房產法律知識大全書
❶ 買房子要注意哪些法律常識
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
❷ 房產法律知識大全
法律主觀：
購房必懂的法律知識有哪些買新房時，一定要確保開發商有「五證兩書一表」房地產「五證兩書一表」是開發商開發銷售商品房的必備文件。它們分別是：「五證」《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》，兩書《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》，一表《竣工驗收備案表》。「五證」中最重要的是《國有土攜孫地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。「兩書」是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每辯槐鏈一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」。收房時，房子總建築面積與合同面積有誤差該怎麼辦？買房時一定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所佔房屋的比例應該有多大，並沒有硬性標准。通常而言，設施齊全、品質較高的房子，公攤面積比例會比較大。哪幾種房子不能在市場上公開交易房子可以分為商品房、房改房、經適房、廉租房、公租房、安置房、小產權房、集資房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢就能購買；房改房上市前必須補交土地出讓金，出售這種房子，必須得到相關主管部門批准；經適房滿5年後可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優先回購；安置房中產權屬於集體，不允許再交易，產權屬於個人，滿足上市條件後可以正常交易；小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，自然也不會有國家承認的房產證；集資房一般不允許交易。而廉租房和公租房，租戶沒有產權，不可交易。房屋署誰的名字房屋所有權就是誰的嗎房產證上有你的名字≠房子是你的。房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。因此，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬明歲於夫妻共同財產。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到網進行法律咨詢，網專業的律師團隊會及時為你解答疑惑，讓你能夠及時維護自己的權益。
❸ 關於房地產方面的法律法規有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》
3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
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交易模式
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
樓市信息
❹ 房地產法律常識
1.商品房銷售基本知識與法律常識有哪些
知識點一：房地產市場 房地產一級市場 房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的 *** 部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。
出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到「三通一平」或「七通一平」的熟地。 房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
房地產二級市場 房地產二級市場是土地使用者經過開發建設，將建成的房地產進行出售或出租的市場，一般是指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。 房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將符合規定可以轉讓的土地進入流通領域進行交易的市場，如土地使用權的轉讓等。
房地產三級市場 房地產三級市場是指已獲得房地產權的單位和個人，再次將房地產轉賣或交換、轉租的市場。三級市場通常是住房消費者之間的交易，屬於消費市場的重新配置，常見的有房屋買賣、交換、租賃、抵押、典當、拍賣等流通形式。
知識點二：商品房預售 商品房預售是指房地開發經營企業將正在建設中房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金可房價款的行為。 商品房預售條件 已交付全部土地使用權也讓金，取得土地使用權證書。
持有建設工程規劃許可證各施工許可證 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，已經確定施工進度各竣工交付日期。 商品房預售實行許可，取得>。
未取得>的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售，應當向預購人也示>的批准文號。
預售合同 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民 *** 土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
權屬登記 預售商品房交付使用之日起90日內，預購人應當依法到房地產管理部門和 市、縣人民 *** 土地管理部門辦理登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
