小區規范停車法律知識宣傳

A. 小區停車管理法律規定

1、機動車所有者應主動配合物業公司做好車輛登記工作。
2、擁有地下專有車位業主，需攜帶購車位合同、身份證、行駛證前往物業進行車牌登記方可進入小區地庫。車位轉讓或出租的，應及時向物業單位備案。
3、無車位業主如短暫需要駛入地庫，需向保安申明原因，提交電話後進入地庫，停留在非消防通道打開雙跳，並在半小時內駛出地庫。
4、擁有地下車庫的業主車輛必須停在車位線內，不能超出車位線、佔用過道、消防通道，否則均視為違停。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

B. 小區停車管理規定有哪些

停車管理規定

第一章總則

第一條目的

為維護小區交通和停車秩序，保障消防通道暢通，規范機動車（以下簡稱：車輛)進出和收費管理，維護小區環境和全體產權人權益，特製訂本規定。

第二條適用范圍

本規定適用於所有進入本小區的車輛及其所有人和使用人。

第二章車輛進出及停泊

第三條車輛進出

（一）901弄和999弄業主及其相關人員車輛從901弄出入口進出。

（二）1089弄業主及其相關人員車輛從1089弄丁香路口進，從芳甸路東門出。

（三）公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛按國家規定要求執行。

（四）各類大中型商用車（黃牌照）進入小區需經物業確認同意，並按臨停車輛收費。

（五）各類裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛禁止進入本小區。

（六）各類車輛進入小區後，應減速慢行，主動避讓行人，並按道路標記的方向行駛，限速5公里/小時，禁止逆向行駛；不得鳴笛和使用遠光燈。

第四條車輛停泊

本小區地面劃線停車位實行先到先停的停放原則。

（一）901弄和999弄區域地面車位，僅供901弄和999弄業主及其相關人員車輛停泊。

（二）1089弄地面臨時停車位，僅供1089弄業主及其相關人員車輛臨時停泊。

（三）因小區地面劃線車位數量有限，不能滿足已登記車輛的停放需求，如當日地面車位已趨飽和，後續進入小區的車輛，應服從門崗安保管理，不得亂停，主動駛出小區。

（四）地庫車位僅限於車位產權人和承租人停放，地庫登記車輛在地面臨時停放超過30分鍾，按標准收費。

（五）車輛使用人應自覺服從安保指揮，維護停車秩序，禁止下列行為：

（1）在地面未劃線位置停車；

（2）停車不入位或一車占兩位；

（3）堵塞小區出入口或在道口、人行道、綠化帶、消防通道和其它禁停區域停車；

（4）非地庫車輛駛入地庫。

（六）巡邏崗保安應做好車輛停放指揮、交通擁堵疏導，發現違規情況須立即勸阻、制止和糾正。

（七）對於佔用車位的物品，予以拆除或搬離；處置過程中如發生損壞或遺失，由放置者負責；如有異議，則由相關部門協調處理。

（八）對於影響他人車輛通行或車輛碾壓綠化的，保安應立即查詢車輛使用人登記信息並上門或電話聯系，要求其立即糾正。如車輛使用人無法取得聯系或拒不糾正的，業主大會授權物業採取必要措施，並由物業公示違規車輛等信息。

第三章車輛登記及停車收費標准

第五條車輛登記

（一）以一本房屋產權證為單位登記一輛A類或B類車，對應下述表格要求進行登記，不在表格內列明的不予登記。

（二）擁有地庫產權車位的產權人每個車位可登記兩輛車，辦理地庫產權車位共享車輛登記，交替在產權車位停放；當地庫產權車位共享車輛在地面停放時，按標准收費。

（三）小區地面及地庫停泊均不登記8人座以上的車輛及黃牌大型車。

第六條停車收費標准

第七條車輛登記攜帶材料

（一）地面車輛

（1）A類車輛：房產證、產權人身份證、行駛證（產權人配偶車輛需提供結婚證，企業法定代表人車輛需提供營業執照）。

（2）B類車輛（每本房屋產證僅有唯一車輛）：產權人父母或子女車輛需提供房產證、產權人身份證、行駛證、與產權人父母或子女證明（包括但不僅限於戶口薄、出生證明等）；公司產權車輛但業主非公司法人需提供業主公司勞動合同等。

