合約未生效時毀約要不要付法律責任

① 房屋租賃合同未生效時，可以終止合同嗎

房屋租賃合同未生效時是可以與其終止合同的。一方是可以與另一方雙方進行協商一致後進行合同解除的，或者在合同當中約定或者法定的解除條件發生之後需要向另一方送達退房的通知，通知到達對方之後雙方將會解除房屋租賃合同。
法律分析
根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知的是，承租人如果沒有按照約定好的方法或者租賃物的性質去使用租賃物的話，導致房屋租賃物受到一定損失的，出租人是可以與對方解除合同並且要求對方進行賠償損失。承租人如果違反了約定方式的話，或者沒有依照房屋租賃的性質而對房屋租賃進行使用的收益。如果承租人沒有正當理由就沒有支付或者遲延支付房屋租金的話，出租人是可以要求對方在合理的期限內進行支付的。如果承租人逾期仍然不支付租金的話，出租人是可以與其解除合同。如果承租人沒有經過出租人的同意就進行轉租的話，出租人是可以與其解除相關合同的。如果雙方當事人對租賃期限沒有進行約定或者約定並不明確的話，將會視作不定期租賃。當事人之間是可以隨時解除其合同的，但是出租人解除合同時應當是在合理的期限之前通知其承租人的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。