農村征地協議法律效力

『壹』 與村委會簽訂征地協議有效嗎

與村委會簽訂征地協議有效嗎

法律分析：

光是與村委會簽訂協議是無效的，如果征地是商業用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農民知情並通過有效渠道表達自己的意願，就徵收土地方案聽取被征地村組和農戶的意見，確認方案有關內容，且在最終的方案中需要體現出村民的意見。

法律依據：

根據《土地管理法實施條例》第七條規定：依照《土地管理法》第十九條規定收回用地單位的土地使用權，應當由土地管理部門報縣級以上人民政府批准注銷國有土地使用證，並由土地管理部門辦理注銷土地登記手續。

『貳』 法律上的征地補償協議是否具有法律效力

征地補償協議依法成立即有效。雙方應當具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實；協議內容合法、符合法律規定的形式；征地關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得違反法律強制性規定。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

『叄』 協議拆遷簽字就生效了嗎

大家都知道，在修建大型的項目工程時，常常會徵用土地，同時會對地面上的建築物進行彎賀睜拆遷，相應的會按照法律規定作出經濟補償，在獲得房屋拆遷補償之前，需要簽訂拆遷協議，那麼，很多人會問，拆遷協議是否一旦簽字就生效了呢?下面就由我對這個問題進行一下解答，希望可以對大家有所幫助。
一、拆遷協議簽字就生效了嗎
拆遷協議在公平合理的基礎上，經過雙方友好協商後，達成意見一致的情況下完成協議的簽署，拆遷協議如果沒有違反相關的法律規定，且在雙方自願的情況下簽訂，就具有相應的法律效力。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額埋歲和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時拍陵安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、補償協議無效的情形
(1)協議中的補償標准遠低於徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋徵收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第19條規定:「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。」這是一個強制性規定，也就是說，房屋拆遷補償協議中的補償標准不得低於徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，如果低於這個市場價格，就是違反了強制性規定，補償協議應當無效。
(2)未經評估簽訂的補償協議。按照《條例》規定，簽訂房屋徵收協議應當依照《條例》規定進行。而《條例》規定「被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。」如果徵收方未對被徵收人的房屋進行評估，未履行房屋徵收的評估程序，直接簽訂補償協議的，就違反了協議簽訂前的法定程序，所簽補償協議無效。
(3)他人代簽的補償協議，如果被徵收人不承認協議效力的，這樣的補償協議也無效。
(4)與不具備民事行為能力的被徵收人簽訂的補償協議，其代理人或監護人不追認的。
三、補償協議可撤銷的情形
違背被徵收人真實意思簽訂的協議，是可撤銷的，具體分為兩種情況。
第一，因脅迫簽訂的補償協議。如果徵收方採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供電等非法方式迫使被徵收人簽訂補償協議的，在這種情況下，所簽訂的補償協議是可以撤銷的。
第二，因欺詐簽訂的補償協議。如果徵收方口頭承諾給被徵收人合理補償，卻誘騙被徵收人在補償不合理的協議上簽字，這樣的協議因違背被徵收人的真實意思，協議是可撤銷的。
綜上訴述，房屋拆遷協議按照法律規定簽訂之後，具有法律效力，但是如果拆遷協議違背了當事人的意願進行強制拆除時，拆遷協議不具有法律效力或者可以撤銷，因此當事人在簽訂拆遷協議時，一定要了解清相關的法律規定，以便於維護自己的合法權益。

『肆』 房屋徵收協議簽字有法律效力嗎

一般來說，《 房屋拆遷補償協議 書》一經簽訂，房屋飢納蔽拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下幾種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。 第一、房屋拆遷依託於政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。 第二、房屋拆遷依託於房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。 第三、協議存在重大誤解茄冊、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況爛州下簽訂合同的情形。 第四、未成年人、 限制行為能力人 簽定的協議。