交納房地產租賃管理費;

(4)出租人應按租賃合同約定的責任，負責檢查、維護房地產及其設施，保證房地產安全;

(5)出租人改建、擴建或裝修房地產須經承租人同意。按規定須經有關部門批準的，應報請批准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。