附屬物普查具備法律效力嗎
㈠ 具備資質的房屋評估公司評估結果有法律效力嗎
當然有法律效力啊。
房地產估價程序
1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。
房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。
收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。
㈡ 掃描合同具備法律效力嗎
一、掃描合同具備法律效力嗎
1、有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。從證據的角度看，掃描件是一張圖片，它以復印件的形式存在，技術上可以篡改。因此除非另一方批准掃描件，否則僅掃描件的認證效果很低。復印件和掃描件都屬於電子技術產品，是一種證明形式。復印件和掃描件只能用作臨時文件。復印件、掃描件未與原件核對核實的，不具有法律效力，但經公證處公證的復印件、掃描件具有法律效力，可以作為原件使用。
2、法律依據：《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第六十九條
下列證據不能單獨作為認定案件事實的依據
（1）未成年人所作的與其年齡和智力狀況不相當的證言；
（2）與一方當事人或者其代理人有利害關系的證人出具的證言；
（3）存有疑點的視聽資料；
（4）無法與原件、原物核對的復印件、復製品；
（5）無正當理由未出庭作證的證人證言。
二、電子合同具備法律效力嗎
以電子數據簽訂的合同，同樣具有法律效力。其法律效力具體是：
（1）電子數據作為電子商務各方當事人的真實意思表示，具有與書面文件同等的法律效力，不能僅因其不是採用傳統書面文件的形式而加以歧視。
（2）經過電子簽名的電子數據，在具備必要的技術保障下，符合傳統法律中書面簽名與書面原件的要求，起到與「經簽署的文書」和「經簽署的原件」同等的法律效力。
㈢ 借條彩色復印件有法律效力嗎
法律分析：借條復印件，在能與原件核對無誤的情況下，具備法律效力，可以被法院單獨作為認定案件事實的證據。在無原件核對的情況下，很難被法院單獨作為認定案件事實的證據;根據《民事證據規定》的第六十九條的規定，不能與原件、原物核對的復印件、復製品不能單獨作為認定案件事實的依據。
法律依據：《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干限定》 第六十九條 下列證據不能單獨作為認定案件事實的依據：(一)未成年人所作的與其年紀和智力狀況不相當的證言;(二)與一方當事人或者其代理人有利害關系的證人出具的證言;(三)存有疑點的視聽資料;(四)不能與原件、原物核對的復印件、復製品;(五)無正當借口未出庭作證的證人證言。
㈣ 合同是否可以被掃描掃描件和原件一樣有法律效力嗎
一、合同可以被掃描。
傳真件和掃描件具備一定的法律效力，但一般需與其他證據相互佐證。
二、效力判定
從證據角度來說，掃描件是圖片，作為復印件的形式而存在，從技術上可以被篡改，因此單單掃描件的證明效力是很低的，除非對方對此掃描件認可，否則需要提供其它相關的證據來進行佐證，形成證據鏈鎖。此時，掃描件才能作為定案的證據，具有證明較高的效力。
在法律上合同原件屬於原始證據，也是直接證據，其證明力是最高的，你可以直接拿著合同去打官司，而掃描件相當於復印件，非原始證據，你僅憑此去打官司是很難得到法院支持的。原件也可能被篡改，但可以被鑒定出來，如原件真實，可以作為認定事實的證據，而掃描件即使鑒定真實，仍不能直接作為證據認定，這就是兩者區別。
復印件和掃描件都屬於電子科技產品，是一種證明形式，復印件和掃描件都只能作為臨時文件。如果復印件和掃描件沒有和原件核對、印證，是沒有法律效力的，但經過公證處公證的掃描件和復印件具有法律效力，可以作為原件使用。