房師傅驗房面積有法律效力嗎

㈠ 開發單位如何辦理房屋面積測量報告，什麼樣的測量報告具有法律效力

長期以來，商品房面積缺斤少兩一直是購房市民投訴的焦點。房屋面積的大小到底有多少，分攤的公共部位或公攤面積到底是多少等問題，一直是業主最關心的問題。

據了解，國家《房產測量規范》推行預售面積的核准制度，開發商在預售商品房之前，必須先到房地局商品房管理部門取得公用面積分攤辦法審核確認，並到房地局測繪部門進行預售面積測算後，再辦理預售許可證進行預售。無論是商品房銷售面積還是商品房的使用面積，只有通過產權登記來得到國家的認可與法律的保護。商品房銷售面積或建築面積經產權登記後成為商品房產權面積，而在登記前，都要經過房地局測繪部門重新核測。

公共面積及分攤系數按《房產測量規范》來。公攤多少要看建築結構類型（多層、高層、框架等等）

㈡ 產權單位出具的住房面積證明有法律效力嗎

不具備法律效力，只有房屋管理部門，比如房管局，或者建委核發的房屋所有權內證上的面積才是具法律效力的容面積，而房管部門核發的面積是應根據具有測量資質的的測量公司出具的房屋面積實測報告來確定的。 拆遷時也是根據房產證上標明的面積來作為依據的。

㈢ 房屋鑒定有法律效力嗎，可以作為證據嗎

法律分析：房屋鑒定報告，可以作為鑒定意見，來證明案件事實。證據包括：(一)當事人的陳述；(二)書證；(三)物證；(四)視聽資料；(五)電子數據；(六)證人證言；(七)鑒定意見；(八)勘驗筆錄。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第六十三條 證據包括：

（一）當事人的陳述；

（二）書證；

（三）物證；

（四）視聽資料；

（五）電子數據；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗筆錄。

證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集.人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。