如何讓無證二手房有法律效力

㈠ 買無證二手房是否會受到法律保護

購買未經合法產權證書認證的二手房屋在法律上是不受保護的。
根據《中華人民共和國民法典》的明確規定，任何不動產權利的設立、變更、轉讓以及消失都必須遵循相關法律法規進行嚴謹的登記程序。由於這類未取得產權證書的二手房屋尚未依法履行不動產登記手續，故其並不具備嚴格法律意義上的物權效力。即使您能夠與出售方簽訂購房交易合同，也無法享受到法律賦予的物權效力保障，一旦出現有關糾紛問題，消費者的合法權益將很難得到有效維護。

㈡ 買二手房無證如何交易

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。
因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：
第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。
第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。
第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
第五，繳納稅費。
第六，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七，如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環節了。
第八，買房付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，至此，交易流程正式結束。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三) 依法收回土地使用權的；
(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五) 權屬有爭議的；
(六) 未依法登記領取權屬證書的；
(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈢ 沒有產權證的二手房交易是否合法

沒有產權證的二手房交易是不合法的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(3)如何讓無證二手房有法律效力擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。