夫或妻一方出售共有房屋法律效力

⑴ 夫妻一方擅自出售共有房產是否有效此事該如何認定和處理

眾所周知，男女性朋友結婚之後，財產就變了性質，由原來的私人財產變成了夫妻共同財產。所以一旦夫妻任何一方，擅自出售兩人的共同房產，大多數都是會被認定無效。但如果兩個人共同約定房產的份額，那麼也可以被認定有效。所以這件事情想要更好的認定和處理，就要以合理的價格轉讓，或者按照法律法規登記。

通過這兩部分的敘述，大家對於這個問題有著很好的了解，所以想要了解更多的內容，還是去找相應的律師，或者多看一些書籍，都能夠讓大家對這些瑣事有著一定的判斷。如果被法院知道，配偶與第三方合謀，出於惡意購買的情況，損害了另一方的利益，這個時候房子也是登記不了在對方名下的，甚至還構成了違法犯罪行為，面臨相應的牢獄之災。

⑵ 房產證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的合同有法律效力嗎

一、房產證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚後房產屬於夫妻共有財產。
二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
三、以下兩種情況之一的，可以只有房產登記上的產權人一方簽字即可：
1、其他共有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之一，又是無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。但是產權受益人可以提出異議並應當分得合法收益。
2、其他產權人與簽字人形成委託關系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委託買賣的協議，這時候妻子可以以代理人的名義簽字。
註：不是簽一個人的名字，而是簽三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委託代理人的名字（妻子）。