拆遷安置房一房兩賣法律責任
① 拆遷安置房在家裡人都不知情的情況下戶主一個人單獨可以賣嗎
不能單獨處理。
我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
1、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。
2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒於拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
3、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
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房屋拆遷補償的方式：
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
(三)、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
② 拆遷安置房一房被安置給兩家了，怎麼辦
乙方去找開發商要求從新安置，如果不能安置乙方可以起訴開發商。
然後就看法院怎麼判決了。
③ 動遷房買賣手續公證怕一房多賣
購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產交易登記中心的託管賬戶，相關證件辦理完畢後，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。
證件方面，一定要查看開發商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，並在交易後及時辦理產權轉移登記。
預告登記是關鍵，更為關鍵的是物權的「預告登記」制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同後，到房產登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款後，再通過產權登記，將房產真正納入業主名下。預告登記與最終的產權本登記相連，從而有效實現對第一購房者合法權益的保護。未經預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了「一房多賣」現象的發生。
購房者辦理了預告登記手續後，其所購房屋的產權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。
④ 看中了一套房，請問拆遷補償安置房可以買賣嗎
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。
雖然版市場上大多數拆遷安置房都可權以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到政府政策的約束。
一般此類房屋產權雖屬於個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規定在取得所有權的一定期限內(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之後可以有條件地准許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費後才能進入市場。
⑤ 夫妻兩人有兩套拆遷安置房，現在想購一套商品房，有什麼法律限制嗎
買房子是沒有法律限制的。
買房子的貸款比例會有所不同。
不同地方會有不同的政策規定，或有或無。
⑥ 拆遷安置房一房多賣司法解釋
最高人民法院關於審理引用房地產合同糾紛的法律適用若干問題的解釋
第八條買家，導致內商品房買賣合同的目容的不能實現，無法取得房屋您可以要求終止合同，購買款項及已付利息，損害賠償的回報，並可以要求不超過兩次支付的采購金額更容易賣家：訂立銷售
合同後（一）房地產，賣方沒有告知買方和抵押給第三人;後來訂立合同，房地產的銷售
（二），賣方有權將房子賣給第三方。
安置房不是住房，所以按照政策的轉讓限制，讓其他人無法輕易取得財產，所以人們需要出售房屋置換為人人「買家」進行賠償。
⑦ 我有兩套拆遷安置房，想賣掉一套，需要交個人所得稅么
1、 拆遷安置房首先要看當地政策，是否准許上市交易。如不準許或沒有政策規定，版交易沒有法律保護，也就不權存在交稅。
2、 如果當地政策准許交易，樓主可能涉及一下稅費。
一是二手房交易中的契稅，一般90平方米以內房屋1％，90平方以上1.5%。
二是土地出讓金，因為安置房一般是集體土地或劃撥土地，交易後轉變土地性質，20％有可能是要求補繳的土地出讓金，各地政策不一樣，有些地方是免交出讓金。
三是房屋維修基金問題，各地標准不一，有的免交，有的區分電梯房和樓梯房，按50-120元每平方收取。
四是工本費，兩證工本費，每本80-200元左右。
五是個人所得稅，應該是根據交易合同來確定，應該可以實現避稅。
3、建議樓主告知所在地區，以便得到更加准確的回答。
⑧ 拆遷安置房房東一房二賣下落不明我是唯一住宅第三方可以向法院申請騰房嗎
如果你是第一個買主，就可以不騰房。如果是第二任 ，就需要騰房。 你的損失只能找原房主索要。
⑨ 拆遷安置房一房二賣如何處理
定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣
《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數額不得超過標的額的20%。
讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據交了1萬元定金，一星期以內繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，並在100萬元的范圍內（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。
以上個人觀點，最好還是找個律師咨詢一下。