借名購房協議書有法律效力嗎

❶ 借名買房協議法律上是否有效

借名買房行為屬於合同行為。1、借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。2、借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
法律分析:借名買房行為屬於合同行為。1、借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。2、借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。前政府和銀行針對首套房和二套房實行差別化的貸款政策和稅收政策，首套房實行首譽吵付比例最低兩成，貸款利率最低85折，按房產總價款的1%或 1.5%徵收契稅，二套房(前套住房貸款未結清的)實行首付4成，貸款利率上浮10%，契稅1%或2%。一些購房者明明名下有住宅，但為了享受首套房貸款利率和契稅的優惠，就想找名下無房無貸的親戚或朋友共同買房或者以他人的名義購房，並欲以一紙協議將名義購房人與實際出資人出資情況進行約束。借名買房簽的散春協議既無效力又難公證。公證員指出，名義購房人與實際出資人私下簽署的協議不受法律保護，也無法辦理公證。根據我國《物權法》規定，房地產權屬以不動產登記為准，房產登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權人。當事人為了享受貸款利率優惠、規避國家稅收政策簽署的「隱名購房協議」因為違反法律規定、損害社會公共利益屬於無效合同，我國《合同法》第五十二條明確規定「有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合沖虛耐法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。」

法律依據：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

❷ 借名買房合同是否有效

借名買房合同是有效的。但是借名買房需要承擔一定的法律風險，也就是說借名買房屬於是合法有效的合同，又因為不動產權屬證書是記名的，所以說不轉移登記之前，實際記名人是有可能對房子進行處置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有權。有效的具體條件如下：
1、行為人戚悉具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
對於借名購房合同效力的判斷，合同無效的原因有以下幾種：
1、買賣雙方或有一方不具有相應的民事行為能力；
2、買賣雙方或有一方的意思表示不真實；
3、合同的內容違反法律和行政法規；
4、合同違反國家利益和社會公共利益。具體到借名買房合同中來，如果借名買房合同違反了法律、行政法規的強制性規定，或者實際出資人不具有法律或行政法規規定的購房標准，則借名高鏈乎購房合同無效。比如，不滿足購買經濟適用房條件的購房者，借用有資格購買經濟適用房的人的名義購房，屬於以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效。實際出資人不能取得房屋所有權，房屋所有權由名義購房者取得。當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事後已經消除，該合同還是可以被認定為有效的。比如實際出資人雖然不具有貸款資格，但購買房屋後通過自己的努力償還了貸款，在這種情況下就可以認定為借名購房合同有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對喚肆方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。