由於開發企業原因，預購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業各預購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。 預售商品房的轉讓 2005年4月30日，為了抑制房價，國家七部委聯合出台了>。
該意見明確指出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。也就是說，以前常見的「炒樓花」行為被全面禁止了。
根據規定，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得辦理房屋權屬登記手續；商品房銷售實行實名制購房，推行商品預售合同網上即時備案，防範私下交易行為。 知識點三：商品房現售 商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房現售條件 現售商品房的房地產開發企業就應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。
持有建設工程規劃許可證各施工許可證。已通過竣工驗收。
拆遷安置已經落實。供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配置基礎設施具備交會使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
物業管理方案已經落實。 商品房買賣合同 商品房銷售時，房了產開發企業和買受人應當訂立書面商品買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容： 當事人名稱或者姓名和住所。 商品房基本狀況。
商品房的銷售方式。 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
交付使用條件及日期。 裝飾、設備標准承諾。
供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。 公共配套建築的產權歸屬。
面積差異的處理方式。 辦理產權登記有關事宜。
解決爭議的方法。 違約責任。
雙方約定的其他事項。 知識點四：「五證兩書」 購房者在購房時通常會要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「兩書」，這也是法律對銷售方的基本要求。
五 證 「五證」是指>、>、>、>（建設工程開工證）、>。 「五證」中最重要的是>和>，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
>的預售范圍為本項目可銷售樓盤。 兩 書 「兩書」是指住宅質量保證書>>和住宅使用說明書>>。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 知識點五：內部認購 內部認購房是房地產開發商在未獲得>等有關證件之前，在小范圍內以「內部認購」方式銷售商品房。
內部認購可以為開發商盡快回籠資金，並且由於內部認購的商品房價格較低，通常會吸引眾多購房人士。 然而，由於內部認購的商品房是在開發商未取得>的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權益也無法受到法律保障。
因此，購房者在進行內部認購時應慎重地考察該房地產項目是否除了>外其它證件都齊備，以免使自己的合法權益受到損害。目前，由於商品房內部認購引起了不少的法律糾紛，國家也採取了相關的政策對內部認購的銷售形。
2.房地產經紀人需要精通哪些法律知識
若想做一名合格的房地產經紀人，不僅要通曉房地產專業知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產開發商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業中使自己立於不敗之地。
房地產專業知識（包括房地信息）。所謂房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，並在兩者之間起一種溝通、促進和平穩的作用。對一個房地產經紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業務的先決條件。這些住處應該包括：房地產有關的法律、法規及相關的政策信息、購買對象變化信息等。在很大大程度上來說，經紀人就是利用信息製造利潤，信息就是他們最主要的資本。如果說居間側重的是信息的話，那麼代理就非得要具備專業知識才行。代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿於房地產生產各個環節，因此要求經紀人在熟悉有關房地產法律、法規、條例的基礎上通曉房地產開發與經營、建築學、房地產交易、房地產價格評估等專業知識。具體地說，一要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建築基礎知識，了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。四要掌握房地產價格評估的理論和實務。
市場營銷知識。房地產開發到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。對於房地產商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。房地產市場生產與消費的分離特徵，決定了房地產營銷的重要性。房地產在時間、數量、類型、房型、樓層所有權、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產市場營銷組合理論、市場預測和調研方法，乃至產品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產市場營銷中心必不可少的東西。要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產品開發、產品定價、渠道選擇、產品促銷、售後服務等知識技能。
