房屋公證未轉名有法律效力嗎

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2. 夫妻房子公證了沒過戶有法律效應嗎

法律分析：房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為准,如果不進行產權登記的,可能造成自己利益受侵害。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

3. 房子公證不過戶有效嗎

不動產中房屋是非常常見的一類，實踐中如果想要真正獲得房屋的所有權的話就需要按照規定辦理過戶手續。但有的人在購買了房屋之後，認為辦理一個公證手續就夠了。那麼，房子公證了沒過戶有法律效應嗎？房屋買賣只公證不過戶的，這樣是否可以行呢？今天，華律網小編就整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

房子公證了沒過戶有法律效應嗎

房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力。原因如下：

1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。