買賣房屋合同法律效力

① 商品房買賣合同備案登記的法律效力

1、按照相關法律法規的規定，商品房預售合同簽訂後，開發企業應當在簽約之日起30日內，向房產管理部門和市、縣土地管理部門辦理預售合同登記備案手續。
2、預售合同登記備案不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。但預售合同登記備案後，可以使預售合同產生對抗善意第三人的權利，也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自將房屋轉賣給他方時，購房人可以用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以請求司法機關裁定開發商的轉賣行為無效。
3、因此，商品房預售合同經過登記備案後，購房人的合同權利就多了一道保障，沒有經過登記備案的合同存在著較大的風險。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同後，一定要敦促開發商將預售合同備案。
商品房預售合同備案的意義
1、辦理《商品房買賣合同》備案手續，是商品房買賣交易合法性和唯一性的有效保障。某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。
2、《商品房買賣合同》何時生效，可以在合同中約定。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。所以對購房來說，合同備案是非常必要的。
3、備案手續可以由開發商、購房人雙方共同辦理，也可以委託開發商單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委託書等資料即可。法律規定了一個備案期，購房者應及時向房管部門查詢。
4、《商品房買賣合同》的份數可以由雙方約定，購房者可要求多簽一份合同留在自己手裡，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的購房合同備案，維護自己的權利。
法律依據
《商品房買賣合同糾紛解釋》
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。