法律知識。房地產經紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業水平，但與房地產有關的法律法規是非掌握不可的。我國的房地產業發展得益於房地產法律法規的調整和完善，也就是說房地產的每一項業務，都離不開法律和具體的法規。房地產的三部法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》以及據此制定的部門規章和地方性法規，幾乎涵蓋了整個房地產事務。作為經紀人不但要掌握房地產方面的法律法規及各級 *** 部門關於房地產的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個最簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什麼房可以租、什麼房不能出租、租賃合同以什麼方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規定》、《城市已權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程序、產權產籍知識及辦證程序。如果代理發展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產律師見證業務足以說明法律知識的重要。房地產經紀人要學法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委託人的合法權益。
金融知識。房地產金融作為金融業的一個重要組成部分，與房地產開發、經營與管理有著密切的聯系，房地產金融是房地產與金融聯姻的產物。房地產業的發展，要金融業作為後盾，金融業要拓展，房地產業是首選。特別是房改新制度實施、取消實物分房後居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發商的全過程代理還是抵押貸款，甚至房地產咨詢業務，都少不了金融知識。一般來說，經紀人應該熟悉國際金融慣例、現行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、貸款種類及手續、還款方法以及住房分積金等知識。
談判技巧。談判是一門技術，更是一門藝術和科學。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協議。房地產經紀人的談判也不例外，通過談判完成委託方交給的任務、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產經紀人所必須借鑒的。具體到居間或代理業務上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對房地產經紀人來說，還有一個最現實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產經紀人「該出手時就出手」，還可以運用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交。但不能使用欺騙手段
3.房屋買賣中的法律常識是什麼呢
1房地產相關名詞解析 a。
房地產買賣專業名詞解釋 經濟適用商品房： 所謂經濟適用商品房是指經批準直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房，也就是說，其買賣價格受到 *** 行為的干預或制約。 房屋建築面積： 房屋建築面積是指房屋各層面積的總和。
每層建築面積按建築物勒腳以上外牆面積水平截面計算。建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。
住宅使用面積： 住宅使用面積是指住宅分戶門內可供實際使用的凈面積的總和，通常包括卧室、廳、廚房、衛生間、陽台、壁櫥、室內走道、室內樓梯等。 得房率： 得房率指住宅使用面積除以建築面積，其百分比越高，得房率就越高。
住宅的共用部位： 是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主，使用人使用的門廳、樓梯架、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道，傳達室，內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。 住宅的公共設施： 是指物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）等設施。
現房： 就是房屋發展商已經建造好，依照有關規定可以交付使用的房屋 期房： 是房屋發展商雖已辦妥建造房屋的各種許可證明和手續，但正在建造中能預售的房屋。 商品房銷售面積： （1）商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建築面積中扣除）。
（2）商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。 套內建築面積： 指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽台建築面積之和。
套內使用面積： 指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆線水平投影計算。 套內牆體面積： 商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
陽台建築面積： 系指陽台地面底板外沿在水平面的投影。 層高： 指下層地板面或上表面或下表面到相鄰上層樓板上表面或下表面之間的豎向尺寸。
住宅開間： 指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。 住宅進深： 在建築學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
