房屋買賣居間合同的法律效力

㈠ 房屋買賣居間合同等同於房屋買賣合同嗎,法律效力有什麼不一樣

問：房屋買賣版居間合同等同於房屋買賣合同嗎,法律效力有什麼不一樣？權

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房屋買賣合同的效力認定《合同法》第八條規定：「依法成立合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護。」該條規定對合同依法成立後的法律效果——當對事人的法律約束力作出了規定。《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規定應辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」該條規定，對合同的生效要作了規定。上述兩條規定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進行了區分。1、房屋買賣合同應當符合一般合同生效要件：(1)當事人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實：(3)合同的內容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規定。2、房屋買賣合同未採取書面形式的效力。《城市房地產管理法》第四十條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。因此，房屋買賣合同為要式合同。

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㈢ 中介獨家合同有法律效力嗎

有法律效力。
不論是出於何種原因，中介簽的獨家協議，只要沒有違背法律的條款，而且具有可操作性，就不違法，是具有法律效力的。
通過中介買房一般會有兩個合同：買賣居間合同和房屋買賣合同。
中介獨家委託還有法律效力嗎
中介獨家委託還有法律效力。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力侍孝的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
中介合同與委託合同的區別有：
1.受託一方的法律地位不同。
委託合同中的委託一方為受託人，他在與第三人從事民事法律活動的過程中，實際上處於類似委託代理人的地位。而居間合同中的受託一方為居間人，他不介入委託人與第三人所簽訂的合同關系之中，在居間過程中他只處於一個中介服務人的地位。
2.受託一方的委託內容不同。
委託合同中的受託人接受委託的內容是辦理委託事務。而委託事務的范圍，既包括法律事務，又包括非法律事務，其中，後者又包括了有經濟意義的事務和單純的事實行為。但是在居間合同中，居間人接受委託的內容則只限於為委託人報告訂約機會或介紹委託人與第三人訂約。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第四百六十七條本法或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本編通則的或唯規定，並可以參照適用本編或老團稿者其他法律最相類似合同的規定。
在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。

㈣ 房屋買賣居間合同有法律效力嗎

依法簽訂的房屋買賣居間合同有法律效力。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。簽訂居間合同應當滿足以下條件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。