私人開租賃合同有法律效力嗎

A. 個人簽訂的房屋租賃合同有效嗎

個人依法簽訂的房屋租賃合同有效。
1、房屋租和祥中賃合同意思表示真實，體現了當事人的自願原則；
2、房屋租賃合同不違反法律或者社會公共利益；
3、房屋租賃合同標的須確定而具體；
4、房屋租賃合同行為人具有相應的民事行為能力。

一、應該如何簽房屋租賃合同
簽訂房屋租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修宴盯等條款。租賃期限不得超過二喚山十年。超過二十年的，超過部分無效。
簽訂房屋租賃合同的注意事項
為了避免日後產生糾紛，出租人和承租人在簽訂合同時，最好將各項內容做細致明確的規定，二、雙方應該注意下列事項：
1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，確認房主是否有權利租賃該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，那麼房屋就屬於共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
2、簽訂書面的房屋租賃合同，不能只是口頭協商，要不然發生糾紛後因沒有合同只能吃啞巴虧。
3、具體內容：
(1)明確房屋的相關配套費用(水，電，煤氣，物業費，採暖費，有線電視，寬頻，電話)等由誰承擔並確認現在繳費情況。
(2)在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還，什麼情況下不返。
(3)在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。
(4) 房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。

4、同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日後解決糾紛時有據可依。
5、房屋租賃合同到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。登記之後就可以確保房屋在租賃期間即使被房東賣給他人，承租人仍可繼續承租。避免房屋因所有權發生變化而侵害承租人的權益。
另外，作為承租者，應主動向房東了解該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。如果擔心在簽訂租賃合同時沒有盡到合理注意義務，可以將合同文本拿給律師看，或者請專業律師草擬一份合同，由於律師的專業性，其考慮問題較為全面，能夠有效避免不必要的麻煩。

法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

B. 自擬的租房合同有法律效力嗎

有效。手寫的房屋租賃協議,沒有違反有關法律禁止性規定有效。租賃協議內,講明具體的租賃細節,承租雙方所承擔的義務和責任,雙方確認簽字,則協議有效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並以合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。雙方簽字確認的,具備租房合同的租期、租金等要素,與法律法規不沖突的,合同有效。手寫的房屋租賃協議有效。租賃協議內講明具體的租賃細則，承租雙方所承擔的義務和責任，雙方確認簽字，則協議有效。
房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特徵：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：①「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優先購買權。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。