住宅凈高： 凈高=層高-一層樓板厚度 容積率： 建築容積率= 規劃建築用地范圍的總建築面積 規劃建設用地總面積密度： 建設密度= 規劃用地范圍內建築物基底總面積 綠化率： 綠化率=規劃用地范圍內的綠地面積/規劃建設用地總面積 物業維修基金： 根據規定，公有住宅和新建普通內銷商品住宅出售時應當設立物業維修基金。 維修基金設立的具體標准和辦法由各市人民 *** 規定。
目前一般為購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2%，高層房屋建築面積成本價的3%繳納房屋修繕基金。 《住宅質量保證書》： 為保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，國家建設部決定在房地產開發企業的商品房銷售中對房屋質量進行約束，共有四條內容：一、工程質量監督部門核驗的質量等級；二、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；三、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；四、用房保修的單位，答復和處理的時限。
住宅使用說明書： 對住宅的結構、性能和各部分的類型、性能、標准等作出說明。同時指出，如因住房使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質量問題，開發商不承擔保修責任。
這是國家建設部為保障消費者權益作出的規定。 公用分攤系數： 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物的各套套內建築面積之和，即得到公用面積分攤系數。
公用分攤面積： 公用分攤數乘以套內建築面積，得到了購房人需要合理分攤的公用建築面積。 契稅： 房屋所有權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按總價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
契稅具有證明不動產所有人產權合法性的作用。 "五證"： 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
b。什麼是商品房和商品房預售？ a。
什麼是商品房？ 商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。 它有別於各地 *** 為解決住房困難，實施「安居工程」而建造的「安居房」、「解困房」、「解危房」，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售；從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。 b。
內銷商品房與外銷商品房的區別 內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員（外國人、港澳台人士）銷售的商品房。
內銷商品房可以銷售給個人和單位。
4.做房產銷售需要了解哪些法律法規
中華人民共和國城市房地產管理法 （1995年1月1日起施行） 中華人民共和國土地管理法 （1999年1月1日起施行） 中華人民共和國土地管理法實施條例 （1999年1月1日起施行） 城市房地產抵押管理辦法 （1997年6月1日起施行 ） 商品房銷售管理辦法 （2001年6月1日起施行） 城市房地產轉讓管理規定 （1995年9月1日起施行） 城市商品房預售管理辦法 （1995年1月1日起施行） 已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法 （1999年5月1日起施行） 商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度的規定 （1998年9月1日起實施） 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行） （1995年12月1日起施行） 商品房銷售面積計量監督管理辦法 城市房屋租賃管理辦法 （1995年6月1日起施行） 城鎮廉租住房管理辦法 （1999年5月1日起施行） 城市房屋修繕管理規定 （1991年8月1日起施行） 城市私有房屋管理條例 （1983年發布） 城市危險房屋管理規定 （自1990年1月1日起施行） 公有住宅售後維修養護管理暫行辦法 （自1992年7月1日起施行） 城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法 （自1996年3月1日執行） 城市房屋拆遷管理條例 （2001年6月13日頒布）合同法民法總則。
5.房地產的基礎知識有哪些
房地產基礎知識 一、房地產：房產和地產的總稱，也叫「不動產」。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱； 房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。
（構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等） 房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行政用（市 *** 、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。 二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容： 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）； 5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產的特性 1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同； 3、房地產的高質耐久性； 4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