（二）地庫產權車位車輛

（1）地庫產權車位產權人車輛：產權車位房產證、產權人身份證、行駛證，如行駛證持有人與產權人不為同一人，需提供與產權人關系證明（包括但不僅限於結婚證、戶口薄等）。

（2）地庫產權車位承租人車輛：產權車位房產證、車位租賃合同、承租人身份證、承租人車輛行駛證。

（三）車輛登記人需攜帶符合上述要求的相關材料原件到物業服務中心辦理，物業服務中心歸檔相關材料復印件；不攜帶原件或不同意服務中心復印歸檔的不予辦理。未上牌的新車需提供購車發票和臨時牌照代替行駛證，上牌後及時更改信息。未登記的地庫產權車位車輛不能駛入地庫。

第八條停車信息變更

車輛使用人更換地面和地庫車位車輛信息的，須及時到物業服務中心變更登記信息，變更時需攜帶資料同上。

第四章監督與處罰

第九條執行監督

所有物業使用人和車輛使用人應相互監督、執行本規定，並自覺服從物業公司的管理。

第十條違規處理

（一）已登記車輛如違反停車管理規定，由物業服務中心張貼溫馨提示並拍照留存，通知車輛使用人立即改正；如限期內未有糾正或拒不糾正，業主大會授權物業可以採用鎖車或移車方式處理。

（二）如登記車輛違反停車管理規定累計2次（含）以上，業主大會授權物業取消該車輛登記資格三個月，期間對該車輛按第五條C類車輛標准收費。

（三）如其他臨停車輛違反停車管理規定1次，業主大會授權物業將該臨停車輛半年之內禁止進入本小區。

（四）停放在小區內長期不使用的機動車(俗稱「僵屍車」)，業委會、居委會、物業服務中心可以通過小區公告、電話等方式告知車主主動移走，業主拒不移走或無法聯系車主的，報請街道綜治、公安、城管等有關行政主管部門依法處理。

（五）碾壓綠化帶的車輛被鎖車後，需繳納500元/平方米的綠地破壞賠償費（不足1平方米的按1平方米計算），該賠償費用於恢復被破壞的綠化。因違規停車而損壞小區公共設施的，需照價賠償或恢復相應設施。

（六）因維護小區停車秩序而發生的費用，由違規車輛使用人承擔。如有異議，由相關部門協調處理。

第十一條騙取停車資格的處理

凡偽造材料騙取地面停車資格，一經查實，業主大會授權物業鎖車並按第五條C類車輛收費標准追繳全額停車費；如有小區業主配合騙取地面停車資格，取消該業主產權登記下所有停車資格1年；如有物業員工違規操作，物業承擔連帶責任。

第五章附則

第十二條相關法律糾紛的處理

因本停車管理規定的頒布、執行，導致小區業主或其他車主與小區發生法律、費用糾紛，業主大會同意授權業委會聘請律師進行法律訴訟等活動，所需費用從小區公共收益支出。

第十三條適用范圍及生效時間

本規定適用於上海市浦東新區聯洋花園小區，自2021年3月起執行。

C. 民法典關於小區停車位的規定

民法典小區車位管理規定如下：

1、第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

2、第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

3、第二百七十六條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

小區停車注意事項：

1、不要堵塞消防通道。

為了保證事故發生時救援的順利進行，幾乎所有的居民區和辦公樓都會設置消防通道，消防通道的兩側都會在這里明確標示為消防通道。因此，即使停車位很緊，即使你把車停得很遠，你也必須避開它。

2、盡量不要在拐角處停下來。

很多小區道路都很窄，只有路口比較寬敞。很多司機習慣在路口停車，以為這里寬敞。其實這種做法是有風險的。