房屋租賃違約額的法律責任

❶ 民法典租賃合同違約責任賠償是怎麼規定的

《民法典》租賃合同違約的賠償是，有約定就可以按約定來進行處理，如果是沒有約定的就可以按實際損失來進行賠償;但對於違約金的賠償一般是不能超過實際損失額度的百分之三十，這樣才可以獲得支持。

一、民法典租賃合同違約責任賠償是怎麼規定的?

簽訂租賃合同後，合同一方當事人單方違約的，按合同約定賠償，租賃合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、哪些情況解除租賃合同不屬於違約

對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

(二)對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

房屋租賃協議違約金應該付多少並沒有具體數額的限制，但一般不得超過主合同標的額的20%，要求支付的房屋租賃協議違約金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

❷ 法律規定租房違約怎麼處理

房屋租賃的過程中，不管是出租人還是承租人，其實均有可能出現違約的情況。若是租賃關系的一方有違約，那麼另一方可以根據租房合同的約定或者有關法律的規定，要求違約的一方承擔違約責任，包括繼續履行租房合同、採取補救措施、賠償自己的損失、適用定金罰則或者支付違約金。
一、租房違約怎麼處理？
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。
二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：
1、出租人的違約責任
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，出租人應當向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應承擔賠償責任。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應及時修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定通知承租人，損害承租人的優先購買權或優先承租權的，應賠償承租人的損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的，出租人有權解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)未經同意擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，承租人應向出租人支付違約金。
因為租房關系中，一方出現了違約行為，從而導致違約一方需要承擔違約責任的，根據我國《民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）中的規定，此時承擔違約責任的形式主要有五種。當事人可以結合實際的情況，確定究竟適用哪一種違約責任形式。當然了，在一方違約之後，是否要解除租房合同，當事人也可以就此做出協商約定。如果不能協商解決，建議向有管轄權的法院提起訴訟，這也不失為一種解決糾紛的好方法。

❸ 房屋租賃合同的違約責任有哪些

房屋租賃合同的違約責任包括出租人的違約責任還有承租人的違約責任，出租人的違約責任包括給承租人造成了損失需要支付賠償，承租人的違約責任包括沒有按照約定繳納租金的情況應該支付違約金。

一、房屋租賃合同的違約責任有哪些?

房屋租賃合同違約責任包括以下內容:

1.出租人的違約責任。

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的。應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合台同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護。危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2.承租人的違約責任。

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的， 出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)控自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金。

[法律依據]《民法典》 第七百一十條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物。致使租賃物受到損失的，出租人可以解除台同並請求賠償損失。

二、房屋租賃合同中違約責任條款有哪些?

1、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

4、未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

5、未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

6、改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的

7、拖欠房租累計*個月以上的。

8、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。

房屋租賃合同中的違約責任條款包括拖欠房租如果超過的時間過長需要交還租房，如果沒有經過房屋的房東同意毀壞房租的情況需要按照規定支付相應的違約責任，如果將房租借給他人使用沒有經過房東同意也需要承擔違約金。