6.投資房產需要掌握哪些法律知識
作為一個普通的房產投資者，以下幾方面的法律知識是應當了解和掌握的： 1。
物業管理法律知識。國家於2003年出台了《物業管理條例》（2007年修訂），規范物業管理法律關系。
各地在這方面也有相應的地方法規、政策等。物業管理對房產投資前景有重要的影響，購房者需要留意這方面的法律知識。
2。 納稅、辦證的法律知識。
購房涉及一系列的稅費，如契稅、印花稅、手續費、房屋產權登記費等。關於稅費的繳納程序和比例，國家和地方均是有相關規定的，了解這些法律、政策，在投資房產時做到心中有數，可以有效地維護購房者的權益。
購房後需要辦理產權登記、領取產權證，這是確認購房者所享有的財產權利的重要步驟，這方面的法律知識也是不能忽視的。 3。
住房貸款、保險方面的法律知識。如《住房公積金管理條例》以及各大銀行出台的住房貸款管理辦法等。
各地的住房貸款政策均有所不同，所以，購房者要特別關注地方出台的政策。在辦理購房貸款的同時，銀行通常要求購房者同時辦理購房保險，掌握這方面的法律知識也是必要的。
購房者需要留意各大保險公司住房保險的相關規定。 。
7.關於房產的法律知識
房產的問題，應該以完成法律規定的手續為住，即你們雖然簽訂了房屋的買賣合同，但是實際上沒有錢款的交付和房產證的過戶，這個行為就存在一定的瑕疵，在最後容易起矛盾。08年7月1日起，房產開始施行登記制度。以登記表為准。
辦理房產過戶的話，如果是買賣形式的，那麼按照國家的規定繳納契稅，未過5年的還有營業稅，印花稅，辦理產權證件的費，評估費等。
省錢的就是進行贈與，但是贈予還是需要繳納一定的稅金的。相比較買賣來說應該稅金少不了多少的。
國家不是傻子，如果贈予不要收稅那麼全國房產過戶都是贈與了啊，肯定沒有買了。
8.房地產客服應具備哪些法律知識
房地產客服應具備的法律知識：當下房地產市場仍然是如火如荼，尤其是在中國這個具有較大內需市場的氛圍下，房地產市場對各類人才的需求也在急劇的擴張。
但房地產客服線條工作思路的釐清及客服線條工作人員的素質存在良莠不齊的情況，單就對房地產客服線條工作的認識就不盡相同。 傳統的客服工作內容，無非是接受投訴、解決投訴、服務業主，其實客服工作除了上述工作之外還承擔著將法律風險、糾紛消滅於萌芽狀態的職責，更重要的是承擔著搜集證據、固定證據的責任。
所以隨著公司開發的樓盤越來越多，就要求其客戶服務人員要具備一定的法律意識，以適應公司不斷發展的需要。 房地產、合同糾紛律師白旭飛提醒客服人員應注意法律知識的學習。
所以越來越多的開發企業開始設立客戶服務部門，並將其作為銷售環節中的重要因素加以管理。 一、要制定嚴格、周密的工作流程，並使其符合相關的法律要求 從接受投訴、記錄投訴、解決投訴到客服回訪的整個客戶服務過程都應制定嚴格、周密的工作流程，而且應將常見的問題歸納、總結制定特殊應對機制。
有了工作流程的規范，可以有效的避免在客戶服務工作中重要證據的丟失，對日後與業主溝通，甚至通過法律途徑解決問題，都有很大的幫助。但前提條件是，這些流程應符合法律的相關規定，尤其是法律要求的證明材料必須取得（房地產、合同糾紛律師白旭飛提醒您一定要制定客服處理投訴的規范流程）。
二、要求客戶服務人員應具備一定的法律知識 客戶服務人員應掌握基礎的法律知識，樹立法律式的客戶服務意識。對於客戶的投訴，客戶服務人員應迅速甄別出其合理、合法性，對於不符合法律規定的、不合理的要求應明確作出回絕，不給客戶留有任何幻想，切不可因為客戶太強勢而給客戶留有餘地，作出模稜兩可的答復甚至承諾。
因為客服人員代表的是公司、一旦作出解答承諾有可能會引起案件訴訟時效的中斷或被客戶錄音、錄像固定證據，為以後解決問題留有隱患。所以樹立客戶服務人員的法律式的客戶服務意識會給公司減少許多不必要的經濟損失（房地產、合同糾紛律師白旭飛提醒您客服人員應注意法律知識的學習）。
三、應做好客戶服務統計工作，並依據不同的問題類型建立客戶服務檔案，並應至少保存五年以上。 只有從大量、繁雜的客戶服務工作中學會總結，才可以針對不同的問題建立不同的處理機制。
在處理客戶投訴的問題時，應做詳細記錄、並現場核實、確認，要學會有意識的要求客戶簽字確認某一解決方案或投訴內容。 對於成功解決的客戶投訴應做好檔案保存，便於為以後解決類似的客戶投訴提供案例；對於未成功解決的問題也有做好檔案保存（房地產、合同糾紛律師白旭飛提醒您檔案的保管也是證據保管），為日後解決問題、制定解決方案提供材料。
總之客服工作的重要性，正在逐漸的體現，並有不可替代的趨勢。 一個好的客戶服務部門，不但可以提升企業的品牌形象，更能緩解客戶與物業、開發公司三者之間的矛盾。
❺ 我國的相關法律書籍有什麼
我國的相關法律書籍不勝枚舉，以下法律書籍是一個法律工作者需要學習的：
《法理學》、《憲法學》、《民法學》、《刑法學》、《民事訴訟法》、《刑事訴訟法》、《婚姻法》、《國際法》、《法學基礎》、《行政法》、《審計學基礎》、《勞動法》、《國際私法》、《國際經濟法概論》、《合同法》、《知識產權法》、《公司法》、《環境與資源保護法》、《票據法》、《保險法》、《稅法》、《金融》、《房地產法》等等
❻ 最新房產法律知識大全
法律分析：1、房屋共有權是指兩人或兩人以上對同一房產不分份額(按份共有權除外)地享有平等的所有權，同等地承擔義務的共有關系。2、未經共有權人同意不可以轉讓共有房屋。對共有房產的佔有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應取得全體共有人的同意。我國《城市房地產管理法》規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓。如果擅自將共有房屋出賣轉讓給他人，其他共有人可以主張該房屋轉讓買賣關系無效。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法 》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。